홍지선 국토교통부 장관이 12일 서울 여의도 국회에서 열린 국회 국토교통위원회 제7차 전체회의에 출석해 발언하고 있다. /사진=뉴스1
홍지선 국토교통부 장관이 12일 서울 여의도 국회에서 열린 국회 국토교통위원회 제7차 전체회의에 출석해 발언하고 있다. /사진=뉴스1
홍지선 국토교통부 장관은 12일 "매물이 쌓이고 있고 (주택) 거래가 감소하고 있는 상황은 어느 정도 (집값) 하락기에 접어들 수도 있다는 시그널로 볼 수 있다"고 말했다.

홍 장관은 이날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 "강남 3구(강남·서초·송파구)는 하락이 이어지고 있고, 서울 외곽은 상승 폭이 둔화하고 있다"며 이같이 말했다. 그는 "연말 기준금리가 상승하면 하락세가 확대될 수 있다"고 덧붙였다.

홍 장관의 이 같은 발언은 강남 3구 중심의 집값 하락세가 일부 한강 벨트 지역으로 확산하고 있다는 통계를 한국부동산원이 발표한 가운데 나왔다. 한국부동산원이 이날 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 성동구의 이번 주(지난 9일 기준) 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.02% 하락했다. 성동구의 아파트 가격이 전주 대비 떨어진 것은 3월 5주차 이후 32주 만에 처음이다. 강동구(-0.01%) 역시 3월 4주차 이후 33주 만에 하락했다.

하지만 일부 지역의 하락만으로 서울 집값이 하락기에 접어들었다고 보기는 어렵다는 지적도 나온다. 외곽 지역은 여전히 높은 상승률을 보이고 있기 때문이다. 서울 성북구의 이번 주 집값 상승률은 0.39%로, 전주(0.3%) 대비 상승 폭이 확대됐다. 강북구(0.26%→0.32%)도 마찬가지다. 서울 전체 집값 상승률은 지난주와 동일하게 0.07% 올라 역대 최장기간인 92주 연속 상승했다.

중·저가 아파트가 많아 중산층이 주로 거주하는 경기 남부 지역은 급등세가 이어졌다. 용인 기흥구의 집값은 이번 주에만 0.63% 치솟아 2021년 2월 1주차(0.72%) 이후 5년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 수원 영통구(0.6%)와 화성 동탄구(0.56%) 역시 한 달 사이 가장 높은 상승률을 보였다.

이른바 '반도체 벨트'로 불리는 경기 남부 지역의 상승세가 쉽게 수그러들기 어렵다는 분석도 나온다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "삼성전자의 사내대출, 내년도 성과급 지급 등 추가적인 유동성이 (주택 시장으로) 유입될 가능성이 존재해 서울을 포함한 수도권의 가격 하방 경직성이 공고해질 수 있다"고 분석했다.

홍 장관이 언급한 것과 같이 주택 거래량은 서울을 중심으로 감소하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 9월 기준 3447건으로 전년 동월(8666건) 대비 60.2%(5219건) 줄었다. 다만 집값 상승세가 이어지던 작년 1월(3345건) 11월(3390건)에도 서울의 주택 거래량이 3000건대로 줄어든 적이 있어 주택 거래 감소만으로 하락기에 진입했다고 보기는 어렵다는 지적이 나온다.

한국건설산업연구원은 이날 발표한 '2027 건설·부동산 경기 전망'을 통해 "누적된 집값 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출 한도 제약이 추가 매수를 제한하겠으나, 전·월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지해 내년 수도권 집값이 3% 상승할 것으로 예상한다"고 밝혔다.

정의진 기자 justjin@hankyung.com