서울시의 강남권 토지거래허가구역 해제 효과가 즉각적인 집값 상승의 효과를 발휘하고 있다. 해당 지역인 ‘잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 등은 기본이고 인근 동작구와 강동구까지 자극하는 모양새다.

한국부동산원의 2025년 2월 3주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격지수 변동률은 0.06%를 기록하며 전주 변동률(0.02%)을 크게 웃돌았다. 토허제 해제 직접 대상인 송파구(0.36%), 강남구(0.27%)가 가장 큰 폭으로 집값이 올랐으며, 강동구(0.06%), 동작구(0.01%)도 상승세에 올라탔다.

한 업계 전문가는 “동작구는 서초와 바로 맞붙어 있고 흑석뉴타운 개발에 따른 주거환경 개선으로 인해 ‘서반포’라는 말까지 나올 정도로 강남권과 어깨를 나란히 할 미래가치까지 겸비해 실수요 이상으로 투자수요가 많다”며 “집값 상승세가 본격화될 것으로 보이자 진입 장벽이 높은 강남권 대신 인근 동작구로 수요가 몰리는 만큼 앞으로 더 높은 가치 상승도 예상된다”고 분석했다.

이러한 가운데 동작구 사당동에서 ‘이수역 헤리드’가 공급 중이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 965가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 89가구는 공공임대주택, 876가구는 일반에 공급한다.

단지는 역세권 공공주택사업으로 공급되어 지하철 4·7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한다. 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 좋다. 인근 서리풀터널을 통해 강남 접근성이 우수하며, 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로 등 주요 도로를 이용해 서울 및 수도권 외곽으로의 이동도 편리하다.

또한, 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하며, 통경축을 확보한 넓은 동간 거리로 개방감 및 조망권도 우수하다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집 및 시니어존, 작은도서관, 세대별창고 등 입주민 만족도를 높여줄 커뮤니티시설도 적용될 예정이다.

분양 관계자는 "단지는 지역주택조합 사업으로 진행, 주변 대비 합리적인 가격으로 공급돼 입주 시 높은 시세차익도 기대할 수 있을 전망이다. 특히, 12월 3일 서울시의 제19차 건축위원회에서 이수역세권 장기전세주택사업이 건축심의를 조건부 통과한 만큼 사업 안정성이 보장되며 사업추진에도 탄력을 받을 전망"이라고 말했다.

한편, ‘이수역 헤리드’ 주택홍보관은 서울시 서초구에 위치한다.

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