동양건설, 10년 만에 서울서 '파라곤' 공급
양천구 신월2동 489의 3에 들어서는 이 단지는 지하 2층∼지상 18층, 5개동 299가구(전용 59~84㎡)로 이뤄진다. 신월4구역을 재건축하는 사업이다.
지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역이 가까운 편이다.
반경 500m 내외에 강서초, 신강초, 양강초, 양강중 등이 있다. 목동 학원가와도 인접해 있다. 목동 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등 목동의 다양한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.
분양가는 3.3㎡당 평균 2060만원이다. 인근 ‘목동 센트럴 아이파크위브’의 전용 84㎡와는 실거래가 기준으로 4억원의 시세 차이가 난다.
회사 관계자는 “10년 만에 서울 서부권에 공급되는 단지여서 관심이 높다”며 “앞으로 서울에서 재건축 재개발 등 도시정비사업 수주 활동을 강화할 방침”이라고 말했다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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국토교통부가 주택도시보증공사(HUG) 독점 체제인 주택 분양보증 시장에 경쟁 체제를 도입하는 방안을 검토 중이다. 주택업계에서 보증 업무 기관 다변화를 주장해온 터라 정부 내 논의 과정에서 HUG 독점체제가 깨지게 될지 관심이 쏠리고 있다.23일 주택업계 등에 따르면 국토부는 최근 ‘주택 분양보증 제도의 발전 방향’을 주제로 한 연구용역을 발주했다. 내용은 지난 30여 년간 이어진 주택 분양보증 제도를 전반적으로 진단하고 개선 방안을 찾는 것이다. 주택 분양보증 시장을 개방했을 때 효과 등을 분석하는 내용이 주목받고 있다.건설사 등 주택 사업자는 30가구 이상 주택을 선분양할 때 HUG의 분양보증이 있어야 입주자 모집공고를 내고 분양할 수 있다. 오래전부터 독점 문제가 불거졌고, 2017년 공정거래위원회가 국토부에 올해까지 독점체제를 개선하도록 요구했다.현행 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따르면 주택 분양보증 업무는 HUG 외에 국토부 장관이 지정하는 보험회사가 수행할 수 있다. 여기서 보험회사는 ‘보증보험을 영위하는 보험사’로 돼 있는데, 시장에는 SGI서울보증보험밖에 없다. 국토부 관계자는 “주택 분양보증 시장 개방에 대해 연내 결론을 낼 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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정부가 지난 6월 토지거래허가구역으로 묶은 서울 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동 일대 아파트가격이 급등하고 있다. 신고가를 경신하는 단지가 쏟아지면서 수요 억제 정책의 실효성이 떨어진다는 지적이 나온다.23일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 잠실동 주공5단지 전용면적 76㎡는 지난달 27일 신고가인 23억원에 거래됐다. 토지거래허가제 시행 직전 21억2300만원에 거래된 것과 비교하면 2개월 새 2억원 가까이 뛴 셈이다. 재건축 대장주인 대치동 은마아파트는 지난달 21일 전용 84㎡가 23억원에 손바뀜했다. 두 달 전 거래가(21억3000만원)에 비해 1억7000만원 올랐다.정부는 ‘6·17 부동산대책’을 통해 잠실 마이스(MICE), 영동대로 복합사업 등 개발 호재가 겹친 이들 지역에 토지거래허가구역 카드를 꺼내들었다. 시장 과열을 막기 위한 조치였다.전문가들은 토지거래허가구역 지정과 서울 도심 공급대책 발표 이후에도 강남 주요 단지들이 강세를 보이는 것에 대해 현금부자들이 ‘똘똘한 한 채’를 찾아 강남으로 몰려들고 있기 때문이라고 분석했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “강남 아파트 입주를 원하는 대기 수요가 많은데 거래를 제한한다고 해서 가격 안정 효과가 있을지 의문”이라고 지적했다. '똘똘한 한채' 를 찾아라…강남 몰려드는 현금부자들토지거래허가제 시행 후 두 달간 서울 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동에서는 주택 거래가 크게 줄었다. 강남구와 송파구에 따르면 토지거래허가구역으로 지정된 지난 6월 23일부터 이달 21일까지 이들 지역에서 거래가 허가된 주거용 부동산은 총 89건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 이들 4개 동에서 이뤄진 아파트 매매 건수(635건)와 비교해 14% 수준으로 줄어들었다.