포스코건설, 신길뉴타운 3구역 ‘더샵 파크프레스티지’ 12월 분양

김하나 기자

입력2019.11.27 15:26 수정2019.11.27 15:26

전용면적 34~121㎡, 799가구…일반분양 316가구

포스코건설이 내달 서울 영등포구 신길동 145의 40번지 일대인 신길뉴타운 3구역을 재개발하는 '더샵 파크프레스티지'를 다음달 분양한다.

더샵 파크프레스티지는 지상 최고 32층, 9개동으로 구성된 799가구 규모다. 이 중 전용면적별로 ▲59㎡A 103가구 ▲59㎡B 34가구 ▲59㎡D 19가구 ▲84㎡TA 83가구 ▲84㎡TB 68가구 ▲114㎡ 9가구 등 316가구를 일반분양한다. 입주는 2022년 7월 예정이다.

단지가 들어서는 신길뉴타운은 약 1만 가구 규모로 조성된다. 서울 서남부권 최대의 신흥 주거지역이다. 지하철 1호선 영등포역과 신길역 그리고 7호선 보라매역이 인접했다. 올림픽대로·서부간선도로 등 주요 간선도로와도 가깝다. 주변에 신안산선(2024년개통 예정)과 신림선 경전철(2022년 개통 예정)이 운행하게 되면 교통망은 더욱 개선될 전망이다.

단지 인근에 영신초, 영신고, 대영초·중·고 등이 있다. 신길중(2020년 9월 개교 예정)과 다목적 특성화도서관 건립도 예정됐다. 타임스퀘어, 신세계·롯데·현대백화점, IFC몰 등 대형쇼핑몰도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 바로 옆에는 메낙골근린공원이 있다. 보라매공원과 용마산 등 녹지공간과도 가깝다.

포스코건설은 전 가구를 남향 위주로 배치했다. 선호도 높은 판상형 위주로 단지를 구성했다. 커뮤니티 시설은 피트니스, 실내골프연습장, 도서관, 키즈카페, 산책로 등이 있다. 모델하우스는 서울 강남구 신사동 633-3번지(도산공원 옆)에 마련된다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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규제 '풍선효과'…안양·수원 분양시장 '후끈'

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[식후땡 부동산] 청약으로 어려운 내집 마련, 어렵게 집사도 세금 압박

