중랑구 최대 규모… 1505가구 아이파크 타운 조성
전체가구 83% 이상 전용 85㎡이하 중소형 구성
7호선 사가정역 인접… 경전철 면목선 계획까지
게스트하우스·맘스존·피트니스센터 등 커뮤니티 특화
단지 내 어린이집·북카페형도서관 등 보육시설 '눈길'
전체가구 83% 이상 전용 85㎡이하 중소형 구성
7호선 사가정역 인접… 경전철 면목선 계획까지
게스트하우스·맘스존·피트니스센터 등 커뮤니티 특화
단지 내 어린이집·북카페형도서관 등 보육시설 '눈길'
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해(1~9월 셋째 주) 서울에서 분양한 재개발재건축 아파트는 21개단지 8046가구(일반공급)가 공급됐다. 이 중 19개 단지가 1순위 마감을 기록하며 약 90.5%의 1순위 마감률을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 공급된 서울 재개발재건축 아파트의 1순위 마감률인 76.2%(21개 단지 중 16개 단지)보다 높은 마감률을 기록한 것.
여기에 중소형 면적과 역세권까지 갖춰진 아파트들은 품귀현상까지 보이고 있을 정도다. 최근 들어 주택 대출규제가 강화됨에 따라 경제적 부담을 낮출 수 있으면서 역 주변에 위치해 미래가치까지 높기 때문이다.
금융결제원에 따르면 올해 1~3분기에 분양한 전국 아파트 중 청약경쟁률 상위 100개 주택형을 분석한 결과 81개가 전용면적 85㎡ 이하의 중소형인 것으로 조사됐다. 이 중 청약경쟁률이 높은 단지들은 대부분 역세권 아파트였다. 서울에서 분양한 ‘고덕 센트럴 아이파크’ ‘신길센트럴자이’, ‘신반포센트럴자이’ 등도 이에 해당했다.
이에 10월 분양하는 재건축·재개발 아파트들 중 입지와 미래가치가 뛰어난 중소형 중심의 역세권 아파트가 관심을 끌고있다.
현대산업개발이 오는 27일 서울 중랑구 면목동 면목3구역을 재건축해 분양하는 ‘사가정 센트럴 아이파크’는 서울 내 실수요층들에게 주목을 받고 있다. 이 단지는 7호선 사가정역 역세권에 위치해 있고 서울시에서 논의 중인 경전철 면목선 초역세권에 위치한 아파트다. 이에 단지에서 강남권을 비롯해 도심권 진입이 수월한 입지여건이 장점으로 꼽힌다.
여기에 ‘사가정 센트럴 아이파크’는 83% 이상이 중소형으로 구성된데다 중랑구 최대 규모인 1505가구의 브랜드 대단지로 분양 전부터 실수요자들의 관심이 높은 곳이다.
서울시 중랑구도 새아파트 공급이 부족해 입주 10년이상 지난 노후 아파트 비중이 전체 가구의80%를 넘어섬에 따라 지역을 대표할 브랜드 아파트가 부족한 실정이다. 현대산업개발 분양관계자는 “‘사가정 센트럴 아이파크’는 중랑구에서 지역 최대 규모의 브랜드 타운으로 지어지는 만큼 입주 후 지역을 대표하는 리딩 아파트로 자리매김 할 것으로 보인다”며 “여기에 새아파트 공급도 부족한데다 중소형 중심으로 이뤄져 있어 실수요층들의 관심이 높다”고 전했다.
◆7호선 사가정역 역세권으로 강남권까지 15분
‘사가정 센트럴 아이파크’는 교통인프라도 잘 갖췄다. 우선 단지는 지하철 7호선 사가정역 역세권 아파트로 강남구청역까지 약 15분이면 도달할 수 있다. 또 단지 앞으로 경전철 면목선 늘푸른공원역이 예정돼 있어 개통 후 수혜가 기대된다. 면목선 사업은 앞서 서울시의회에서 ‘면목선 도시철도 건설사업 조기추진을 위한 특별위원회 구성’에 대한 결의안이 가결됨에 따라 앞으로 사업추진이 빨라질 전망이다.
또 단지 인근에 동부간선도로가 위치해 이를 이용하면 올림픽대로와 강변북로 이동이 수월하다. 단지 앞 사가정로를 통해서는 동대문구, 종로구 등 도심권 진입이 수월하고 용마터널을 통해 구리암사대교와 구리-포천간 고속도로도 이용도 편리하다. 앞으로 구리-세종 간 제2경부고속도로가 개통되면 전국권역으로 이동이 편리해질 전망이다.
