술미한솔 택지, 원주 혁신도시 가까운 숲속 전원주택지
1차 부지에는 즉시 입주 가능한 주택이 있다. 2차 부지는 7987㎡ 면적의 주택 용지다. 3.3㎡당 최저 분양가는 59만원이다. 기초토목공사를 마친 택지는 매수자 용도에 맞게 다양한 크기로 이뤄졌다. 즉시 건축이 가능한 필지도 있다.
사방이 산으로 둘러싸여 있고 정남향을 향하는 데다 대안 저수지가 한눈에 들어온다. 인근에 축사나 기타 유해 시설이 없어 쾌적하다.
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지난해 전국 민영 아파트(민간임대 포함) 분양 물량은 12년 만에 가장 적었다. 부동산 경기 침체와 공사비 갈등 등으로 서울 강남권 등 선호 단지 청약 일정도 줄줄이 밀렸다. 금융비용과 인건비, 원자재 가격 등이 일제히 오르며 분양가는 다락같이 뛰었다.올해도 청약시장은 녹록지 않을 전망이다. 다만 지난해보다 청약자의 선택지는 넓어질 것이란 관측이 나온다. 한국경제신문이 리얼투데이와 함께 ‘2024년도 분양 계획’을 조사한 결과, 올해 전국 337개 단지에서 총 30만492가구(총가구 기준)의 민영아파트가 공급될 예정이다. 작년 분양계획 물량(25만8003가구·부동산R114 집계치)보다 16% 많다. 지난해 실제 분양 물량(18만5261가구)과 비교하면 62% 늘어난 수치다. 하지만 최근 청약 열기가 식고 있는 데다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 리스크가 커지고 있어 공급이 제때 이뤄질지는 두고 봐야 한다는 지적이 나온다. ○이달에만 3만4000가구 쏟아져올해 전국 민영아파트 신규 분양 물량은 30만492가구(일반분양은 22만1716가구)로 예측됐다. 작년보단 공급이 늘 것으로 보이지만, 평년과 비교해선 여전히 적은 수준이다. 부동산R114에 따르면 최근 5개년(2019~2023년) 평균 분양 계획물량은 35만5524가구였다. 올해 실제 공급 물량은 더 줄어들 공산이 크다. 청약심리 악화, PF 부실 우려 등 불확실성이 산적해 건설회사에서 분양 시기를 조정할 가능성이 작지 않아서다.작년만 해도 연초 계획물량(25만8003가구) 중 실제 분양실적은 72%인 18만5261가구에 불과했다. 올해도 비슷한 흐름이 이어질 것으로 보인다. 작년 초 정부가 서울 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제하는 등 청약 규제를 대거 완화한 이후 분양 열기가 잠시 살아나는 듯했다. 하지만 고금리와 대출 규제, 경기 침체 등의 여파로 집값이 하락세로 돌아서는 동안 분양가 상승세는 지속되면서 청약 열기가 크게 위축됐다. 공사비 갈등, PF 부실 우려 등도 공급을 늦출 수 있는 요인이다.실제로 올해 분양을 계획하고 있는 337개 단지 중 29%인 97개 단지가 아직 구체적인 분양 시기를 정하지 못했다.통상 겨울철은 분양 비수기로 통한다. 하지만 올해는 1월 전국 분양 물량이 3만4325가구로 적지 않다. 오는 4월 총선 전에 분양을 끝내자는 심리가 한몫했다는 분석이다. ○서울 강남3구 분양 나온다권역별로 살펴보면 올해 수도권에서 16만5445가구(일반분양 11만8093가구)가 나온다. 나머지 13만5047가구(10만3623가구)는 지방에서 공급된다. 서울에선 3만2882가구(일반분양 1만3386가구)가 출격을 준비 중이다. 작년(2만2332가구)보다 1만 가구 이상 많다. 최근 서울의 분양 성적표는 신통치 않은 편이다. 동대문구 ‘이문아이파크자이’, 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’ 등에서 100가구가 넘는 미분양이 발생했다. 분양가가 고공행진 중인 데 비해 지난달부터 서울 아파트값이 하향곡선을 그리고 있어서다.일각에서는 올해는 분양시장 분위기가 달라질 수 있다는 평가도 제기된다. 서울에서 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 아파트가 여럿 나오기 때문이다. 서울 강남3구(강남·서초·송파) 물량이 주인공이다. 이달 서초구 잠원동에서 공급되는 ‘메이플자이’(총 3307가구)가 올해 강남권 분양의 신호탄을 쏜다. 분양가가 전용면적 59㎡ 기준 인근 아파트보다 10억원 저렴해 ‘로또 분양’으로 통한다.서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’(641가구), 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’(282가구), 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구), 강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’(308가구) 등도 상반기 분양을 계획하고 있다. 비강남권 분양 단지 중에선 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트’(1101가구)와 성북구 장위동 ‘라디우스파크 푸르지오’(1637가구) 등이 기대를 모으고 있다. 각각 2월, 5월 분양 예정이다. ○“선별 청약 기조 이어질 듯”경기도에선 총 10만5338가구(일반분양 8만2600가구)가 시장에 나올 예정이다. ‘반도체 효과’ 등을 누리는 수원과 용인, 평택 등 경기 남부 지역에서 대단지가 공급돼 눈에 띈다. ‘수원 이목지구 1차 디에트르’(2512가구), ‘용인 푸르지오 원클러스터’(1681가구), ‘평택 브레인시티 모아엘가’(1725가구) 등이 대표적이다. 인천에선 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴’(2549가구), 남동구 상인천구역 재개발(2568가구), 부평구 인천산곡 도시환경정비(2475가구) 등 총 2만7225가구가 나온다.지방에선 부산의 공급 규모가 2만3626가구(일반분양 1만6907가구)로 가장 많다. 