사진=뉴스1
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대규모 단지의 집값 상승폭이 소규모 단지보다 3배 이상 높은 것으로 확인됐다.

부동산R114의 전국 아파트 평균 매매가 자료에 따르면 올 8월 1,500가구 이상 단지는 3.3㎡당 평균 3,059만 원으로 전년 8월 2,782만 원 대비 약 277만원이 오른 것으로 확인된다. 전용 84㎡ 한 채로 환산 시 1년 사이 9,418만원으로 약 1억원 가까이 오른 셈이다.

반면 300가구 미만의 소규모 단지는 같은 기간 90만원 오르는 데 그쳤다. 대단지와 소규모 단지 사이의 집값 상승폭이 3배 이상 벌어진 것이다.
집값 오르는 속도부터 달랐다…대단지에 청약 몰리는 이유
구간별로 나눠봐도 단지 규모와 집값 상승폭은 비례한다. 같은 기간 300가구 미만 90만원, 300~499가구 109만원, 500~699가구 134만원, 700~999가구 154만원, 1000~1499가구 190만원, 1500가구 이상 277만원까지 규모가 커질수록 상승액도 순차적으로 커진다.

대단지의 강세는 청약 시장에서도 확인할 수 있다. 올해 전국에 분양한 단지들 중 1000가구 이상 대단지는 총 40개 단지가 분양해 단지당 평균 2,308명이 1순위에 접수했다. 반면 135개 단지가 분양한 1,000가구 미만 단지는 대단지의 약 73% 수준인 평균 1691명이 접수하는 데 그쳤다.

3만540명이 접수한 오티에르 반포(총 251가구), 2만9535명이 접수한 아크로 드 서초 2단지(총 682가구) 등 서울에 공급된 이른바 ‘로또 분양’ 단지들이 1000가구 미만에 다수 포함된 것을 고려하면 대단지와 소규모 단지의 격차는 더 벌어진다. 서울 분양 단지 제외 시 1000가구 이상 단지는 평균 1966명, 소규모 단지는 평균 925명으로 2배 이상 차이를 보인다.

한편 대단지 공급은 크게 줄어들고 있다. 1,500가구 이상의 대단지는 올해 말까지 전국에 총 3만8314가구가 입주할 예정인데, 이는 전년(6만5,190가구)보다 약 42%가 감소한 수치다. 1000~1499가구의 단지도 2024년 7만868가구에서 2025년 4만943가구로 약 43% 급감한 데 이어 올해도 3만7065가구로 더 감소한다. 반면 1000가구 미만의 소규모 단지 입주물량 감소율은 전년 대비 약 20~30% 수준에 그친다.

이에 업계 전문가들은 대단지 쏠림 현상이 더 심화될 것으로 내다보고 있다.

한 업계 전문가는 “커뮤니티 시설의 규모와 관리비 절감 등의 이유로 대단지를 찾는 수요는 많은데 공급은 오히려 소규모 단지보다 빠르게 감소하고 있어 단지 규모에 따른 양극화는 불가피할 것으로 보인다”고 전했다.

이런 가운데 연내 분양하는 대규모 단지들에 많은 관심이 쏠릴 전망이다.

태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에 총 1355가구 규모의 대단지 ‘구미 파크원 데시앙’을 오는 11월 분양할 예정이다. 최근 신규 공급이 크게 감소하며 준신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있는 구미에 오랜만에 공급되는 대규모 단지인 만큼 큰 기대가 모이고 있다. 단지 규모에 걸맞은 실내체육관, 프라이빗 시네마 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이며, 민간공원특례사업을 통해 대규모 공원이 함께 조성돼 쾌적한 환경도 누릴 수 있다. 또한 문장초, 구미중, 구미고, 구미여고 등을 도보 통학할 수 있어 학부모 수요의 관심이 높다.

동탄신도시에서는 포스코건설이 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 10월 분양 예정이다. 총 1808가구 규모로 지어지는 이 단지는 전 세대 천장고 2.5m와 가구당 1.5대 수준의 주차면을 확보했으며, 너비 2.6m의 광폭 주차 공간도 1000면 이상 계획됐다. 외관 디자인에는 에르메스, 샤넬 등과 협업한 디자이너 자나이나 미레이로가 참여했고, 세대 내부에도 유럽 하이엔드 브랜드들이 적용될 예정이다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 일원 부성2 도시개발구역에서 오는 10월 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1290가구 규모로 건립되며 전용 84~118㎡ 등 중대형 평형 위주로 구성된다. 삼성SDI 천안사업장, 천안일반산업단지 등 지역 내 주요 산업단지와 가까워 수월한 출퇴근 환경을 제공한다.

GS건설은 경기도 안산시 상록구 성포동에 주거복합단지 ‘아르뮤제자이’를 올 하반기 분양할 예정이다. 아파트 984가구와 오피스텔 370실 규모로 조성되며 최고 49층 규모로 지어진다. 안산은 한동안 새 아파트 공급이 없어 미분양도 한 가구도 안 남았을 만큼 신축 선호도가 높은 지역이다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com