서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 사진=연합뉴스
서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 사진=연합뉴스
내년 수도권 집값이 3.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 올해보다 상승세가 둔화하겠지만 전·월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 매매 가격을 떠받칠 것이라는 분석이다. 전셋값은 입주 물량 감소 등의 영향으로 올해보다 가파르게 오를 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 12일 이 같은 내용을 담은 '2027 건설·부동산 경기 전망'을 발표했다. 건산연은 내년 수도권 주택 매매가격 상승률을 3.0%로 전망했다. 올해 상승률 전망치인 4.8%보다 1.8%포인트 낮은 수치다.

건산연은 누적된 집값 상승 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 제한 등이 추가 매수를 제약할 것으로 분석했다. 세 부담 강화 등 정책 변화에 따라 매물이 증가할 가능성도 상승세 둔화 원인으로 지목했다. 다만 상승률은 둔화하더라도 임대료 상승과 서울의 높은 주택 수요로 가격 상승 흐름은 지속될 것으로 예상했다. 반도체 업계의 대규모 성과급 지급이 내년 예정돼 있는 점도 수도권 집값 상승을 이끄는 요인으로 꼽혔다.
한국건설산업연구원 제공
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지방 주택 가격 상승률은 올해 0.3%에서 내년 0.5%로 0.2%포인트 오를 것으로 내다봤다. 다만 지방은 수도권에 비해 입주율이 낮고, 미분양 현황도 지역마다 달라 지방 시장 전체의 회복으로 해석하기는 어렵다는 게 건산연의 설명이다. 건산연은 "지역별 산업 기반과 입지 경쟁력, 브랜드, 신규 공급 여건에 따라 지방 매매 가격의 흐름이 달라질 것"이라고 부연했다.

전셋값은 전국 기준으로 내년에 4.5% 오를 것으로 예상했다. 올해 연간 상승률 전망치(3.6%)에 비해 높은 수준이다. 2023년 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 당시 감소한 주택 착공이 내년 입주 감소로 이어지는 만큼 전세 공급이 부족할 것으로 예상된다는 게 건산연 설명이다.

정부가 1주택·실거주를 유도하는 정책을 펼쳐 전세 물건이 감소하고 있는 점도 임대료 상승의 요인으로 지목된다. 건산연 관계자는 "전세가격 상승은 매매 가격의 하방을 지지하는 요인으로 작용할 수 있는 만큼 임대시장 불안이 매매시장에 부분적으로 전이될 가능성이 있다"고 강조했다.

건설경기는 완만한 회복을 점쳤다. 국내 건설수주액은 올해 251조5000억원에서 내년 261조7000억원으로 4.1%(10조2000억원) 증가할 전망이다. 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 대형 투자사업이 증가세를 이끈다는 분석이다. 다만 주거 부문은 지방 미분양과 고금리 부담으로 수주 증가율이 0.4%에 그칠 것으로 관측됐다.
한국건설산업연구원 제공
한국건설산업연구원 제공
국내 건설투자는 올해 264조8000억원에서 내년 270조4000억원으로 2.1% 증가할 전망이다. 과거 수주 물량의 기성 전환과 착공 물량이 점진적으로 투자로 반영되면서 회복이 예상된다. 다만 높은 공사비와 자금조달 부담, 미분양 누적에 따른 신규 착공의 지연 등으로 본격적인 회복엔 시간이 필요하다는 게 건산연의 분석이다. 건산연은 "건설 경기가 본격적으로 회복하기 위해선 공공 사업의 적기 집행과 민간의 착공 여건 개선이 필요하다"고 지적했다.

정의진 기자 justjin@hankyung.com