10월 전국 입주 아파트 1만7865가구…전월대비 33% 감소

김하나 기자

입력2020.09.28 10:31 수정2020.09.28 10:31

지방 7071가구 입주…올해 가장 적어

다음달 지방에서 아파트 입주 물량이 급감한다. 하반기 들어 최저 물량이 입주 아파트로 풀릴 전망이다.

28일 ㈜직방이 전국 아파트 입주물량을 조사한 결과 10월에는 전국 총 19개 단지에서 1만7865가구가 집들이를 시작한다. 2만6681가구가 공급됐던 전월에 비해서도 33%가량 적은 수준이다. 지난 3분기에 월평균 입주물량이 3만여 가구인 점과 비교해도 낮은 수준이다.

오는 10월 지방 입주 물량은 7071가구로 올해 월별 지방 입주물량 중 가장 적을 전망이다. 지난달 6770가구로 비교적 적었던 수도권은 경기(7415가구) 위주로 새 아파트 입주가 진행되면서 전월대비 59% 증가한 1만794세대가 입주한다. 서울은 영등포구에서만 3개 단지가 입주하며 1921가구, 인천은 송도와 작전동 등에서 1458가구가 공급된다.

수도권에서는 14개 단지, 지방은 15개 단지가 집들이를 시작한다. 수도권은 서울 3개 단지, 경기 6개 단지, 인천 5개 단지가 입주한다. 지방은 부산, 경남, 경북 등 영남권 위주로 입주가 진행될 예정이다.

서울에서는 영등포구 신길동에서 ‘힐스테이트클래시안’(1476가구)이 입주한다. 지하철 7호선 신풍역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있다. 경기도 안산시 상록구 사동에 ‘그랑시티자이2차’(2872가구)도 입주를 시작할 예정이다. 지난 2월 입주한 그랑시티자이1차와 함께 6600가구의 대규모 주거타운이 완성된다. 부산에서는 전포2구역을 재개발한 ‘서면아이파크’가 입주한다. 2개 단지로 이뤄진 2144가구 단지다.

주택산업연구원조사에 따르면 전국 입주경기실사지수의 전망치가 2개월 연속 60선(7월 76, 8월 67.5, 9월 69.6)을 보였다. 9월에도 입주 여건 악화가 이어질 전망이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파로 기존 주택을 비우기 쉽지 않고 잔금을 확보하지 못하는 예정자들이 늘며 입주에 어려움을 겪는 사례가 있을 수 있다. 입주마케팅이나 사전점검 등도 제한적일 수 있다는 분석이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

관련 뉴스

1

갭투자는 투기라더니…"서울서 30대가 가장 많이 했다"

최근 2년여간 서울과 수도권 갭투자자 중 30대 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 문재인 정부는 갭투자를 부동산 투기의 대표적인 사례로 지목했지만, 실제로는 청년 실수요자의 내집 마련 수단일 수 있다는 지적이다. 갭투자는 (자금조달계획서 상)보증금 승계 거래 중 임대 목적으로 매입한 경우다.28일 국토교통부가 국민의힘 김상훈 의원(국토교통위원회 소속)에게 제출한 ‘수도권 연령대별 주택거래 현황’에 따르면, 2019년에서 2020년 8월간 서울의 갭투자 7만1564건 중 30대가 2만1996건으로 30.7%를 차지했다. 연령별로 가장 많은 비중이었다. 20대 또한 3939건으로 5.5%였다. 서울의 갭투자자 3명 중 1명은 2030세대인 셈이다.서울 자치구 중 30대 갭투자가 가장 많이 이루어진 곳은 성동구로, 39.6%(1175건)였다. 다음으로 강서구(35.4%), 중구(35.2%), 동작구(34.7%),구로구(34.1%) 순이었다. 신혼부부 또는 사회초년생이 그나마 서울에서 실거주 매매가 가능한 지역이 다수였다.서울 외 경기도 성남(36.2%), 과천(33.3%), 광명(29.9%), 안양(35.2%), 구리(32.2%)에서도 갭투자 중 30대 비율이 최다였다. 내집 마련을 위해 일단 ‘전세끼고 사놓는’ 청년 세대의 갭투자가 서울을 넘어 수도권 전역에 나타났다는 분석이다.한편 갭투자 차단 목적의 대출규제가 담긴 6·17대책 발표 이후에도 30대의 갭투자는 5월 31.0%에서 6월 32.9%, 7월 31.9%로 지속됐다. 자금조달계획서 제출 기한이 남아 있지만, 8월에는 37.6%까지 상승했다.김상훈 의원은 “문재인 정부는 갭투자 규제를 강화했지만, 30대 중심의 실수요는 이어지고 있다"며 "실수요와 투기를 구분하지 않은 무분별한 갭투자 규제는 자칫 2030청년세대의 내집마련 사다리를 걷어차는 역효과를 가져올 수 있다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
2

