사진=뉴스1
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올해 3분기 서울 오피스 거래금액이 약 6조4000억원을 기록했다. 강남권 오피스 공실률은 0%대까지 낮아졌고, 서울 A급 오피스의 월평균 실질임대료는 1년 전보다 7% 이상 상승했다.

글로벌 종합 부동산 서비스 기업 JLL코리아는 11일 발표한 ‘2026년 3분기 서울 A급 오피스 시장 동향’ 보고서에서 3분기 서울 오피스 거래금액을 6조4077억원으로 집계했다. 국내 기관투자자를 중심으로 주요 자산 거래가 이어진 영향이다.

서울 A급 오피스 공실률은 5.8%로 전분기보다 개선됐다. 월평균 실질임대료는 3.3% 오른 평당 15만7900원으로 집계됐다. 전년 동기와 비교하면 7.6% 상승한 수준이다. A급 오피스는 △연면적 3.3만㎡ 이상, 바닥면적 1090㎡ 이상인 오피스 건물 △양질의 스펙과 공용 공간, 주차시설, 외관 보유 △우수한 임차인 입주 △유동인구, 교통수단 접근성 등을 갖춘 곳이다.

권역별로는 강남의 임대시장 강세가 두드러졌다. 강남 A급 오피스 공실률은 전분기보다 낮아진 0.8%를 기록했다. 월평균 실질임대료는 평당 17만5700원으로 전분기 대비 7.4%, 전년 동기 대비 12.2% 올랐다. 도심은 공실률 10.6%, 임대료 평당 16만4000원으로 전년 동기보다 7.3% 상승했다. 여의도는 공실률 5.0%, 임대료 평당 12만8600원으로 각각 집계됐다. 임대료 상승률은 전분기 대비 1.7%, 전년 동기 대비 1.9%였다.

순흡수면적은 서울 전체에서 119평 감소했다. 강남은 624평, 도심은 58평 증가했지만 여의도에서 801평 줄었다. 권역별로 임차 수요와 공실 흐름이 엇갈린 모습이다.

신규 공급은 도심을 중심으로 이어지고 있다. 3분기에는 서울 주요 3대 업무권역에서 신규 오피스 공급이 없었지만, 4분기에는 을지로3가 12지구에 연면적 약 1만4000평 규모의 이을타워가 준공을 앞두고 있다. 앞서 2분기에는 G1 서울과 르네스퀘어가 공급됐다. JLL은 향후 몇 년간 도심권 신규 공급이 본격화하면서 임차인 유치를 위한 렌트프리 등 인센티브가 확대될 것으로 내다봤다. 다만 임대인들은 명목 임대료 하락을 최대한 방어하려 할 것으로 분석했다.

오피스 투자시장에서는 국내 기관투자자의 참여가 이어졌다. 주요 거래로는 미래에셋자산운용이 인수한 G1 서울(1조5230억원), 이지스자산운용이 인수한 동대문 두산타워(약 8900억원), MDM자산운용이 인수한 101파인에비뉴 A동(8000억원) 등이 꼽혔다.

이기훈 JLL코리아 캐피털마켓 전무는 “금리 인상기에도 국내 기관투자자들의 핵심 자산에 대한 투자 수요는 견고하게 유지되고 있다”며 “일부 자산은 매도인과 매수인 간 가격 기대치 차이로 거래가 지연되고 있지만, 합리적인 가격을 찾아가는 과정으로 볼 수 있다”고 말했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com