서울 중랑구 지하철 7호선 중화역 사거리.

''별볼일'' 없었던 이곳 주변이 중랑구의 핵심상권으로 새롭게 급부상
하고 있다.

이 지역은 기존의 중화제일시장외에 이렇다할 상권이 없었던 곳이었으나
지하철 7호선 중화역이 건설되면서 근린상권이 하루가 다르게 급속히
확대되고 있다.

기존 재래시장상권과 근린상권이 상승작용을 일으키며 옛날 동네상권의
모습에서 어엿한 핵심상권으로 탈바꿈하고 있는 것이다.

특히 관할 중랑구는 지하철 중화역건설을 계기로 이 일대 상권을
보다 체계적으로 개발하기 위해 도시계획상 상세구역으로 지정,
행정절차를 밟고 있어 핵심상권으로의 도약은 시간문제라는 분석이다.

현재 서울시 도시계획심의위원회의 심의과정에 있는 이 상세구역
지정신청이 통과되면 이 일대 9,000여평이 일반주거지역에서 준주거지역
또는 일반상업지역으로 바뀌게 돼 변화의 바람이 몰아칠 것으로 기대되고
있다.

또 이 지역은 동쪽으로 대규모 신시가지인 신내주거타운이 있고
남쪽에는 한신타운이 건립되고 있는 등 주변 상주 및 유출입인구도
많아 핵심상권으로 발돋음 할 수 있는 요건을 두루 갖추고 있다.

<>상권현황

이 지역상권은 중화역을 중심으로 볼때 북서측의 중화제일시장과
남서측의 태릉시장으로 연결되는 재래시장상권과 사거리를 가로지르는
동일로변 및 신내-이화교의 도로변에 형성된 근린상권으로 나뉘어진다.

특히 두 시장주변에는 3-5층짜리 상업건축물들이 신축의 여지없이
빼곡히 들어서 있으며 전문음식점 식당 금은방 호프 소주방 단란주점
비디오점 등의 업종이 운집, 활발한 상권활동이 이뤄지고 있다.

이에 비해 개통을 앞두고 있는 중화역 사거리주변은 재래시장상권
만큼의 역동적인 모습은 보이지 않고 있으나 최근들어 상가신축
점포단장 등을 통해 신규업종이 속속 등장, 사거리모습을 변화시키고
있다.

사거리 중에서도 변화가 가장 빠르게 이뤄지는 곳은 동일로 남쪽
편으로 피자전문점 제과점 의류대리점 프렌차이즈점 수산물직판장 등
업종이 간판을 내걸고 상권형성을 알리고 있다.

사거리에서 동서로 놓인 신내-이화교 도로에는 다방 분식점 노래방
등 기존의 업종이 대종을 이루고 있으나 최근 들어서는 전자대리점
헬스클럽 고급미장원 들이 잇따라 들어서는 등 신상권에 합류하고
있다.

<>시세

이 지역은 위치에 따라 다소의 차이는 있으나 서울지역의 유사상권
형성지와 비교해볼 때 전반적으로 대동소이한 시세를 보이고 있다.

이 지역의 기존 상권의 중심지인 제일시장 및 태릉시장 주변은
대체로 높은 시세를 나타내고 있는데 상가의 경우 평당임대가는
550만-700만원선이며 매매가는 1,000만-1,500만원선이다.

주로 태릉시장쪽이 임대가와 매매가가 모두 높다.

반면 핵심상권으로 부상하고 있는 중화역주변은 이보다 다소 낮아
아직 투자여력이 많다는 게 주변 부동산중개전문가들의 조언이다.

평당 상가임대가는 450만-550만원선이며 매매가는 700만-800만원
정도이다.

최근 들어서는 이곳의 시세도 계속 오름세를 보이고 있는 것으로
나타나고 있다.

주택의 임대가는 평당 300만원선이며 매매가는 600만원정도로
중저가를 형성하고 있다.

<>상권발전 전망

이 지역의 상권은 장기적으로 시장주변을 중심으로 한 동일로 좌측
이면도로상의 기존상권에서 중화역을 핵심으로 한 동일로변 및 신내-
이화교 도로변으로 점차 이동할 것으로 전망되고 있다.

지하철 등 새로운 교통시설이 들어서기 이전에 이면도로쪽의 상권이
활발하다가도 지하철이 개통되면 도로변쪽으로 상권이 이동하는
것이 상례이기 때문이다.

지하철 7호선 중화역이 사거리중심에 위치해 있는 이곳 역시 이같은
변화의 예에서 벗어나지 않을 것이라는 분석이다.

특히 동측에 대규모 신내 행정 및 주거단지조성이 거의 완료된
상태이고 남쪽에는 1,544가구가 들어설 한신아파트타운이 오는 10월
입주예정으로 막바지 공사가 완창이어서 지하철역을 중심으로 한
상권형성은 불가피할 것으로 보인다.

따라서 이 지역은 상세구역지정까지 이뤄질 경우 중랑구의 북부권을
주름잡는 핵심상권으로 유명해질 것이라는 분석이 가능하다.

<>도움말 = 미주하우징 4567-119

< 고기완기자 >

(한국경제신문 1996년 8월 6일자).