"이러니 영끌하지"…서울 청약경쟁률 68대 1 '역대 최고'

올해 서울 아파트 청약시장에서 평균 경쟁률이 역대 최고치로 조사됐다. 가점도 치솟고 만점 당첨자까지 나왔다. 30대는 당첨되기 어려운 조건이 되면서, 청약으로 내 집을 마련하기 보다는 영끌(영혼까지 대출을 끌어모아 집을 산다는 뜻의 신조어)로 기존의 주택을 사게 된 배경이 됐다.부동산114에 따르면 올해 9월까지 서울의 아파트 평균 청약경쟁률은 68대 1을 기록했다. 조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 시세대비 낮은 가격에 공급되는 아파트에 대한 선호도가 높아진 탓이다.지난 8월 수색증산뉴타운(재정비촉진지구)에서 분양된 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’의 경우 10개 주택형 가운데 3개가 1000대 1이 넘는 경쟁률을 보였다.청약 경쟁이 치열해지면서 당첨가점도 고공 행진이다. 올해 9월까지 청약접수를 받은 서울 민간분양 아파트 일반공급 6148가구의 당첨가점 평균을 구간별로 분석한 결과, 60점 초과 70점 이하 구간의 가구수가 3500가구(56.9%)로 가장 많았다. 가점평균 50점 초과 60점 이하로 당첨된 2144가구(34.9%)와 합하면 전체 일반공급 물량의 90% 이상이 평균 50점 초과 70점 이하 가점자에게 돌아간 셈이다. 작년 같은 기간 서울에서 접수를 받은 일반공급 7514가구 가운데 가점평균 50점 초과 70점 이하 구간 당첨 가구수가 4289가구(57.1%)에 불과했던 것과 비교할 때, 올 들어 당첨 안정권에 드는 청약가점이 상당히 높아진 것으로 분석된다.실제로 재건축 규제와 민간택지 분양가상한제 등으로 주택 공급 감소가 예상되는 강남3구의 경우, 가점 커트라인이 46점으로 작년 25점에 비해 높아졌다. 만점 당첨자가 없었던 작년과 달리 올해는 동작구 흑석리버파크자이, 양천구 신목동파라곤 2개 단지의 분양가 9억원 이하 주택형에서 만점통장(84점)이 등장했다.9월까지는 분양승인을 서둘러 받아 상한제를 적용 받은 아파트가 없었다. 하지만 이후 분양가상한제 주택이 공급될 경우 분양가는 점차 낮아질 가능성이 있다. 그만큼 가점 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.당첨가점이 높아짐에 따라 30대 수요자들이 청약으로 서울에서 내 집 마련을 기대하기 어려워진 상황이다. 부양가족 점수는 논외로 하더라도 무주택기간과 청약통장 가입기간 만점을 받으려면 15년 이상이 필요한데, 30대는 가점을 쌓을 시간이 부족하기 때문이다. 30대 중 최고령인 39세가 4인 가구를 가졌다고 가정할 때, 받을 수 있는 최대 청약 점수는 57점이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "민영주택에도 생애최초 특별공급이 도입될 예정이나, 일반공급 물량 자체가 귀한 서울의 청약시장 진입장벽은 여전히 높다"며 "서울에 비해 경쟁이 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 3기신도시 사전청약이 내 집 마련의 틈새시장으로 보인다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
3

"세종 집값, 서울이랑 꼭 닮았다"…키 맞추기에 14.9억 거래 '속속'