단지 주변에 생활인프라도 우수하다. 우선 중랑천 수변공원을 도보로 이용할 수 있다. 또 용마산과 아차산도 차량으로 약 5분 거리에 있어 산책이나 조깅 등의 여가생활을 하기에도 좋은 환경을 갖추고 있다.
단지 남측으로는 홈플러스(면목점)이 위치해 있고 코스트코코리아(상봉점), 이마트(상봉점) 등이 있는 7호선·중앙선 상봉역도 차량으로 약 10분 거리에 있다. 경희대, 서울시립대, 한국외국어대 등 국내 유명 대학교들과 경희대학병원, 삼육의료원 서울병원, 국립서울병원 등 대형병원들도 인접해 있다.
교육환경도 잘 갖췄다. 단지 내 어린이집이 들어서고 도보 약 5분 거리에 면동초가 위치해 입주민 자녀들의 통학환경도 편리하다. 이외 면목중·고, 중화중, 혜원여고, 대원외고 등도 차량으로 약 10분 거리 내에 위치해 있다.
◆일반분양의 95%가 중소형, 아이파크 특화설계도 ‘눈길’
‘사가정 센트럴 아이파크’는 일반분양의 95%가 전용 85㎡이하의 중소형 면적으로 구성된다. 또 중랑구 최대 규모의 아이파크 타운으로 지어져 입주 후 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김 할 것으로 보인다.
전세대를 대부분 남향 위주 배치로 채광과 통풍도 우수하며 필로티 설계로 개방감을 높였다. 단지 중앙에는 광장이 조성됨에 따라 넉넉한 동간 거리와 풍부한 일조권이 확보될 예정이다.
또 일부세대에서는 중랑천 조망도 가능할 것으로 예상되며 사가정로변으로도 높은 건물이 없어 확트인 조망권도 가능할 전망이다.
단지 내 커뮤니티 시설도 잘 갖췄다. 우선 입주민들이 자유롭게 사용할 수 있는 게스트하우스를 단지 내 조성할 예정이며 주부들을 위한 공간인 맘스존도 들어섬에 따라 주거편의성이 뛰어날 전망이다. 여기에 실내골프연습장과 GX룸, 사우나실, 헬스시설 등이 있는 피트니스센터도 설치할 예정이다.
아이를 위한 보육특화 설비도 눈길을 끈다. 단지 내 아이들을 위한 다양한 테마 놀이시설이 들어서고 입주민 자녀들의 교육을 위해 어린이집과 북카페형 도서관 등도 제공될 예정이다. 또 주차장을 모두 지하화해 입주민들의 안전과 쾌적한 주거환경에도 신경을 쓴 모습이다.
아이파크만의 첨단 시스템도 주목할 만 하다. 아이파크 홈네트워크 서비스를 통해 조명, 가스밸브, 도어록, 일괄 소등, 엘리베이터 호출, 날씨 정보 등을 한번에 제어할 수 있는 기능을 제공한다. 또 홈네트워크 시스템을 스마트폰으로 제어할 수 있는 홈네트워크 APP도 주어진다.
또 실시간으로 에너지 사용량을 조회하고 대기전력을 차단할 수 있는 에너지컨트롤시스템과 일관소등, 엘리베이터호출, 가스밸브 차단, 조명제어 등을 현관에서 제어할 수 있는 스마트컨트롤시스템도 설치할 예정이다. 여기에 사각지대 없이 보안이 가능한 인텔리전트 보안시스템, 외부차량 무단 출입을 통제할 수 있는 차량통제시스템, 영상자동녹화가 되는 비상콜시스템 등으로 입주민들의 안전한 생활을 누릴 수 있도록 할 예정이다.
‘사가정 센트럴 아이파크’는 지하 2층~지상 30층, 11개 동, 전용 59~114㎡, 총 1505가구 규모이며 이 중 1029가구를 일반분양한다.
전용면적별로는 △59㎡A 100가구, △59㎡B 45가구, △84㎡A 544가구, △84㎡B 286가구, △114㎡A 28가구, △114㎡B 26가구가 일반에 분양될 예정이다.
견본주택은 서울시 중랑구 면목5동 164-10번지 일원(사업지 내 위치)에 위치한다.
입주예정일은 2020년 7월이다.
강영구 한경닷컴 기자