아파트 거래량은 눈에 띄게 줄었지만 가격은 천정부지로 치솟고 있다. 잠실에선 잠실주공5단지 외에도 신고가를 경신하는 단지가 속출하고 있다. 잠실동 ‘레이크팰리스’ 전용 84㎡는 지난달 27일 20억5000만원에 손바뀜하며 허가제 시행 직전 최고가(19억5000만원)보다 1억원 올랐다. 바로 옆 ‘트리지움’ 전용 84㎡도 지난달 28일 21억5000만원에 계약서를 쓰며 신고가 행렬에 동참했다.대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난달 말 23억원에 거래된 뒤 현재 호가가 24억원에 달한다. 업계에선 15억원 이상 아파트의 주택담보대출을 금지한 지난해 ‘12·16 대책’ 직전 찍었던 고점(23억5000만원)을 조만간 넘길 것이란 전망이 나온다. 대치동 A공인 관계자는 “전세를 끼지 않고 거래할 수 있는 매물이 귀한데 매수 문의가 이어지자 집주인들이 갈수록 호가를 높이고 있다”고 말했다.청담동과 삼성동도 마찬가지다. 청담동 ‘삼성청담공원’ 전용 107㎡는 지난 4일 18억4500만원에 손바뀜하며 6월 19일 기록한 종전 최고가(18억원)를 갈아치웠다. 삼성동 ‘쌍용플래티넘’ 전용 156㎡도 3일 6월(19억3000만원)보다 2억원 가까이 오른 21억원에 손바뀜했다.전문가들은 유동성이 풍부한 상황에서는 토지거래허가제의 집값 안정 효과가 제한적이라고 비판했다. 정부가 거래를 어렵게 해도 입지와 학군이 좋고 개발 호재가 많은 지역으로 이주하려는 수요는 여전히 대기 중이라는 설명이다. 한 부동산 전문가는 “과거 신도시를 조성할 때도 토지거래허가제를 시행했으나 가격 억제에 실패한 사례가 있다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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세종시 아파트값 고공행진…전용 84㎡ '10억 클럽' 눈앞
세종에서 전용 84㎡ 아파트 가격이 10억원을 웃도는 등 상승세가 지속되고 있다. ‘행정수도 이전’ 이슈로 촉발된 집값 상승세가 좀처럼 수그러들지 않고 있다. 세종시가 부동산 시장 과열을 막기 위해 단속 방침을 밝히자 중개업소는 임시 휴업하는 등 몸을 잔뜩 움츠리고 있다.23일 현지 중개업소에 따르면 세종 도담동 ‘도램마을 9단지’ 전용 95㎡는 지난 1일 9억6000만원에 거래돼 ‘10억 클럽’ 가입을 눈앞에 뒀다. 올 6월 8억8000만원에 거래된 주택형이다. 어진동 ‘세종 더샵 센트럴’ 전용 84㎡는 이달 2일 8억9000만원에 실거래돼 신고가를 경신했다. 지난달 12일(7억5000만원)보다 1억4000만원 뛴 가격이다. 호가는 10억원을 넘어선 지 오래다.금강 남쪽에 있어 ‘세종시의 강남’으로 불리는 반곡동, 소담동 등도 인기가 높다. 반곡동 ‘수루배마을 4단지’ 전용 59㎡는 2일 5억4000만원에 신고가를 찍었다. 지난달 6일 4억9000만원에 거래된 것에 비해 5000만원 올랐다.세종은 연초부터 집값 상승세가 뜨겁다. 한국감정원에 따르면 세종 아파트값은 올 들어 지난 17일까지 33.7% 상승했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다. 집값 상승 기대로 아파트 매물은 찾아보기 어려운 수준이다. 매매가가 뛰자 전셋값도 덩달아 올랐다. 이달 셋째주(17일 기준) 세종 전셋값 상승률은 1.39%로 전국에서 가장 높았다. 반곡동 H공인 대표는 “행정수도 이전 이슈가 터진 이후 집주인들이 매물을 대부분 거둬들이고 있다”며 “매매가보다는 상승폭이 작지만 전셋값도 상승 추세가 멈추지 않고 있다”고 말했다.세종시는 부동산 시장 과열을 막기 위해 부동산 분야 위법행위를 집중 조사·단속한다는 계획이다. 부동산 중개업소와 분양 시장을 대상으로 위법행위가 있는지 점검하고 가격 상승을 유발하는 아파트 가격 담합행위와 허위매물 등을 조사해 강력히 처벌한다는 방침이다.정부의 집중 단속을 앞두고 세종 부동산 시장은 ‘개점휴업’에 들어갔다. 단속을 피하려는 중개업소들이 문을 닫은 채 문의 전화만 받고 있다는 후문이다.전문가들은 세종 집값 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. 세종에서 하반기 6000여 가구의 분양이 이뤄질 예정이지만 세종 인근 지역에서도 매수 수요가 늘어나고 있기 때문이다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “서울을 포함해 대전, 충남 공주 등 인근 지역에서도 매수 문의가 꾸준하게 들어오고 있기 때문에 세종 집값은 계속 오를 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
