부산 서면·전주 객리단길·천안 불당…돈 몰리는 지방상권 비결

부산 서면, 울산 삼산, 전주 객리단길. 지방 경기가 침체 중임에도 돈이 몰리면서 성장 중인 대표적 상권이다. 이 같은 성공한 지방 상권은 현지만의 자원을 활용해 외부 방문객의 소비까지 이끌어내고 있는 것으로 분석됐다. 앞으로는 정주 인구보다는 체류형 생활인구를 얼마나 끌어오느냐가 지방 상권의 생존력과 직결될 전망이다.

부산 서면, 자생적 모델 대표 사례

KB금융그룹은 10일 전국 지역상권의 특성과 경쟁력을 분석한 ‘2026 KB 상권활성화 인사이트’를 발간했다. 이번 분석엔 국민은행과 KB국민카드, 한국데이터뱅크가 공동 개발한 ‘KB국민상권활성화 지수’가 활용됐다. 이 지표는 금융자산과 매출액, 임대료, 공실률 등 약 25개의 데이터를 결합해 지역 상권을 정밀 분석한다. 상권을 이루는 소상공인과 소비자, 배후 수요, 외부자본간 연계구조를 함께 다루는 것이 특징이다.

KB금융은 부산 서면과 울산 삼산, 대구 동성로, 광주 상무지구, 전주 객리단길, 여수 해양공원, 대전 둔산, 천안 불당, 강릉 교동, 제주 연동 등 10개 상권을 생존 경쟁력 확보에 성공한 곳으로 보고 각 상권의 고유 특성을 분석했다. 해당 지역만의 독특한 자원과 외부 수요를 연결한 성장 메커니즘을 갖춘 것이 이들 상권의 공통점으로 꼽았다.

KB금융은 부산 서면을 외부 자본에 기대지 않고 성장한 '자생적 로컬 앵커' 사례로 평가했다. 서면은 대형 유통시설과 외식, 의료 분야를 중심으로 발달했다. 전포 카페거리, 부전동 사무용빌딩, 호텔, 백화점 등이 로컬 브랜드로 자리매김했다. 부산 시민의 일상적인 생활과 문화 소비가 결합돼 있어 기초체력이 견고한 상권으로 꼽힌다.

울산 삼산은 울산에서도 손꼽히는 평균 객단가 최상위 상권이다. 조선, 자동차, 석유화학 등 제조업 대기업에서 근무하는 직장인들이 소비가 집중돼 있다. 울산 최대 의료시설이 형성돼 있어 병원 종사자와 환자들의 고정 소비도 활발하다. 부산과 경주 등 인근 지역의 수요도 흡수하는 광역상권 인프라를 갖췄다.

전주 객리단길과 여수 해양공원은 관광·문화·유통 자원이 외부 방문객을 끌어오고 소비가 주변 업종과 지역으로 확산하는 '자본전이형' 상권으로 분류됐다. 전주 객리단길은 한옥마을과 영화의 거리 등을 앞세워 꾸준히 외부인의 매출 기여도를 높이는 곳으로 꼽힌다. 특히 야간에 맛집과 주점의 소비가 늘고, 전주국제영화제와 가맥 축제 등 축제가 열리는 기간에 카드 결제액이 급증하는 스필오버 현상이 벌어진다.

여수 해양공원은 해양 관광을 통해 ‘이순신 광장→종포 해양공원(낭만포차)→중앙시장(꿈뜨락몰)’로 이어지는 상권에서 매출이 이뤄진다. 주중에는 현지인 중심으로 소비가 이뤄지다 주말과 휴가철, 축제 기간에 외부인 매출이 급증하는 특징을 보인다.

대기업 직원 고급소비 몰린 천안 불당

광주 상무지구와 천안 불당은 공공기관과 기업, 산업단지, 주거시설 등을 기반으로 안정적인 소비 기반을 확보한 '배후수요형’ 상권으로 분석됐다. 광주시청과 주요 은행, 보험사 등이 있는 광주 상무지구는 행정, 금융, 의료가 모인 복합 신도시 상권이다. 직장인 회식 수요가 상권 매출을 이끌면서 법인카드 매출 비중이 높인 곳으로 꼽힌다.

천안 불당은 고소득 전문직과 대기업 임직원의 주거지가 밀집된 지역이다. 백화점과 고급 레스토랑, 필라테스, 골프 등 럭셔리 소비가 많이 이뤄진다. 이 지역 백화점의 평균 결제액은 10만6000원으로 천안 전체 평균 결제액(9만원)을 훌쩍 웃돈다. 학원과 병원도 한 번 진입하면 장기 생존에 성공하는 사례가 많은 편이다.

강릉 교동과 제주 연동은 지역 주민의 생활 소비와 관광객의 외부 소비가 결합한 '내·외수 하이브리드형' 상권의 대표 사례다. 강릉 교동은 신축 중대형 아파트단지가 밀집한 현지 대표 부촌으로 학교와 학원들이 모여있다. 자녀를 둔 30~40대 가구의 교육, 외식, 생활서비스 매출이 지속해서 일어난다. 주말과 휴가철에는 KTX를 타고 온 관광객들의 소비까지 더해진다. 퓨전 맛집과 카페 등의 신규 개업이 많은 편이다.

제주 연동은 호텔과 고급 주거시설이 밀집해 있어 MICE 산업 관련 프리미엄 소비가 늘어나는 지역이다. 제주국제공항과 가까워 출장을 온 직장인과 내외국인 관광객이 가장 먼저 진입하는 곳이다. 면세점, 카지노, 호텔 등 외국인 관광시설이 사람들을 끌어모으고, 현지 맛집과 편집숍 등도 상시 유동 인구를 창출하고 있다는 평가다.

김진성 기자 jskim1028@hankyung.com