서울 아파트값 하락세가 강남 3구(강남·서초·송파구)를 넘어 ‘한강 벨트’로 번지고 있다. 이번주 성동구와 강동구가 약 8개월 만에 하락세로 전환하면서 집값이 내린 자치구는 한 주 새 세 곳에서 다섯 곳으로 늘었다. 일각에서는 전·월세난과 중저가 지역 강세가 이어져 시장이 안정됐다고 보기는 이르다는 지적이 나온다.

◇ 매물 쌓이고 관망세 확산

12일 한국부동산원에 따르면 이번주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올라 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 92주 연속 올랐다. 성북구(0.39%), 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%), 중랑구·금천구(각 0.27%) 등 중저가 지역이 상승세를 이끌었다.
한강벨트도 꺾였다…성동·강동 8개월 만에 하락전환
고가 지역은 약세가 뚜렷해졌다. 성동구는 지난주 0.07% 상승에서 이번주 0.02% 하락으로 돌아섰다. 강동구도 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 전환했다. 각각 32주, 33주 만의 하락이다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주째, 송파구(-0.35%)는 10주째 내렸다.

매물이 늘면서 호가도 낮아지고 있다는 분석이 나온다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 성동구 아파트 매물은 3079건으로 1년 전보다 143.0% 증가했다. 강동구는 4645건으로 49.6% 늘었다. 송파구(106.4%), 용산구(89.2%), 강남구(71.3%) 등에서도 매물이 크게 증가했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남 3구와의 가격 차이가 좁혀지면서 한강 벨트에서 수요자의 관망세가 짙어졌다”며 “대출 총량 규제로 갈아타기 수요 유입도 제한돼 추가 가격 조정 가능성이 있다”고 말했다.

◇ 경기 남부·전셋값은 강세

실거래가 하락 사례도 나타났다. 성동구 옥수동 ‘옥수파크힐스’ 전용면적 84㎡는 지난달 30일 25억원에 거래됐다. 같은 달 1일 거래가(26억5000만원)보다 1억5000만원 낮다. 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 전용 59㎡는 이달 2일 24억8000만원에 손바뀜했다. 지난달 거래가(25억6000만원)보다 8000만원 내렸다. 성동구의 한 중개업소 관계자는 “호가와 매수 희망가의 차이가 커 계약으로 이어지기 쉽지 않다”고 전했다. 홍지선 국토교통부 장관은 이날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 “매물이 쌓이고 거래가 감소하는 상황은 어느 정도 하락기에 접어들 수도 있다는 신호로 볼 수 있다”고 말했다.

서울 아파트 거래량은 7월 5861건에서 8월 3601건으로 줄었고, 9월(3447건)과 10월(3619건)에도 3000건대에 머물렀다. 9월 기준 용산구(42건), 광진구(46건), 성동구(62건), 동작구(81건), 마포구(85건), 양천구(98건) 등은 거래량이 100건을 밑돌았다.

반면 서울 외곽과 경기에서는 상승세가 이어지고 있다. 경기 아파트값 상승률은 이번주 0.21%로 지난주(0.20%)보다 확대됐다. 용인 기흥구(0.63%), 수원 영통구(0.60%), 군포·화성 동탄구(각 0.56%), 안양 동안구(0.50%) 등이 상승을 이끌었다.

전셋값도 오름세다. 서울 아파트 전셋값은 이번주 0.17% 올라 지난주와 변동폭이 같았다. 도봉구(0.37%), 강북구(0.35%), 성북구(0.34%) 등의 상승폭이 컸다. 매매가격이 하락한 강남구도 전셋값은 0.27% 올라 전주(0.07%)보다 상승폭이 커졌다. 서초구는 0.04% 뛰어 13주 만에 오름세로 돌아섰다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “고령자의 세금 포비아(공포증)와 젊은 층의 주거 불안이 겹쳐 가격대별 시장 분절화가 뚜렷해지고 있다”며 “중저가 지역은 견조하겠지만 한강벨트에서는 하락 전환 지역이 더 늘어날 수 있다”고 말했다.

임근호/구은서 기자 eigen@hankyung.com