서울 청약 신청자 66%가 '30대 이하'
추첨제 물량 늘자 중소형 몰려
20·30대가 청약시장에 활발하게 참여하는 것은 규제 완화로 추첨제 물량이 늘어났기 때문이다. 올해 초 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 지역이 비규제 지역으로 해제돼 전용면적 85㎡ 이하에서 60%가 추첨제로 분양된다.
20·30대 젊은 층은 절대가격이 낮은 전용 59~85㎡ 중소형 아파트에 주로 청약했다. 올해 서울에서 일반분양한 물량은 총 2915가구였다. 1순위 기준 전용 59㎡ 이상~85㎡ 미만에 16만8677개의 청약통장이 접수됐다. 전체의 70.4%가 중소형에 몰린 셈이다. 전용 59㎡ 미만에는 9943개, 85㎡ 이상에는 1만4792개가 사용됐다.
연말까지 서울에선 중소형 공급이 활발할 전망이다. 금호건설은 도봉구 도봉2구역에서 ‘도봉 금호어울림 리버파크’를 분양한다. 총 299가구(전용 59~84㎡) 중 130가구가 일반분양이다. 송파구 문정동에선 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’(1265가구) 전용 49~74㎡ 299가구, 성동구 용답동에선 ‘청계리버뷰자이’(1670가구) 전용 59~84㎡ 797가구가 일반에 나올 예정이다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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“김포에서 유일하게 서울과 맞닿아 있는 고촌읍은 서울 강서구 생활권에 속합니다. 강서구 마곡이 차로 20분 거리입니다.”(김포 고촌읍 A공인 관계자)서울과 인접해 있으면서도 상대적으로 집값이 저렴한 이른바 ‘서울 옆세권’에 관심이 높아지고 있다. ‘서울 편입론’까지 나오는 김포에서도 고촌은 서울과 붙어 있다. 고촌에 5년 만에 새 아파트가 공급돼 실수요자의 주목을 받고 있다. 디벨로퍼(개발업체) 일레븐건설이 시공사 GS건설과 선보이는 고촌센트럴자이(투시도)다. 김포공항역까지 전철 한 정거장김포 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 16층, 17개동, 1297가구로 조성된다. 전용 면적별 가구 수는 △63㎡ 79가구 △76㎡A 32가구 △76㎡B 117가구 △84㎡A 522가구 △84㎡B 386가구 △105㎡ 161가구 등이다.다음달 초순 청약을 시행할 예정이다. 업계에서는 3.3㎡당 2100만~2200만원대에 분양 가격이 책정될 것으로 보고 있다. 후분양 단지로 내년 6월께 입주할 수 있는 게 장점이다. 지난달 말 기준 공정률이 약 61%에 이른다.고촌읍은 김포에 속하지만, 김포 구도심이나 풍무역세권보다도 서울 강서구와 가깝다. 김포골드라인 고촌역에서 한 정거장만 이동하면 김포공항역이다. 서울지하철 5·9호선, 공항철도, 김포골드라인, 서해선까지 총 5개 노선이 지나는 김포공항역을 통해 여의도, 광화문, 강남 등 서울 주요 지역으로 이동이 편리하다. 고촌역에서 LG그룹 등 대기업의 연구단지가 몰려 있는 마곡나루역까지는 전철로 약 20분(환승 1회 포함 두 정거장) 걸린다. 아파트 단지에서 마곡까지도 차로 20분가량 걸린다.단지가 들어설 신곡6지구는 향후 5400가구의 미니 신도시로 탈바꿈하게 된다. 2018년 캐슬앤파밀리에시티 1단지와 힐스테이트 리버시티 1·2단지 분양 이후 공급이 없었다. 고촌센트럴자이에 새 아파트 프리미엄이 기대되는 이유다. 