경매시장에 2009년 글로벌 금융위기 당시 수준을 뛰어넘는 사상 최대 규모 매물이 쏟아지고 있다. 무주택자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있지만, 서울 일부 지역에선 수요가 몰리며 감정가를 웃도는 고가 낙찰이 잇따르자 주의가 필요하다는 지적이 나온다.

쏟아지는 경매 물량…올해 사상 최대 전망
2일 법원에 따르면 올해 들어 9월까지 전국 법원에서 진행된 경매는 26만3018건으로 지난해 전체(28만767건)의 93.7%에 달했다. 월평균 경매 건수를 고려하면 연간 35만 건 안팎으로, 역대 최대인 2009년의 29만7038건을 크게 웃돌 것으로 전망된다.

빚을 제때 갚지 못하는 채무자가 늘어난 데다 유찰된 물건이 쌓이면서 경매 물량이 급증하고 있다. 9월까지 경매 접수 건수는 8만3194건으로 지난해 전체(12만1261건)의 70% 수준이다. 연말 접수가 집중되면 2009년 연간 최대치(12만4252건)를 넘어설 가능성이 있다. 전국 매각률은 21.2%로 떨어졌다. 경매 물건 10건 중 8건가량이 유찰되는 셈이다.

아파트 경매도 증가했다. 올해 경매 건수는 3만2715건으로 전년 동기 수준(3만1392건)을 넘어섰다. 매각률(낙찰률)은 33.0%로 지난해 같은 기간(35.9%)보다 낮아졌다. 한 차례 유찰만으로도 최저입찰가격이 감정가의 70~80% 수준으로 내려가는 만큼 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 생길 수 있다.

다만 서울 일부 지역에서는 경쟁이 치열해지며 고가 낙찰이 이뤄지고 있다. 지지옥션에 따르면 올해 1~9월 서울 노원구에서 낙찰된 아파트 62건 중 30건(48.4%)이 감정가 이상에 팔렸다. 지난해 같은 기간에는 104건 중 8건(7.7%)에 그쳤다.

7월 월계동 미륭·미성·삼호아파트는 감정가(6억9600만원)보다 2억4200만원 높은 약 9억3800만원에 낙찰됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 134.8%였고, 응찰자는 21명에 달했다. 8월 상계주공6단지 전용면적 58㎡는 감정가(6억4600만원)보다 1억6700만원 높은 8억1300만원에 낙찰됐다. 중계무지개아파트(128.9%), 중계그린아파트(121.8%), 월계현대아파트(121.6%)도 감정가를 20% 이상 웃돌았다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “매매 시장에서 거래가 뜸한 상황에서 호가를 기준으로 입찰가를 정하면 낙찰가율이 높아질 수 있다”고 지적했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com