"집값이 워낙 올랐으니까 다들 놀래죠", "전세 구하러 와다가 집 사는 30~40대분들 많습니다"….(세종시 현지 공인중개사들)세종시 집값 상승세가 전셋값과 주변 지역으로 번지고 있다. 갭투자 물건과 법인투자 매물까지 나오는 가운데, 3040세대들은 집값이 더 오르기 전에 사려고 '패닉바잉'(공황구매)에 가세하는 모습이다. 서울에서의 집값 상승패턴이 '단기간' 재연되는 듯한 모습이다.28일 한국감정원에 따르면 (9월21일 기준) 지난해 3.69% 하락했던 세종시 아파트값은 올해 들어 37.06% 상승했다. 전셋값은 지난해 5.74% 떨어졌지만, 올해에는 32.37% 올랐다.지난해부터 집값이 오름세를 타던 세종시는 지난 7월 천도론이 부상되면서 더욱 급등했다. 천도론 직후에는 나성동, 새롬동 등 정부청사 주변에서 집값이 오르더니 8월 이후에는 고운동, 아름동, 도담동 등 주변에서 강세를 나타내고 있다. 이달 들어서는 세종시와 인접한 조치원읍 일대까지 매수세가 강해지고 있다. 입주 13년차인 조치원 자이(1429가구)는 거래량이 몰리면서 이달 전용 84㎡에서 3억6500만원에 최고가를 기록했다. 올해초 1억6750만원에 매매됐지만, 반년 만에 2억원가량이 오른 셈이다. 입주 13년차인 이 아파트는 그동안 1억 중후반~2억초반의 가격대를 유지했지만, 세종시보다 상대적으로 낮은 가격이 장점으로 부각되면서 올해들어 급등했다. 조치원 일대까지 갭투자 성행갭투자도 몰리고 있다. 조치원역과 세종시 조치원청사 주변의 오래된 아파트들에서 갭투자들이 팔고 나갔다는 얘기가 심심찮게 들리고 있다. 천도론 직후 매수했다가 최근 매도를 해도 수천만원의 차익을 봤다는 게 현지 공인중개사들의 얘기다. 신흥리 원리 주변은 이달부터 집값 상승세가 본격화되면서 아직 '기회'(?)가 있다고 외지인을 설득하기도 했다. 서울의 집값이 오르면서 경기 남부권인 수용성(수원 용인 성남) 일대의 집값이 급등했던 모습이 연상될 정도다. 조형아파트와 번암주공 등은 1000만원 안팎이면 갭투자가 가능하고 e편한세상 세종, 신흥푸르지오, 현대아파트 등도 전세를 끼고 사면 5000만원 이하의 투자금으로도 가능하다는 게 현지 공인중개사들의 얘기다. 신흥리의 A공인 중개사는 "서울은 당연하고 대전, 청주, 세종시에서도 투자자들이 많다"며 "최근에는 브랜드 아파트에 실거주 하려고 알아보는 젊은 분들이 늘었다"고 말했다. 세종시 내에서는 지역별로 차별화 현상이 나오고 있다. 세종의 강남이라 불리는 다정동 새롬동 일대에는 매물이 급감한 가운데 신고가가 등장하고 있다. 전셋값도 동반 급등하면서 세입자들은 주변 지역에서라도 매입할 아파트를 구하고 있다. 몇년 전 서울에서 강남집값 급등으로 마용성(마포 용산 성동)의 집값이 뒤를 이어 올랐던 모습이 연상될 정도다.세종시 2~3생활권에서는 거래를 줄었지만, 신고가는 나오고 있다. 집값이 상대적으로 낮았던 1생활권은 지난달부터 거래량과 신고가가 터지고 있다. 현지에서는 이른바 집값의 '키 맞추기'가 들어갔다고 보고 있다. 대출 제한선을 두고 매매가가 몰려 있는 모습도 재연되고 있다. 지난해 12·16대책 이후 서울에서 14억9900만원이나 8억9900만원의 거래가가 대거 나온바 있는데, 이 같은 현상이 세종시에서도 나오고 있다. 세종시 아파트 거래가, 14.9억·8.9억원에 나와국토교통부 실거개가 공개시스템에 따르면 보람동 중흥S-클래스 리버뷰(전용 109㎡)는 지난달 15억7000만원에 거래됐다. 새롬동 더샵힐스테이트는 전용 98㎡와 107㎡에서 14억9900만원 매매가 각각 나왔다. 중대형 아파트가 14억~15억원에 거래가가 몰렸다면, 중형 아파트는 8억~9억원에서 집값이 요동치고 있다. 전용 84㎡ 기준으로 새롬동 더샵힐스테이트가 지난 7월 11억원을 찍은 이후로 어진동 더샵레이크파크, 새롬동 예미지, 대평동 신동아파밀리에 등이 줄줄이 9억원 이상에 거래됐다. 9억원 선을 넘어선 단지들은 매물이 대부분 잠김 상태다.