'가락쌍용1차' 리모델링 안전진단 통과
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1997년 준공된 이 아파트는 지하 3층~지상 최고 24층, 14개 동, 2064가구 규모 대단지다. 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로 구성돼 있다. 지하철 3호선 경찰병원역까지 걸어서 약 5분 거리다.
리모델링은 기존 아파트 위에 3개 층을 올려 최고 27층(지하 5층)으로 만드는 수직 증축으로 이뤄진다. 리모델링이 완료되면 가구 수는 2373가구로 늘고, 전용면적도 74·104㎡로 넓어진다. 시공은 쌍용건설과 포스코건설, 현대엔지니어링, 대우건설이 맡았다. 공사비는 약 8000억원이다.
각 동에 2~3개 층을 더 올리는 수직 증축은 옆으로 면적을 늘리는 수평 증축에 비해 사업성이 좋은 방식으로 평가받는다. 다만 2차 안전진단과 1·2차 안전성 검토를 통과해야 하는 등 절차가 상당히 까다롭다. 지금까지 국내에서 수직 증축 안전성 검토를 최종 통과한 단지는 서울 송파구 송파동 ‘성지’ 아파트가 유일하다. 1차 안전성 검토는 건축 심의 신청 후 진행된다.
현재 서울에서 수직 증축 리모델링 속도가 성지 다음으로 빠른 단지는 앞서 강남구 개포동 ‘대치2단지’(1758가구·1992년 준공)다. 건축 심의를 통과해 2차 안전성 검토를 준비 중이다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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경기 광명시 하안동 하안주공아파트 단지들의 재건축 사업 속도가 최근 빨라지고 있다. 인근 철산동 철산주공 12·13단지가 최근 연이어 1차 정밀안전진단을 통과한 것이 자극제로 작용하고 있다. 하안주공은 1단지부터 13단지 중 임대아파트인 13단지를 제외해도 총 가구수가 2만4400여 가구에 달한다. 재건축 완료 후엔 미니 신도시급 새 주거타운이 될 전망이다. ○하안주공 12단지, 예비안전진단 신청하안주공 가운데 가장 활발하게 재건축 사업을 추진하는 곳은 5·7·12단지 등 세 곳이다. 2392가구로 하안주공 단지 가운데 규모가 가장 큰 12단지는 11월 말부터 이달 중순까지 주민동의서를 받아 지난 23일 광명시에 예비안전진단 요청서를 제출했다. 예비안전진단은 소유주의 10% 이상 동의를 받으면 신청이 가능하다. 12단지는 동의율 15%를 넘겼다.1990년 지어져 입주 31년차인 하안주공 7단지(1342가구)는 지난 5월부터 예비안전진단 동의서를 받기 시작했다. 동의율을 일찌감치 채운 이후 시기를 저울질하다가 이달 초 광명시에 예비안전진단 요청서를 제출했다. 하안주공 5단지는 2176가구에 달하는 대규모 단지임에도 불구하고 16일부터 예비안전진단 동의서 징구를 시작해 3일 만에 23% 동의율을 달성한 것으로 알려졌다. ○올초 대비 많이 올라 거래는 주춤5·7·12단지를 시작으로 하안동 일대 다른 주공아파트들도 줄줄이 재건축 첫 관문인 예비안전진단 준비에 나서고 있다. 하안주공 3단지(2220가구)와 4단지(1346가구), 8단지(1680가구)는 내년 1월부터 주민동의서 접수를 시작할 것으로 전해졌다. 1989년 지어져 하안동 내 가장 오래된 아파트인 하안주공 1·2단지(통합 2846가구)도 재건축 추진 준비위를 구성하고 사업 준비에 들어갔다.하안주공아파트 13개 단지는 모두 1989~1990년 지어져 재건축 연한(30년)을 넘었다. 용적률이 150~190%대로 대체로 낮은 편인 데다 대부분 1000가구 이상 대단지여서 사업성도 충분한 편이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “하안주공은 재건축 가능성이 충분히 열려 있다”며 “내년 대선 결과에 따라 재건축 안전진단 기준이 변화할 가능성이 있다는 점도 긍정적”이라고 말했다.재건축 사업이 가시화되면서 이 일대 아파트 실거래가는 올초 대비 많이 올랐다. 하안주공 5단지 전용 79㎡는 지난달 8억2500만원에 손바뀜했다. 지난 1월 6억6700만원에 거래된 이후 10개월 만에 1억5800만원가량 올랐다. 주공12단지 전용 84㎡도 10월 10억5500만원에 거래되며 단지 동일 평형 중 처음 매매가 10억원을 넘겼다. 현재 호가는 11억원가량으로 형성돼 있다.하지만 아직 재건축 사업이 본궤도에 오른 게 아닌 준비 단계여서 거래는 많지 않다. 안전진단을 최종적으로 통과하기가 만만치 않을 것이라는 전망도 많다. 하안동 H 중개업소 관계자는 “최근 수도권 부동산 시장 전체가 조금씩 가라앉으면서 이곳도 매수세가 줄었다”며 “연초 대비 많이 오른 가격도 부담”이라고 했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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경기 광명시 최초로 리모델링 사업을 진행하는 철산한신 아파트(사진)가 리모델링 안전진단을 통과했다.15일 정비업계에 따르면 철산한신 리모델링 주택조합은 지난 7월 시작한 안전진단 결과 삼림엔지니어링으로부터 12개 동 모두 안전진단 B~C등급(79~81점)이라는 통보를 받았다.