서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. 사진=뉴스1
서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. 사진=뉴스1
2026년 1월 전국에서 1만 가구 넘는 아파트가 분양에 나선다. 다만 정비사업 물량이 다수 포함되면서 실수요자 체감도가 높은 일반분양 물량은 오히려 줄어든 것으로 나타났다.

5일 직방이 집계한 분양 계획 자료에 따르면 2026년 1월 전국 아파트 총 분양 예정 물량은 1만1635가구로 전년 같은 달(8585가구) 대비 약 36% 증가했다. 반면 일반분양 예정 물량은 4816가구로 전년 동월 5289가구 대비 약 9% 감소한 것으로 집계됐다.

전체 공급 규모는 확대됐지만, 일반분양 비중은 줄었는데, 이는 1월 분양 물량이 수도권에 집중된 가운데 재개발·재건축과 지역주택조합 등 조합물량 비중이 높은 사업장이 다수 포함됐기 때문이다. 재개발·재건축 등 정비사업장은 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 상대적으로 적다.

지역별로 보면 2026년 1월 분양 예정 물량의 90.8%가 서울·경기·인천 등 수도권에 집중됐다. 수도권 분양 예정 물량은 1만559가구로 서울 4150가구, 경기 3841가구, 인천 2568가구 순이다. 반면 지방은 경북·경남 2개 지역에서 2개 단지, 총 1076가구만이 1월 분양을 앞두고 있다.
사진=직방
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수도권 주요 분양 단지 서울에서는 △'더샵신풍역'(2030가구) △'아크로드서초'(1161가구) △'드파인연희'(959가구)가 1월 분양을 계획하고 있다. 더샵신풍역은 영등포구 신길동 일대에 조성되는 대규모 단지로 신길5동 지역주택조합 사업이며, 일반분양은 332가구 예정돼 있다. 아크로드서초는 서초구 서초동 신동아아파트 재건축으로 공급되는 단지다. 일반분양은 56가구에 그치지만 분양가상한제가 적용되기에 예비 청약자들의 관심이 이어질 것으로 예상된다. 드파인연희는 서대문구 연희1구역 재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지로 332가구가 분양 예정이다.

경기 지역에서는 △'행신한신더휴'(272가구) △'안양역센트럴아이파크수자인'(853가구) △'오남역서희스타힐스여의재3단지'(1056가구) △'북오산자이리버블시티'(1275가구) 등이 분양 예정이다. 인천에서는 △'포레나더샵인천시청역'(2568가구)이 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 경남 창원 △'창원자이더스카이'(519가구)와 경북 경산 △'경산대임지구제일풍경채S-1BL'(557가구)이 1월 분양을 앞두고 있다.

한편 올해 분양 계획 물량은 총 25만6000여 가구로 집계됐다. 이 가운데 일반분양으로 공급될 물량은 약 16만5000가구 수준이다. 다만 이 집계는 연말 기준으로 분양 일정과 사업 계획이 구체화한 사업장만 반영했기에 향후 사업 추진 과정에서 추가 물량이 반영되거나 일정이 지연돼 전체 분양 규모가 변동될 가능성도 있다.

직방 김은선 빅데이터랩장은 "새 아파트에 대한 수요자 관심은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 분양이 모든 지역에서 동일한 속도로 진행되기보다는 수요 여건이 뒷받침되는 지역과 사업장을 중심으로 선택적으로 이뤄지는 흐름이 나타나고 있다"며 "단순히 물량의 많고 적음보다 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다"고 분석했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com