대출이 비교적 원활한 9억원 이하인 8억9000만원대에도 매매가 몰렸다. 지난달 다정동 힐스테이트 2차가 8억9950만원에 거래됐으며, 소담동 중흥S-클래스리버뷰도 8억9500만원에 거래가 이뤄졌다. 도담동과 다정동, 일대에서는 8억7000만~8억9000만원대 거래가가 심심찮게 나오고 있다.세종시 중심부에서는 대출상한선을 놓고 줄다리기를 하고 있다면, 집값이 상대적으로 낮은 지역이었던 고운동 일대에서는 상승흐름을 타고 있다. 고운동 B공인 중개사는 "상대적으로 집값이 덜 올랐다는 인식이 퍼지면서 지난달부터 거래가가 강세를 보이고 있다"며 "다주택자나 법인들 매물들은 낮은 가격에도 매매가 가능하다보니 선호하는 편이다"라고 귀띔했다. 저가 매물들이 종종 나오면서 거래가의 편차가 커지고 있다. 고운동 이지더원 전용 107㎡는 지난 17일 8억1200만원에 거래됐는데, 이는 한달 전 거래가(5억5000만원)에 비해 2억6500만원이 오른 매매가다. 6억9500만원으로 전용 84㎡ 최고가를 최근 경신한 고운동 베르디움 역시 한달 전에 비해 1억3500만원 오른 매매가가 됐다.실제 한국감정원에 따르면 지난달 세종시에서 법인이 개인에게 매도한 아파트 물량은 902건으로 역대 최고치를 나타냈다. 법인 투자자들이 가진 주택에도 과표 기본 공제(6억원)를 적용받을 수 있지만, 6·17 대책에 따라 내년 6월부터는 과표 기본 공제를 적용받을 수 없다. 전용 84㎡ 매물에 5억~6억원대가 섞여 있는 이유도 법인 매물 때문이라는 분석이다.B공인 중개사는 "정부청사 일대에 똘똘한 한채를 놔두고 주변 아파트를 내놓는 분들도 많다"며 "다정동 새롬동 일대의 전셋값이 워낙 오르다보니 고운동이나 한솔동에서 매매로 전환되는 분들도 많다"고 전했다. "서울과 꼭 닮았다"…마용성 같이 내 집 찾아 퍼지는 3040세대시장의 흐름이 서울의 집값 상승패턴과 비슷하자 전문가들도 천도론에 의문을 제기하고 있다. 주요 국가기관들을 세종시로 옮겨 수도권 과밀화를 해소하겠다는 의도였지만, 결국 세종시 및 일대까지 집값이 올랐기 때문이다. 익명을 요구한 한 전문가는 "세종시의 집값이 전체적으로 상승한 것도 문제지만, 이번 상승으로 집값 차별화가 더 문제다"라며 "세종의 중심부와 외곽의 집값 차이가 더욱 벌어지고 있다"고 말했다.세종시는 분양가 상한제가 모두 적용돼 공급되다보니 시세차이도 크지 않았던 시장이었다. 전셋값의 경우 거의 차이가 없었던 지역이었다. 하지만 이번 천도론으로 집값이 오르면서 지역별 차이가 벌어지기 시작했다는 설명이다. 문재인 정부가 초기부터 '강남 집값을 잡겠다'고 선언하면서도 '세종시에는 강남을 만들었다'는 비난이 나오는 이유다.도담동에서 전세로 살고 있는 김모씨는 "걸국 주변에서 우려하던대로 전셋값이 오르고 있다"며 "빨리 새 아파트가 공급되었으면 하는 바람이다"라고 말했다. 김 씨는 세종시에서 빠른 시일내에 아파트가 분양 되어야만 기존의 지역 주민들이 혜택을 볼 수 있다고 주장했다. 공급이 늦어지면 1순위 적용자들이 늘어나는만큼 새로운 아파트를 받기 어렵다고 봐서다.부동산정보업체 경제만랩이 한국감정원 월별 거래량을 분석한 결과 지난 8월 세종시 주택 매매거래량은 2164건으로 집계됐다. 통계를 작성하기 시작한 2012년 7월 이후 가장 많았다. 7월(1666건)과 비교해 29.9% 늘었다. 지난달 전국에서 전달 대비 주택 매매 거래량이 늘어난 지역은 세종시가 유일했다.세종시 주택을 구입한 열 명 중 일 곱 명 이상이 세종 주민인 것으로 나타났다. 지난달 세종시 전체 매매거래 중 현지 주민이 사들인 비중은 72.3%(1565건)였다. 7월 54.9%(1666건 중 914건)에 비해 비중이 크게 높아졌다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com