안전진단 B등급 이상을 받아야 하는 수직증축과 달리 철산한신처럼 수평증축 리모델링의 경우 C등급 이상이면 사업을 진행할 수 있다. 1992년 준공돼 올해로 29년차를 맞이한 이 단지는 지하 1층~지상 25층, 12개 동, 1568가구 규모다. 조합은 지난 3월 쌍용건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 리모델링 시공사로 선정했다. 공사 규모는 4600억원이다. 수평증축 방식으로 리모델링이 진행돼 향후 지하 3층~지상 26층, 12개 동 규모로 바뀔 예정이다. 여기에 35층 규모 1개 동을 신축해 가구 수는 기존 1568가구에서 1803가구로 늘어난다. 증가한 235가구는 모두 일반분양돼 조합원 분담금도 줄어들 전망이다.조합 측에 따르면 광명시는 이달 말께 안전진단 최종 통과 여부를 조합에 통보할 것으로 알려졌다. 조합은 광명시의 결과 통보와 관계없이 도시계획 심의와 건축설계 심의 준비에 들어갔다. 건축심의는 통상 6개월가량이 걸린다. 이 때문에 내년 3~4월께까지 모든 단계를 마무리할 수 있도록 통보 직후 곧바로 도시계획 및 건축설계 심의를 받겠다는 계획이다.조합은 내년 3월께부터 조합 미가입 가구를 대상으로 사업계획(행위허가) 동의서를 받을 방침이다. 이주·철거 단계 전 사실상 마지막 단계인 사업계획 승인을 위해선 입주민 75% 이상의 동의를 얻어야 한다. 현재 철산한신 입주민의 조합 가입률은 75%를 넘어 사업계획 승인 동의도 무난히 달성할 수 있을 것으로 기대된다.조합 관계자는 “내년 상반기 안에 동의율 80% 이상을 얻을 계획”이라며 “모든 절차가 예정대로 이뤄지면 2023년 초부터 이주할 수 있을 것”이라고 말했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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군자주공 9·10단지 등 경기 안산시 노후 아파트들이 정밀안전진단을 추진하고 있다. 신안산선 건설 등 교통 호재에 힘입어 안산 아파트 값이 뛰면서 재건축 시동을 거는 단지가 늘어나고 있다.26일 정비업계에 따르면 안산시는 지난 25일 단원구 선부동 ‘군자주공 9·10단지’, 상록구 성포동 ‘안산현대1차’, 상록구 본오동 ‘월드아파트’의 정밀안전진단을 위한 용역을 발주했다. 재건축 안전진단은 ‘예비안전진단→정밀안전진단→적정성 검토’ 순으로 진행된다. 정밀안전진단에서 A~E등급 중 D등급(조건부 재건축)을 받은 단지는 공공기관의 적정성 검토를 거쳐야 한다. 안산시 관계자는 “노후 아파트를 중심으로 재건축 열기가 뜨겁다”며 “1988~1989년 준공된 아파트들이 대거 정밀안전진단에 도전하고 있는 분위기”라고 말했다.군자주공 9·10단지는 나란히 1989년 준공됐다. 군자주공 9단지는 11개 동 540가구, 군자주공 10단지는 19개 동 790가구 규모다. 두 단지 모두 지난해 12월 예비안전진단을 통과했다. 총 15개 단지로 구성된 군자주공 아파트에서는 재건축 사업이 활발하다. ‘e편한세상 선부역 어반스퀘어’(군자주공 7단지 재건축)와 ‘안산 라프리모’(군자주공 6단지 재건축)는 지난해 입주를 마쳤다.지하철 4호선 상록수역과 가까운 월드아파트도 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 1988년 준공된 이 아파트는 1070가구로 건립됐다. 신안산선 호재를 끼고 있는 안산현대1차도 정밀안전진단을 추진하고 있다. 신안산선(2024년 개통 예정)은 경기 안산에서 출발해 시흥·광명을 거쳐 서울 여의도까지 연결되는 광역철도다. 신안산선이 개통되면 신안산선 중앙역에서 서울 여의도까지 30분대로 이동할 수 있을 전망이다.안산 아파트 가격이 크게 뛰면서 재건축 추진 속도가 빨라지고 있다는 게 일대 중개업소의 설명이다. 군자주공 10단지 전용 46.6㎡는 6일 4억2000만원에 거래됐다. 지난 4월 3억5000만원에 거래된 주택형이다. 2018년 입주한 단원구 고잔동 ‘힐스테이트 중앙’ 전용 84㎡는 8월 10억원에 거래됐다. 안산에서 처음으로 국민평형이 10억원 클럽에 가입했다.한국부동산원에 따르면 올 들어 지난달까지 안산의 아파트 매매가격지수 누적 상승률은 32.8%를 기록했다. 경기도에서는 의왕시(33.9%), 시흥시(33.2%)에 이어 세 번째로 높은 상승률이다. 선부동 A공인 관계자는 “지난해부터 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 상록수역 정차 등 교통망 구축에 대한 기대가 커지면서 안산 집값이 들썩이고 있다”고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
