"내 집인데 허락받고 팔라니"…4.6만명 몰린 아파트의 진실 [주간이집]
집값의 25%를 먼저 내고 나머지 지분은 살면서 사들이는 경기 수원시 '광교 자연앤 센트레빌'이 청약을 시작합니다. 집값을 한꺼번에 마련하지 않아도 되지만 살다가 더 넓은 집으로 옮기려면 제약이 따릅니다. 당첨 후 10년이 지나 전매제한이 풀려도 경기주택도시공사(GH) 지분이 남아 있으면 공사 동의 없이 집을 팔 수 없습니다. 계속 살더라도 정해진 시기에 추가 지분을 사야 합니다.

11일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 이달 첫째 주(2~8일) 방문자 수 1위는 경기도 수원시 영통구 원천동 '광교 자연앤 센트레빌' 공공분양이었습니다. 한 주 동안 4만211명이 다녀가며 2주 연속 1위를 차지했습니다. 이 단지는 총 600가구로 조성됩니다. 전용면적 59㎡ 240가구는 지분적립형으로, 전용 84㎡ 360가구는 일반 공공분양으로 공급합니다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 1순위 청약에는 162가구 모집에 2만3820명이 접수했습니다. 전용 59㎡ 지분적립형은 72가구 모집에 7233건이 접수돼 평균 100.5대 1, 전용 84㎡ 공공분양은 90가구 모집에 1만6587건이 몰려 평균 184.3대 1을 기록했습니다.

앞서 진행한 특별공급해서도 전용 59㎡ 지분적립형은 168가구 모집에 1만1985명이 신청해 평균 71.3대 1, 전용 84㎡ 공공분양은 270가구 모집에 1만658건이 접수돼 평균 39.5대 1로 양호한 성적표를 받았습니다. 이틀간 이 단지를 분양받기 위해 몰린 청약자는 4만6463명입니다.

청약이 마무리됐지만 계약까지는 시간이 남은 만큼 따져볼 것은 따져봐야 합니다. 지분적립형의 경우 언제 집을 팔 수 있느냐가 중요합니다. 이 주택형에는 5년 거주 의무와 당첨자 발표일부터 10년간의 전매제한이 적용됩니다. 공고 일정대로라면 입주는 2029년 10월이고 전매제한은 2036년 11월에 풀립니다. 거주 의무를 먼저 채우더라도 전매제한이 남아 있으면 원칙적으로 집을 팔 수 없습니다.

전매제한이 끝나도 자기 지분만 따로 팔 수는 없습니다. 입주자가 처음 25%를 취득하고 2035년 1월에 20%를 추가로 사면 전매제한이 풀릴 때 입주자 지분은 45%, GH 지분은 55%입니다. 이때 팔려면 GH와 매매가격 등을 협의해 동의를 받은 뒤 양쪽 지분을 합쳐 집 전체를 매각해야 합니다. 법령상 취득가격을 기준으로 매각 차익이 2억원 생겼다고 가정하면 입주자 몫은 9000만원(45%), GH 몫은 1억1000만원(55%)입니다.

계속 살 계획이라면 추가 지분 대금을 제때 낼 수 있는지 살펴야 합니다. 전용 59㎡B 최고 공급가격인 6억8590만원을 기준으로 2035년 첫 추가 지분 20%를 사는 데 원금만 1억3718만원이 듭니다. 여기에 정기예금 금리를 바탕으로 계산한 이자가 붙습니다. 이후에도 2040년과 2045년에 각각 20%, 2050년에 마지막 15%를 사야 합니다. 집값이 내려가거나 가계 사정이 달라져도 납부 시기를 임의로 미룰 수 없습니다. 공고문은 대금을 장기간 내지 않고 서면 독촉에도 미납이 이어지면 공급계약을 해제할 수 있다고 명시했습니다.

입주 자금에는 첫 지분 대금 외에 임대보증금도 들어갑니다. 같은 주택형의 첫 지분 25% 대금은 약 1억7150만원입니다. 여기에 공사 지분에 대한 임대보증금 3억3000만원을 전액 내면 입주까지 약 5억원이 필요합니다. 보증금을 최대한 월세로 전환하면 입주까지 약 2억3750만원을 내고 공고일 기준으로 매달 77만원을 부담합니다. 공고문은 지분 대금의 일부에 대해 대출을 알선할 예정이라고 안내했지만, 필요한 금액을 모두 빌릴 수 있다는 뜻은 아닙니다.

광교에서 오래 살면서 집값을 나눠 내고 싶은 가구에는 지분적립형이 선택지가 될 수 있습니다. 다만 직장이나 자녀 교육 때문에 이사할 가능성이 있거나 몇 년 뒤 더 넓은 집으로 옮길 계획이라면, 입주할 때 필요한 돈만 계산해선 부족합니다. 첫 추가 지분 대금을 낼 시점과 이 집을 팔아 다음 집 자금을 마련할 수 있는 시점도 청약 전에 함께 따져봐야 합니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com