직장도 가깝고 주변 환경이 쾌적하고 편리한 곳에 새 집이 내 집이라면 바랄 것이 없겠죠. 하지만 새 집을 받기위한 방법인 '청약'이 갈수록 어려워지고 있습니다. 수요자들이 몰리면서 당첨될 수 있는 점수가 올라가고 있기 때문입니다. 높은 점수의 40대들이 주로 당첨이 되고 있는대요. 이에 30대들이 집 사기에 나서고 있습니다. 무리해서 집을 산 30대들. 과연 두 다리 쭉 뻗고 잘 수 있을까요? 오늘도 부동산 시장의 최신 동향에 대해 알아봅니다. ◆10월 30대가 서울 아파트 31.2% 매입첫 번째 뉴스입니다. 국토교통부와 한국감정원이 발표한 매입자 연령대별 서울 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 30대가 전체 아파트 거래에서 차지한 비중이 31.2%를 기록했습니다. 전 연령대를 통틀어 가장 높은 수준입니다. 다음으로는 40대(28.7%), 50대(19.0%)의 순으로 나타났습니다. 이로써 30대는 지난 8월 이후 서울 아파트를 30% 이상 매입하면서 석 달째 1위를 기록하게 됐습니다. 30대가 많이 몰린 지역은 성동구(43.3%)였고 마포구(37.3%), 관악구(37.3%), 중구(37.0%) , 동대문구(36.3%), 강서구(36.1%) 등이 뒤를 이었습니다. 주로 직장과 가까운 도심과 교통여건이 양호한 새 아파트 밀집지역이었습니다.◆집값은 오르고 청약은 어렵고…결국 '매입'30대가 부동산 시장에서 큰 손으로 부각된 건 집값의 급등세와 청약의 어려움이 원인으로 꼽힙니다. 최근 정부의 민간택지 분양가 상한제로 30대는 청약시장에서 불리해졌기 때문입니다.'KB부동산 리브온'에 따르면 올해 상한제 적용 지역에서 가장 높은 청약 점수를 기록한 6~7월 초에는 당첨 최저점이 68점, 평균 가점이 69.7점에 달했습니다. 평균 69점은 부양가족이 3명(20점)인 4인 가구가 무주택 기간 15년(32점), 청약통장 가입 기간 15년(17점)을 채울 때 받을 수 있습니다. 30대가 이러한 점수를 받기에는 현실적으로 어렵습니다. 분양가 상한제 시행을 계기로 갈수록 청약경쟁률이 높아지면서 대출을 더 받아서라도 주택을 구매하려는 청년층은 더욱 늘어날 것으로 보입니다. ◆지방광역시도 청약점수 고공행진…대전·광주, 서울 추월 올해 대전·광주·세종 등 주요 대도시에 공급된 아파트 단지의 당첨 가점 평균이 서울보다 높은 것으로 조사됐습니다. 부동산 정보 업체 리얼투데이가 올해 1순위 청약을 분석한 결과입니다.대전이 평균 가점 61점으로 가장 높았고 광주(58점), 세종(56점), 서울(52점) 등이 뒤를 이었습니다. 이 중 대전 서구의 경우 평균 가점이 63점까지 치솟았습니다. 이는 서울 강남구와 점수가 같은 수준입니다. 대전과 부산에선 서울에서도 보기 드문 84점 만점자가 나오기도 했습니다. 반면 일부 광역시를 제외한 다른 지방 도시는 평균 가점이 한 자릿수에 그쳤습니다. 제주도가 4점으로 가장 낮았고, 충북(6점), 경남(10점) 등도 낮은 가점을 나타냈습니다. ◆올 종부세 "60% 이상 증가 예상"집값이 오른만큼 세금도 늘어납니다. 기획재정부 등에 따르면 국회 예산정책처는 올해 종합부동산 세수가 작년보다 1조1600억원 증가한 3조328억원에 이를 것으로 추산했습니다. 지난해 종합부동산세는 1조8728억원이 걷혔습니다. 예산정책처의 예상대로 올해 종부세수가 3조328억원에 이른다면 작년보다 62% 늘어나는 셈입니다.공시가격 상승효과가 반영된 것으로 보입니다. 예산정책처는 올해 종부세수가 세법 개정 효과로 78%인 9100억원, 공시가격 상승효과로 22%인 2600억원 각각 증가할 것으로 예상했습니다. 정부는 9·13 대책 후속으로 입법을 통해 종부세 과표 3억∼6억원 구간을 신설했습니다. 정부는 과표 3억원 초과 구간에 대한 세율을 지금보다 0.2∼0.7%포인트씩 추가로 올려 최고세율을 2.7%까지 인상했습니다. 3주택 이상 보유자와 조정대상지역 2주택 이상 보유자의 종부세율은 1주택자나 조정대상지역 외 2주택 이상 보유자보다 0.1∼0.5%포인트 추가 과세해 세율을 0.1∼1.2%포인트 인상했습니다. ◆한남3구역 특별점검 결과, 내일(27일) 발표국토부와 서울시는 내일(27일) 서울 용산구 한남3구역 시공사 입찰 관련 특별점검 결과를 발표할 예정입니다. 한남3구역은 총 사업비 7조원, 공사비만 2조원에 달하는 대규모 재개발 사업입니다. 현대건설, 대림산업, GS건설 등 3개 건설사들이 이주비 지원 등을 놓고 과도한 수주 경쟁으로 벌이다 특별점검을 받게 됐습니다. 만약 위법성이 확인될 경우 관련 규정에 따라 서울시는 해당 업체에 대해 '입찰 무효'를 선언할 수 있습니다. 그렇게 되면 해당 시공사는 입찰 자격이 박탈됩니다. 의무불이행으로 입찰보증금 1500억원은 발주자(조합)에 귀속됩니다. ◆개발이익환수제, 재개발로 확대 검토 정부가 지난해 재건축 초과이익 환수제를 부활시킨 데 이어 향후 재개발 사업에 대해서도 초과이익 환수제 도입을 검토하는 것으로 알려졌습니다. 국토부는 지난 18일 '개발이익 환수제도의 개선방안 연구용역' 긴급입찰공고를 냈습니다. 오는 2일 접수를 마감하고 입찰 절차를 진행한 뒤 연내 용역계약을 체결할 예정입니다. 이번 연구용역 기간이 6개월이고 이후 정책 검토를 거치게 됩니다. 이르면 2021년부터 재개발 초과이익 환수가 시행될 가능성이 제기되고 있습니다. 식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.
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30대의 반란…부동산 교육·매입 '큰 손' 됐다

