본건은 구갈택지지구 내에 위치한 아파트 물건으로 최근 분당선 지하철 신갈역 개통으로 서울 및 강남 접근성이 대폭 개선된 곳에 자리한 아파트라는 점이 특징이다. 경부고속도로, 영동고속도로를 통한 광역 접근성도 좋고 3.3㎡ 당 700만원대로 최저매각가가 저감돼 있어 가격경쟁력도 충분한 것으로 판단된다.


본건은 2012년 12월에 입주한 아파트로 5개동 364세대를 이루고 있다. 북측에 인접해 최근 개통한 분당선 신갈역과 가장 가까운 지점에 위치(3번출구와 80m 거리)해 있으며, 인근 도보권 내에 초, 중, 고교는 물론 기흥도서관, 기흥구청, 공원시설들이 잘 갖춰져 있다.


[추천 경매물건] 용인시 기흥구 구갈동 아파트 전용 109.71㎡, 2억8160만원

2006년 3월 27일 설정된 우리은행의 최초근저당을 말소기준권리로 하여 이하 후순위로 설정된 근저당 3건, 가압류 2건은 매각으로 모두 소멸되며 낙찰자 인수권리는 없다. 임차인 없이 소유자 가족이 점유하고 있으며, 조사일 기준 관리비는 약 156만원이 체납된 것으로 확인됐다.


본건 시세는 4억원~4억2000만원 정도 형성돼 있으며, 전세가는 2억~2억3000만원 정도 형성돼 있다. 중대형 평형의 경우 월세 수요는 많지 않으나 보증금 5000만원에 월 임대료 1000만원 선으로 임대 가능한 것으로 조사됐다. 적정 입찰가 상한선은 3억5990만원으로 평가됐다.

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