서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.16/뉴스1
서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.16/뉴스1
수원에서 시작된 경기 남부 아파트값 상승세가 군포와 의왕, 용인 기흥 등 인접 지역으로 확산하고 있다. 수원 집값이 단기간에 오르자 상대적으로 가격 부담이 덜한 주변 지역으로 내 집 마련 수요가 이동하면서 '가격 키 맞추기'가 나타나고 있다는 분석이다. 서울 아파트값은 90주 연속 상승해 역대 최장 기록 행진을 이어갔다.

29일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(26일) 기준 주간 아파트 가격 동향에 따르면 경기 아파트값은 전주 대비 0.20% 올랐다. 상승 폭은 전주 0.21%보다 소폭 줄었지만 서울 상승률 0.09%를 크게 웃돌았다.

수원 아파트값은 한 주 동안 0.45% 올라 전주 0.40%보다 상승 폭을 키웠다. 영통구가 0.58% 오르며 전주 0.52%보다 상승 폭이 확대됐고 권선구도 0.33%에서 0.42%로 오름폭이 커졌다. 장안구와 팔달구는 각각 0.33%, 0.35% 상승했다.

수원 집값이 오르자 인접 지역에서도 강세가 이어졌다. 군포시는 0.58% 올라 수원 영통구와 함께 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 산본동과 금정동 대단지가 상승세를 이끌었다. 의왕시도 전주와 같은 0.47%의 높은 상승률을 유지했다.

용인 기흥구는 0.30%에서 0.54%로 상승 폭이 0.24%포인트 확대됐다. 이번 주 수도권에서 오름폭이 가장 크게 확대된 지역으로, 최근 6주 가운데 가장 높은 상승률이다. 중동과 동백동 대단지를 중심으로 가격이 올랐다.

상승세는 수원 남쪽으로도 번졌다. 오산시는 전주 0.24%에서 이번 주 0.27%로 오름폭이 커지며 최근 6주 중 가장 높은 상승률을 보였다. 화성 병점구는 0.65%에서 0.44%, 동탄구는 0.57%에서 0.41%로 상승 폭이 줄었지만 여전히 경기 평균을 두 배 이상 웃돌았다.

다만 경기 남부 상급지에서는 상승세가 둔화하는 모습도 나타났다. 성남 분당구는 전주 0.53%에서 0.20%로 오름폭이 크게 줄었다. 지난 10월 둘째 주 0.79%에서 셋째 주 0.53%, 넷째 주 0.20%로 2주 연속 상승 폭이 줄었다. 성남 중원구도 0.42%에서 0.25%, 안양 동안구는 0.56%에서 0.38%로 둔화했다. 반면 용인 수지구는 0.31%에서 0.34%로 상승 폭이 소폭 확대됐다.

시장에서는 수원 집값 상승으로 구매력이 낮아진 실수요자가 인근 지역으로 이동한 결과로 보고 있다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "수원을 포함한 경기 남부 반도체 산업 배후 인기 주거지역의 가격 강세현상이 지속되고 있다"며 "이에 임차 만기가 도래한 세입자들과 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로 이동하고 내 집 마련에 나서면서 '가격 강세 현상'이 확산하고 있다"고 말했다.

전·월세 매물 부족도 비규제지역의 매수 수요를 자극하는 요인으로 지목된다. 상대적으로 집값이 낮은 지역은 매매가격과 전셋값의 차이가 작고 정책대출을 활용할 수 있어 실수요자의 자금 조달 부담이 비교적 낮아서다.

비규제지역인 경기 광주시는 전주 0.17%에서 0.23%로 상승 폭이 커졌다. 평택시는 0.01% 하락에서 0.05% 상승으로 전환했고 안성시는 0.11% 하락에서 0.02% 하락으로 낙폭을 줄였다.

남 연구원은 "수도권 내 저가를 형성하고 있는 6억 전후 시장이 가격 강세 현상을 보이고 있다"며 "수원에서 시작된 유동성 유입뿐만 아니라 내년 성과급 자금 역시 시장에 유입될 가능성이 존재해 서울 포함 수도권 지역의 가격 하방 경직성을 공고히 해줄 수 있다"고 전망했다.

한편 서울 아파트값은 90주 연속 상승해 역대 최장 기록을 다시 경신했다. 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 오르며 2025년 2월 첫째 주부터 이어진 상승세를 유지했다.

다만 상승 폭은 전주 0.13%보다 0.04%포인트 줄었다. 강남구(-0.38%)와 서초구(-0.35%), 송파구(-0.22%)가 일제히 내렸지만 성북구(0.39%), 서대문구(0.36%), 종로구(0.35%) 등 강북권이 오르면서 서울 전체 집값을 끌어올렸다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com