사진=연합뉴스
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서울 아파트값이 92주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 또 갈아치웠다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구 집값은 내렸지만, 서울 외곽지역 집값이 오르면서 서울 집값 전반을 견인했다.

12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 상승 폭은 전주와 같았다. 지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 뒤 92주째 오름세다.

서울에서 상승률이 가장 높은 곳은 성북구였다. 정릉·돈암동 역세권 단지를 중심으로 0.39% 올라 전주(0.3%)보다 상승 폭이 커졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 정릉동 '정릉풍림아이원' 전용면적 84㎡는 지난달 24일 8억원(3층)에 손바뀜했다. 같은 달 8일 같은 면적 거래가인 7억3500만원(8층)보다 6500만원 높다. 돈암동 '한진(609-1)' 전용 84㎡는 지난달 19일 10억5000만원(8층)에 거래돼 9월 30일 거래가인 10억1000만원(2층)을 4000만원 웃돌았다.
서울 성북구 서울성곽에서 바라본 성북구 일대 아파트 / 사진=연합뉴스
서울 성북구 서울성곽에서 바라본 성북구 일대 아파트 / 사진=연합뉴스
강북구는 미아·번동 대단지를 중심으로 0.32% 올라 성북구의 뒤를 이었다. 미아동 '삼성래미안트리베라2단지' 전용 84㎡는 지난달 31일 12억4700만원(14층)에 거래됐다. 9월 12일 같은 면적 거래가인 12억1500만원(20층)보다 3200만원 더 높은 수준이다. 번동 '해모로아파트' 전용 84㎡는 지난달 24일 6억9500만원(6층)에 거래돼 같은 달 9일 거래가인 6억7500만원(2층)보다 2000만원 더 뛰었다.

중저가 지역에서도 상승세가 한 방향으로 움직이진 않았다. 동대문구(0.28%)와 노원구(0.20%)는 전주보다 상승 폭이 커졌지만 서대문구(0.29%)와 금천구(0.27%)는 오름폭이 줄었다.

강남 3구에서는 송파구의 낙폭이 두드러졌다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 전주보다 하락 폭이 각각 0.14%포인트, 0.11%포인트 줄었다. 반면 송파구는 잠실·가락동을 중심으로 0.35% 내려 전주(-0.17%)보다 낙폭이 0.18%포인트 커졌다.

한강변 주요 지역도 주춤했다. 마포구의 상승률은 전주 0.25%에서 0.10%로 낮아졌다. 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)는 하락 전환했고 동작구는 0.01% 오르는 데 그쳤다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "대출 규제와 증시 변동성 확대로 매수 여력이 줄어든 데다 중저가 아파트값도 빠르게 오르면서 매수자들이 계약을 서두르지 않고 있다"며 "다만 전·월세 매물이 부족해 상대적으로 가격이 낮은 지역에선 내 집 마련 수요가 이어지고 있다"고 분석했다.

이어 "강남·서초구 재건축 단지에서 급매물이 거래된 뒤 새로 나오는 매물이 줄면서 낙폭이 둔화했다"며 "반포 분양을 기다리며 전세로 거주하던 수요가 매수로 돌아서면 쌓인 매물이 줄어들 수 있지만 증시와 금리의 불확실성이 남아 단기간에 약세가 반전되기는 어렵다"고 전망했다.

서울 아파트 전셋값은 전주와 같은 0.17% 올랐다. 한강 이북 14개 구는 0.21%, 한강 이남 11개 구는 0.13% 올랐다.

도봉구는 창·도봉동 대단지를 중심으로 0.37% 올라 서울에서 전셋값 상승률이 가장 높았다. 전주(0.21%)보다 오름폭이 0.16%포인트 커졌다. 강북구도 미아·번동을 중심으로 상승률이 0.25%에서 0.35%로 높아졌다. 성북구는 정릉·길음동 주요 단지에서 오름세가 이어졌지만, 상승률은 0.41%에서 0.34%로 낮아졌다.

매매가격이 내린 강남 3구에서도 전셋값은 모두 올랐다. 강남구는 개포·대치동 역세권을 중심으로 상승률이 0.07%에서 0.27%로 높아졌다. 전주 하락했던 서초구와 송파구도 각각 0.04%, 0.03% 올라 상승 전환했다. 수도권 전체 전셋값은 0.16%, 전국은 0.10% 올랐다.

한국부동산원은 임차 수요가 꾸준한 대단지와 역세권을 중심으로 이전보다 높은 가격에 계약이 체결됐다고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com