방학동 638·641 일대 2800가구 조성
북한산 경관 높이 규제로 재개발이 지지부진하던 서울 도봉구 방학동 일대에 최고 35층, 약 2800가구의 아파트 단지(조감도)가 들어선다.

서울시는 방학동 638·641 일대 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 638 일대에는 986가구, 641 일대에는 1813가구가 조성될 예정이다.

대상지는 도봉산 자락에 있는 제1·2종(7층) 일반주거지역이다. 2021년부터 재개발을 추진했지만 경관 규제에 따른 높이 제한으로 사업성이 낮아 주민 합의가 지연됐다. 당시 신속통합기획 후보지 공모에는 하나의 구역으로 참여했으나 사업 여건 등을 고려해 지난해 두 개 구역으로 분리해 최종 선정됐다.

서울시는 사업 주체가 나뉘더라도 두 구역이 하나의 생활권으로 기능할 수 있도록 통합계획을 수립했다. 경관과 기반시설, 보행 동선을 유기적으로 연결하고 용도지역을 제2종(7층)에서 제3종 일반주거지역으로 상향해 용적률 270%대를 확보했다.

또 단지 경계 도로에는 특별건축구역 특례를 적용해 높이 기준을 완화했다. 이를 통해 최고 35층 규모 주거단지를 조성한다. 북한산 조망을 고려해 주동을 배치하고 공원, 열린마당 등을 마련해 자연과 어우러진 ‘숲세권’ 주거환경을 조성할 계획이다. 방학동 641 일대에는 실버케어센터도 함께 들어선다.

박종필 기자 jp@hankyung.com