지난 22일 서울 교대역(2·3호선) 인근의 한 강의실. ‘부동산 고수 만들기’라는 제목의 재테크 강의를 듣기 위해 90여 명이 꽉 들어찼다. ‘아기곰’이란 필명으로 활동하고 있는 문관식 씨 강의를 듣기 위해서다. 이날 강의장 풍경은 작년과 크게 달라졌다. 30대가 자리의 대부분을 차지하고 있었다. 문씨는 “최근 들어 30대가 강의에서 차지하는 비율이 70~80%를 기록하고 있다”며 “부동산 재테크는 4050의 전유물이라는 명제가 옛말이 됐다”고 말했다.30대가 서울 주택시장의 큰손으로 등장하고 있다. 집값이 더 올라갈 가능성이 있다고 판단한 30대가 주택 매입을 서두르고 있는 것이다. 민간택지 분양가 상한제 시행으로 청약을 통한 내집 마련이 어려워지자 기존 주택 매입에 적극 나서고 있다고 전문가들은 설명했다.10월 30대가 서울 아파트 31.2% 매입25일 국토교통부와 한국감정원이 발표한 매입자 연령대별 서울 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 30대가 전체 아파트 거래에서 차지한 비중이 31.2%를 기록했다. 전 연령대에서 가장 높은 수준이다. 28.7%인 40대와 19.0%인 50대를 가볍게 따돌린 수치다. 30대는 지난 8월 이후 서울 아파트를 30% 이상 매입하면서 석 달째 1위 자리를 지켰다.구별로 30대 매입 비중이 가장 높은 곳은 성동구로 43.3%를 기록했다. 22.6%로 집계된 40대의 두 배 수준이다. 이어 마포구(37.3%) 관악구(37.3%) 중구(37.0%) 동대문구(36.3%) 강서구(36.1%) 등의 순으로 30대 비중이 높았다. 다만 집값이 비싼 강남구와 서초구에선 40대가 매입 비중 1위를 차지했다. 지난달 서초구와 강남구에선 40대 매입 비중이 각각 36.1%와 35.6%를 나타냈다.빨리 사는 것이 최고의 재테크부동산 가격의 급격한 상승세가 30대를 주택시장에 뛰어들게 한 가장 큰 원인이다. 부동산 강사들에 따르면 30대는 돈을 벌어 다른 곳에 투자하기보다 내집 마련을 서두르는 것이 훨씬 더 효율적인 재테크라고 생각하고 있다. 이에 따라 종잣돈을 마련한 이들은 집 매입에 나서고, 그렇지 않은 이들은 부동산 공부에 적극적이다.지난달 결혼한 전모씨(32)는 부동산 공부에 집중하는 사례다. 전씨는 경기 성남 분당신도시에 전세로 살고 있지만 서울에 집을 사는 게 목표다. 서울 압구정동에서 약국을 운영하는 전씨는 매월 700만~800만원의 안정된 소득에 대출금까지 합쳐 집을 마련할 계획이다. 전씨는 “최근 서울 집값이 오르는 모습을 보면서 경기지역보다 서울에 집을 마련해야겠다는 생각이 들었다”고 말했다.대기업에 근무하는 김모씨(38)는 내집 마련에 성공했다. 지난달 성동구 서울숲리버뷰자이 전용면적 59㎡를 12억원가량에 구입했다. 6억원에 세입자를 들이고 나머지 금액은 기존에 모아 둔 종잣돈, 주택담보대출, 신용대출 등으로 마련했다. 본인은 전세대출을 따로 받아 강동구에 거주하고 있다. 김씨는 “일하며 버는 소득은 주택담보대출, 신용대출 등의 이자를 갚는 데 다 쓰고 있고 따로 저축은 하지 않는다”고 말했다.급격히 높아지고 있는 서울 아파트의 청약 경쟁률도 30대의 기존 주택 매입에 한몫했다. 최근 정부의 민간택지 분양가 상한제로 30대는 청약시장에서 완전히 밀려났다. 당첨 가점이 40대 중반은 돼야 가능한 수준으로 껑충 뛰었다. 지난 19일 당첨자를 발표한 ‘르엘신반포센트럴’의 당첨자 최저 가점은 69점을 나타냈다. 배우자 자녀 등 부양가족이 3명(20점)이면서 무주택기간 15년(32점), 청약통장 가입기간 15년(17점) 등의 조건을 갖춰야 가능한 점수다. 문관식 씨는 “요즘 30대는 유료강의, 부동산카페 활동 등을 통해 철저히 공부한 뒤 돈이 될 만한 곳을 주로 사들인다”며 “30대도 서울의 ‘공급절벽’ 후폭풍에 베팅하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.구민기 기자 kook@hankyung.com