중랑구에 대단지 아파트 2곳 조성…면목 8·9 재개발 본격화

서울 중랑구 면목동 '면목 8구역 주택정비형 재개발' 조감도. 서울시 제공

서울 중랑구 면목동 중랑천과 용마산 일대에 각각 1000가구 넘는 아파트가 들어선다. 노후 주택가가 자연환경과 어우러진 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 송파구와 서대문구에서도 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 총 1200여가구의 공동주택이 조성된다.

서울시는 지난 5일 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하고 ‘면목 8구역 주택정비형 재개발’, ‘면목 9구역 주택정비형 공공재개발’, ‘풍납미성아파트 재건축’, ‘홍제동 267의 1일대 주택정비형 재개발’ 등 4건에 대한 정비구역 및 계획을 결정했다고 7일 밝혔다. 이들 사업을 통해 아파트 총 3607가구가 조성될 예정이다.

중랑천 인근에 있는 면목8구역은 재개발을 통해 최고 35층, 13개 동, 1260가구(임대 257가구) 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 2023년 8월 신속통합기획 후보지 선정 후 가이드라인을 반영해 이번 정비계획을 마련했다. 사업지 내 제2종(7층 이하) 일반주거지역을 제3종 일반주거지역으로 종 상향해 용적률을 높였다. 사업성 보정계수 1.71을 적용해 사업성을 높인 것이 특징이다. 임대물량을 줄이고 분양을 늘려 분담금을 낮출 수 있는 제도로 최대 2.00까지 받을 수 있다.

면목 9구역은 최고 30층, 18개 동, 1057가구(공공주택 265가구)로 조성된다. 용마산 자락에 있는 노후 건축물 밀집지역을 정비하는 사업으로, 2022년 8월 공공재개발 후보지로 선정됐다. 이 사업지는 제2종 일반주거지역 종 상향 및 사업성 보정계수 2.0 적용으로 사업성이 개선됐다. 서울시는 용마산 등산로와 연결되는 공공보행통로를 마련할 계획이다. 계단·경사로·수직형 엘리베이터 등 보행 편의시설을 도입해 구릉지형의 단점을 보완한다.

지어진 지 40년가량 된 송파구 풍납동 ‘풍납미성아파트’는 최고 23층, 413가구로 다시 짓는다. 기존 가구 수(275가구) 대비 138가구 늘어난 규모다. 단지는 주차 공간 부족, 건물 부식 등 주거 정비가 시급했지만, 풍납토성 인근 역사문화환경보존지역에 속해 사업에 속도를 내지 못했다. 문화유산 시굴 조사 실시 등 조건을 마련해 사업의 돌파구를 마련했다. 단지 내 상가도 현대식 근린생활시설로 새로 조성할 계획이다.

노후 건축물 비율이 88.2%에 달하는 서대문구 홍제동 ‘홍제 4구역’에는 최고 28층, 877가구(임대 185가구) 아파트가 공급된다. 단지 중앙부에 타워형 위주로 배치해 인왕산을 조망할 수 있는 통경축을 확보할 방침이다. 중층 위주의 주변 아파트(최고 15~20층)와 조화를 이룰 수 있도록 ‘텐트형 스카이라인’을 적용한다.

이날 열린 수권분과위원회에서는 종로구 ‘관수동구역 소단위정비 1지구 도시정비형 재개발사업’에 대한 정비계획 변경안도 통과됐다. 공공시설(도로·공원) 제공 및 벤처기업시설 도입을 조건으로 용적률 945% 이하, 높이 70m 이하의 업무시설을 지을 수 있도록 하는 내용이다. 이에 따라 지하 4층~지상 18층 규모의 건축물이 조성될 예정이다.

동대문구 이문동 170의 65일대 '역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업' 조감도. 서울시 제공

같은 날 서울시는 도시계획위원회 제3차 수권소위원회를 열고 동대문구 이문동 170의 65일대에 역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 계획을 결정했다. 1호선 신이문역 인근에 있는 곳으로, 지하 6층~지상 36층, 7개 동, 757가구 규모의 공동주택을 공급한다. 이 중 232가구는 장기전세주택, 44가구는 임대주택으로 조성된다.

손주형 기자 handbro@hankyung.com

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