분양 관계자는 “고촌읍 대부분이 그린벨트로 지정돼 있다”며 “향후 대단지 공급이 쉽지 않아 희소성이 높다”고 말했다. 신곡중과 고촌중이 가깝다. 대학 진학 때 ‘농어촌특별전형’으로 지원 가능한 것도 이 지역의 장점 중 하나로 꼽힌다.고촌읍 향산리와 걸포동 일원에 융복합 미래 도시를 표방하는 김포한강시네폴리스가 조성될 계획은 호재다. 정보기술(IT)업계, 방송, 연구개발, 과학기술산업 등의 일자리가 생기고 고촌센트럴자이가 배후 주거지 역할을 할 것이라는 기대도 있다. 친환경 정원과 산책로 조성이 단지는 선호도가 높은 전용 84㎡를 전체 물량의 70%로 채운다. 중소형(전용 63·76㎡)과 대형(105㎡)까지 갖춰 선택의 폭이 넓다. 모든 가구에 대형 드레스룸을 제공한다. 전용 63㎡를 뺀 나머지 면적대에 보조주방을 설계해 주부에게 편리한 공간을 제공한다. 또 모든 가구에 거실 아트월과 주방 엔지니어드스톤 상판을 기본으로 제공한다. 전용 63·76A·84A·105㎡ 유형은 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 판상형 구조로 지어진다.입주민이 여가생활을 즐길 수 있는 공간도 다양하게 마련된다. 단지 중앙에는 친환경 정원(뷰파크 엘리시안가든)이 조성될 예정이다. 단지 내 약 330m, 단지 외곽에 1㎞ 길이의 산책로도 구축될 예정이다.입주민 편의시설도 눈길을 끈다. 입주민 전용 전자책 도서관을 이용하면 약 18만 권의 책을 무료로 읽을 수 있다. 스마트폰을 블루투스로 연동하면 공동 현관문을 자동으로 여닫을 수 있다. 엘리베이터도 자동으로 부를 수 있는 시스템이 갖춰진다. 가구당 1.35대로 주차 공간이 넉넉한 편이다. 시니어클럽, 작은도서관, 주민운동시설, 돌봄센터, 맘스스테이션 등 입주민 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’도 들어설 예정이다.서기열 기자 philos@hankyung.com
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서울 용산구 한남뉴타운 빌라 가격이 전용면적 89㎡ 기준 24억원을 기록하는 등 오름세가 이어지고 있다. 한남뉴타운 중심부에 자리한 한남3구역이 이주에 착수한 데다 한남5구역도 건축 심의를 앞두는 등 재개발에 속도가 붙고 있어서다.24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 보광동 대지면적 89㎡ 단독주택(한남4구역)은 지난달 18일 24억원(3.3㎡당 8898만원)에 거래됐다. 2021년 5월 보광동 대지면적 93㎡ 단독주택이 25억원에 손바뀜하면서 기록한 최고가(3.3㎡당 8870만원)를 넘어섰다. 지난 2월만 해도 같은 집이 22억5000만원(3.3㎡당 8342만원)에 손바뀜했다. 불과 7개월 새 10%가량 뛴 셈이다. 대지면적 89㎡ 단독주택은 추가 분담금 없이 한남4구역 전용 84㎡를 받을 수 있을 것으로 추산된다.최근에는 대지면적 99㎡ 단독주택이 29억원에 매물로 올라왔다. 보광동 K공인 대표는 “인허가 단계가 진행될 때마다 시세가 오르고 있다”고 전했다.한남3구역이 관리처분인가 문턱을 넘어서면서 건축 심의를 진행 중인 한남4·5구역 물건을 찾는 문의도 늘고 있다. 한남4구역은 교통영향평가를 통과해 건축 심의를 준비하고 있다. 한남5구역은 건축 심의를 앞두고 있다. 강남3구와 용산구 등 투기과열지구 내 재개발 구역은 관리처분계획 인가 후 조합원 지위 양도가 불가능하다. 