세운상가 재개발사업 본격화..삼풍상가 주공 시공 계기 활기

18년 가까이 지연되어온 "세운상가 재개발사업"이 본격화된다. 주택공사는 24일 서울 을지로3,4가와 인현동1,2가 예관동 및 초동일대 삼풍상가에 대한 시공을 주공이 담당키로 재개발조합측과 잠정 합의했다고 밝혔다. 삼풍상가는 "세운상가 재개발사업"의 1단계 사업으로 이번에 시공자가 선정됨에 따라 삼풍상가와 함께 세운상가 진양상가 대림상가 등으로 이뤄진 "세운상가 재개발사업"이 활기를 띨 것으로 보인다. 세운상가 일대는 지난 79년 서울시에 의해 도심재개발 구역으로 지정됐으나 시공자 선정 개발방향 등을 놓고 이견이 심해 18년 가까이 사업이 지연돼 왔다. 이에따라 삼풍 세운 대림 진양상가 등 10만5천여평 규모의 세운상가 일대는 숙박 업무 백화점 판매 주거 레저 등 각종 시설을 갖춘 국내 최대 규모의 복합개발단지로 탈바꿈하게 된다. 이와함께 주공의 삼풍상가 재개발사업 수주가 확실시됨에 따라 세운상가 전체의 재개발사업 시공권도 주공이 맡을 가능성이 높은 것으로 보인다. 개발계획 삼풍상가는 세운상가 재개발계획대상지역중 1-3구역과 4구역에 해당하며 전체 부지 면적은 2만7천94평이다. 삼풍상가 소유권은 국.공유지를 포함, 모두 6백17명에게 분산돼 있으며 출판소 판매점 숙박업소 업무시설 등 모두 6백28개 시설물이 있다. 주공은 이곳에 오는 2005년께까지 모두 2조3백억원 가량의 자금을 투입하고 1천2백%(지하층 포함)의 용적률을 적용해 지상 20~30층, 지하 5~7층, 연면적 22만7천5백92평 규모의 복합건물을 신축할 예정이다. 주공은 이를위해 오는 10월까지 소유자들로 부터 재개발사업 동의를 얻어 시공계약을 체결하고 2000년 8월엔 사업시행인가를 얻어내 2001년중 철거및 착공에 들어갈 방침이다. 주공은 세운상권 전체 재개발사업과 삼풍상가 재개발사업을 연계해 복합단지 기능을 일원화하는 등 개발방향과 개념 등을 서울시와 조율할 방침이다. 향후 전망 주공이 삼풍상가 재개발 사업 시행자로 선정될 것이 확실시됨에 따라 세운상권 전체에 대한 재개발 사업도 활기를 띨 것으로 전망된다. 주공은 특히 세운상권의 축을 이루는 세운상가 및 대림상가 진양상가 재개발 사업과 삼풍상가 재개발사업을 연계추진할 방침이어서 세운상가 일대는 국내 최대규모의 복합개발 단지로 탈바꿈할 것으로 보인다. 세운상가는 2구역 1만1천6백81평과 1-1구역 9천5백64평 등 2만1천2백45평이며 대림상가는 3구역 1만2천3백85평 및 1-2구역 1만1천1백85평 등 2만3천5백70평, 진양상가는 3만3천3백4평으로 삼풍상가를 포함한 세운상가재개발사업 총 규모는 10만5천2백13평에 이른다. 주공이 삼풍상가 재개발사업 시공자로 선정된 것은 이같은 초대형 개발프로젝트를 민간업체가 맡을 경우 수익성 높은 판매시설만 집중 배치하는등 전체 개발이 기형적으로 이뤄질 가능성이 높다는 지적에 따른 것이다. (한국경제신문 1997년 7월 25일자).