정부가 집값 안정화를 위해 보유세 인상 등 대책을 내놓을 것으로 알려지며 불확실성이 커지자 투자자와 실수요자들의 눈길이 ‘개발 호재’를 갖춘 지역으로 쏠리고 있다.
불황 속 빛나는 안전자산…부동산 판 바꾸는 '개발 호재'의 위력
개발 호재는 지역 경제를 발전시키는 것은 물론 인구 유입과 상권 활성화, 집값 상승 등 막대한 부가가치를 창출하며 그 지역의 가치를 한층 끌어올리기 때문이다.

일례로 반도체 호재에 따른 경기 남부의 집값 강세를 들 수 있다. AI발 빅테크 기업들의 경쟁이 심화되면서 반도체 기업들의 수익 중 일부가 삼전닉스 근로자들에게 배분되면서 근로자들이 직주근접성을 갖춘 경기 남부에 집을 매수하는 움직임이 이어지며 경기 남부 집값이 크게 오르고 있는 것이다.

실제로 화성시 동탄구의 경우 지난 2월 행정구역 개편으로 분구된 이후 6월 4주차까지 아파트 매매가 누적 상승률은 11.38%로 전국 최고 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다.

대기업의 대규모 투자 소식이 나오자 인근 지역 아파트 거래량이 늘고 미분양 물량이 감소하는 모습도 확인할 수 있다. 현대차그룹이 지난 2월 새만금에 올해부터 9조 원을 투자해 로봇을 비롯해 인공지능(AI), 수소 에너지 등 혁신성장 거점을 구축하겠다고 발표하자 군산 아파트 거래량이 크게 늘어나고 미분양 물량도 줄어든 것으로 확인됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 군산시 아파트 거래량은 지난해 12월만 하더라도 39건에 불과했으나 현대차그룹의 투자 발표가 나온 지난 2월 281건을 기록한 이후 3월에는 457건까지 증가했고 이후에도 월 200건 이상 거래가 이뤄지고 있는 것으로 확인됐다. 군산시 미분양 물량도 지난해 12월 713가구였으나 3월 506가구, 4월 460가구로 점차 감소하는 모습이다.

업계 관계자는 “대규모 개발사업을 앞둔 지역들은 경제유발효과가 크기 때문에 단순 개발이 아닌 지역 내 경제활성화까지 도모해 인근 부동산 시세를 이끄는 요소로 작용한다”라며 “다만 개발이 진행된다고 하더라도 지역 내에서도 온도차가 존재하기 때문에 옥석 가리기가 중요하다”고 말했다.

이런 가운데 개발호재를 갖춘 단지들이 하반기 본격 분양에 나서며 수요자들의 관심을 받고 있다.
더샵 트리센트 조감도. 포스코이앤씨 제공
더샵 트리센트 조감도. 포스코이앤씨 제공
포스코이앤씨는 부산시 남구 문현동 일원에 ‘더샵 트리센트’를 7월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 803가구 규모로 조성되며 이중 일반분양 물량은 156가구다. 부산의 핵심 금융 거점인 부산국제금융센터(BIFC) 확장 사업을 비롯해 부산의 핵심정책 사업 중 하나인 북항 재개발 2단계 사업 등도 주변에서 진행되고 있어 향후 주거환경 개선과 함께 자산 가치 상승도 기대된다.

동부건설은 경상남도 거제시 상동동에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’를 7월 공급할 계획이다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84㎡, 99㎡, 총 1307가구 규모의 대단지다. 단지 주변에는 서울과 거제를 약 2시간대로 연결하는 남북내륙철도(추진 중)와 가덕도신공항(예정), 거제~통영 간 고속도로 연장 사업(예정) 등 다양한 광역 교통망 개발사업이 추진되고 있다

계룡건설 컨소시엄은 경기도 평택 고덕국제신도시에 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’를 8월 분양에 나선다. 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용 59·84㎡, 총 996가구다. 단지 인근에는 BRT 정류장과 국제학교, 행정타운 등의 굵직한 개발이 예정돼 향후 정주여건은 더욱 좋아질 전망이다.

신영과 우미건설, 휴먼스홀딩스 등이 주주로 참여한 챔피언스시티복합개발PFV가 오는 9월 '챔피언스시티 1차'를 분양할 예정이다. 챔피언스시티는 구 광주광역시 옛 전방·일신방직 부지 약 29만8000㎡(약 9만 평)를 개발하는 초대형 프로젝트다. ‘챔피언스시티 1차'는 우미건설과 신영씨앤디가 시공하며, 지하 3층~지상 49층, 12개 동, 전용면적 84~214㎡, 총 3216가구로 구성된다. 전남광주통합특별시 출범과 삼성전자와 SK하이닉스가 800조 원 규모 메가프로젝트를 추진하면서 이에 따른 수혜 기대감이 커지고 있다.

일신건영은 경기도 이천시 갈산동 일원에 위치하는 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 선보이고 있다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 536가구 규모로 조성된다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하다. 차량 5분 거리에 2030년 이천과학고가 개교할 예정이며 GTX-D 노선(계획), 동탄~부발선(계획) 등의 교통호재도 확보했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com