한남3구역 물건이 모두 잠기면서 한강변에 있는 4구역과 5구역에 관심이 집중되고 있다는 설명이다.높이 완화에 대한 기대도 높아지고 있다. 한남4구역과 5구역은 구역 내 대부분을 차지하는 ‘7층 이하 제2종일반주거지역’에서 ‘7층 이하’ 제한을 없애는 내용의 정비계획 변경을 추진하고 있다. 한남3구역도 설계변경을 위한 정비계획 변경안을 용산구에 제출했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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세운지구에 1만가구 아파트…'축구장 20개' 녹지 품는다
서울 종로구 종묘부터 중구 퇴계로를 잇는 세운지구(조감도)가 아파트 1만 가구를 포함한 초고층 복합주거단지로 개발된다. 노후 상가군을 공원으로 전환하는 등 축구장(7140㎡) 20개를 합친 면적의 녹지도 조성될 예정이다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘세운재정비촉진계획 변경안’을 25일부터 다음달 8일까지 주민에게 공람한다고 24일 밝혔다. 계획안에는 종묘에서 퇴계로 일대 약 43만㎡ 부지를 녹지 생태 도심으로 전환하기 위한 개발 가이드라인이 담겼다.서울시는 노후 상가군을 공원으로 바꿔 종묘에서 남산까지 이어지는 녹지 축을 만들겠다는 구상이다. 세운지구 안에는 세운상가부터 진양상가까지 7개 상가군이 1㎞에 걸쳐 늘어서 있다. 이렇게 되면 지구 내 약 13만9000㎡에 달하는 녹지가 확보된다.지구 중앙에 있는 삼풍상가와 PJ호텔을 도시계획시설 공원으로 지정해 먼저 공원화하기로 했다. 서울시는 토지주와 충분한 협의를 거치겠다는 방침이지만, 최종적으로는 수용될 가능성도 있다. 2026년 착공을 목표로 잡았다. 나머지 상가군도 존치정비구역(공원용지)으로 지정해 단계적으로 공원화한다. 주민 동의 등 사업 여건을 고려해 상가군과 통합 재개발을 하도록 유도한다는 계획이다.정회원 서울시 도심재창조과장은 “종묘의 가치와 역사문화경관 축을 만들어야 할 중요성 등을 고려해 세운상가군 전체를 존치정비구역으로 지정하기로 했다”고 설명했다.인현상가는 인근 세운6-4-1구역과 통합 재개발하는 방안을 제시했다. 인현상가 내 세운아파트 주민이 노후 아파트 철거 후 주변 구역과의 통합개발을 원하고 있어 이를 반영했다는 설명이다. 서울주택도시공사(SH공사) 등이 참여한 공공 주도 통합 재개발을 시행해 개발 시기를 앞당길 예정이다.공원으로 변신하는 상가군 양옆으로는 고밀 개발을 통해 100만㎡ 이상의 신산업 인프라가 조성된다. 청계천과 도심공원 일대에는 주거 시설이 1만 가구 규모로 들어설 예정이다. 주택의 10%는 도심형 임대주택으로 지어 직장인, 청년, 신혼부부 등에게 공급하도록 했다.뮤지컬 전용 극장 등 대규모 문화 공간도 마련된다. 공원으로 조성되는 삼풍상가 하부에는 1200석 규모의 뮤지컬 전용 극장을 세운다. 민간이 충무로 주변을 재개발할 때 공연장 등 일정 규모 이상의 문화 시설 설치를 의무화해 일대를 문화 거점으로 활성화한다는 목표다.세운지구는 청계천 복원을 계기로 2006년 재정비촉진지구로 지정된 뒤 서울시 정책이 재생과 보존 중심으로 전환되면서 개발 동력을 잃었다. 오세훈 시장 재취임 후 서울시는 정비구역 해제에 직면한 147개 구역을 23개 구역으로 통합하고 규제를 완화해 민간 재개발을 활성화할 계획이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