이어 광주(1만9583가구), 충남(1만4955가구), 대전(1만1532가구) 순이다. 작년 분양 물량이 941가구에 그친 대구는 올해 6570가구가 공급될 예정이다. 작년 분양실적이 제로(0)였던 세종에서도 올해 1540가구가 나온다.분양가 급등세 속에 올해에도 ‘선별 청약’ 기조가 이어질 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 2022년 1월 1417만원에서 작년 11월 1701만원으로, 약 2년 새 20.7% 올랐다. 전용 84㎡ 기준 9962만원 뛴 셈이다. 수요자의 자금 부담이 작지 않아진 만큼 인근 시세와 비교해 가격 메리트를 갖춘 곳 위주로 청약을 넣는 분위기가 이어질 전망이다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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힐스테이트 중외공원, 광주 민간공원 특례사업…직주근접 단지
현대엔지니어링과 범양건영이 함께 시공하는 광주광역시 북구 중외공원 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원’이 이달 분양에 나선다. 1500가구에 육박하는 대단지인 데다 현대엔지니어링의 주거 브랜드 ‘힐스테이트’가 적용돼 실수요자의 관심이 높아질 전망이다.광주 북구 매곡동에 들어설 이 단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 8개 동, 1466가구(전용면적 84~157㎡)로 조성된다. 민간공원 특례사업은 민간 사업자가 부지를 매입해 70% 이상을 공원으로 조성, 기부채납하고 나머지 부지에는 주거·상업 시설을 짓는 것이다. 이 사업으로 형성된 단지는 대형 공원과 붙어있는 게 특징이다. 공원에 조성된 녹지와 공원 시설물을 단지 내 정원처럼 누릴 수 있어 수요자의 관심이 크다.중외공원은 박물관지구, 비엔날레지구, 어린이대공원지구, 연제-동운지구 등 총 네 개의 테마로 구성된다. 전체 부지는 약 208만㎡이고, 녹지 면적만 148만5000㎡에 달하는 대규모 공원이다. 아시아 경관을 담은 아시아문화정원도 조성 중이다. 어린이와 가족을 위한 생태예술놀이정원, 문화예술회관과 어린이놀이정원을 연결하는 하늘다리 등이 설치될 예정이다. 단지와 인접한 곳에 즐길거리가 많다는 의미다. 공원 안팎에는 광주비엔날레전시관과 국립광주박물관, 광주시립미술관, 운암제 등 다양한 문화예술 시설이 있다.인근에 서광주나들목(IC)과 북문대로가 있어 광주 시내로 이동이 편리하다. 본촌일반산업단지와 첨단과학 국가산업단지2지구, 상무지구 등 업무지와도 가까워 직주근접 단지로 평가받는다. 하백초를 걸어서 통학할 수 있다. 광주예술중·고, 고려중·고와 매곡동·운암동 학원가도 단지에서 멀지 않다.‘힐스테이트’만의 희소성 있는 설계가 돋보인다. 일부 가구에 복층·테라스 설계가 적용된다. 남향 위주로 단지를 배치하고 판상형 위주의 평면설계가 적용돼 통풍, 채광에 유리하다. 단지 안에 라운지 카페, 피트니스 센터, 골프연습장, 코인세탁실, 상상도서관 등 커뮤니티도 조성한다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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더샵 광양레이크센텀, 가야산 조망…광양 포스코그룹 배후단지
포스코이앤씨가 이달 전남 광양시에 ‘더샵 광양레이크센텀’을 공급한다. 가야산을 내다볼 수 있고 마동저수지와도 가까운 게 특징이다. 포스코 광양제철소와 광양항 등이 있는 광양시에서 포스코그룹의 배후 주거지 역할을 할 단지라는 기대가 나온다.광양시 마동에 들어설 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 925가구(전용면적 84~159㎡)로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡ 713가구 △115㎡ 208가구 △134~159㎡(펜트하우스) 4가구 등이다.광양시는 광양국가산단, 명인공단, 율촌산단 등이 있어 산업 기반이 탄탄하다. 최근 광양시 동호안 부지 입주 업종 제한 규제가 풀렸다. 포스코그룹은 2차전지 소재와 수소 생산라인에 앞으로 10년 동안 4조4000억원을 투자할 예정이다. 투자가 계획대로 이뤄지면 연간 3조6000억원의 생산을 유발하고, 연간 9000여 명의 취업 유발 효과를 가져올 전망이다. 이 단지는 포스코그룹의 배후 주거지로 손색이 없다는 평가다.단지 이름은 포스코이앤씨의 아파트 브랜드 ‘더샵’과 호수를 뜻하는 ‘레이크’, 그리고 광양의 중심을 의미하는 ‘센텀’을 합쳐 지었다. 가야산 조망이 가능하며 마동생태공원, 마동저수지를 누리는 자리에 들어선다.중마로, 중마중앙로 등을 이용하면 광양 시내로 갈 수 있고 동광양나들목(IC), 이순신대교를 통해 광양제철소와 산업단지로 빠르게 이동할 수 있다. 대형마트와 관공서 등이 가깝다. 광양커뮤니티센터도 걸어서 이용할 수 있다.피트니스, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장 등의 운동시설과 온 가족이 함께 이용할 수 있는 북카페&키즈플레이룸이 조성된다. 학습특화 공간인 에듀라운지도 들어선다. 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 설치될 전망이다. 단지 출입부터 주차장, 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’을 적용해 안전한 주거 환경을 제공한다. 포스코이앤씨 관계자는 “포스코 광양제철소 등이 있는 광양시에 지역 랜드마크로 조성할 계획”이라고 강조했다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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