"보여달란 매물은 안 보여주고"…부동산 허위·과장 광고 1172건 적발
관할 지자체 검증 거쳐 과태료 등 처분
#. 대학교 개강을 앞둔 A씨는 부동산 광고 앱(응용프로그램)에서 마음에드는 원룸을 발견했다. 매물을 올려놓은 중개사무소에 전화를 걸어 물어보니 마침 입주가 가능하다는 답변이 돌아왔다. A씨는 부동산 중개사와 약속을 잡고 현장을 방문했다. 하지만 중개사는 “지금 내부공사를 하고 있어 보여줄 수 없다”며 매물을 보여주지 않았다. A씨는 광고에 나온 매물을 보여 달라고 얘기했지만 중개사는 보여달라는 매물 대신 다른 매물만 권유했다.국토부는 올 2분기동안 '부동산 광고시장감시센터'로 신고·접수된 광고를 분석한 결과 정상광고이거나 신고 내용으로 위반 여부를 확인하기 곤란한 광고를 제외하고 실제 위반이 의심되는 광고가 1029건에 달한다고 2일 밝혔다.
위반의심광고 1029건의 규정 위반 사항은 4906개로 조사됐다. 명시의무 위반이 4313개(87.9%)로 가장 많았다. △부당한 표시·광고 503개(10.3%) △광고주체 위반 90개(1.8%) 등 순이었다. 명시의무 위반은 중개사정보, 면적·가격·층수 등 기초적인 사항을 기재하지 않은 경우다.
위반의심 광고수는 올해 1분기 779건에서 2분기 1029건으로 200건 이상 늘었다. 유튜브 등 사회관계망서비스(SNS)를 통한 위반의심 광고의 비중이 점차 늘어나고 있다. 국토부는 위반의심 광고로 분류된 1172건에 대해 관할 지자체에서 최종 검증을 거쳐 과태료를 부과하는 등 법령 위반에 따른 조치를 실시할 예정이다.
한정희 국토교통부 부동산산업과 과장은 "허위·거짓광고는 반드시 처발받는 다는 인식이 생기길 기대한다"며 "건전한 부동산 광고 시장 조성을 위해 업계의 자율시정 노력과 함께 의심 광고에 대한 소비자의 적극적인 신고가 필요할 것"이라고 당부했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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"천국 같은 뷰"…기안84도 놀란 샤이니 태민 집의 비밀
샤이니 키가 직접 대파 김치를 만들어서 입대를 앞둔 샤이니 태민의 집을 찾아갔던 방송이 화제가 된 적이 있다. '나 혼자 산다' 방송으로 태민의 집 곳곳이 공개되면서 아파트의 '조망'을 두고 출연자인 박나래와 기안84는 감탄했다. 한강과 서울숲, 도심까지 3개의 뷰가 가능했기 때문이다.초고층 아파트의 조망 선호도가 다양해지고 있다. 몇년 전까지만해도 수변(바다·강)이나 녹지( 숲·공원·골프장) 중 하나만 만족하면 되는 분위기였지만, 이제는 파노라마식으로 다양한 조망을 원하는 수요가 늘고 있다. 수요층들도 다양한 조망을 충족하는 새로 짓는 아파트를 선호하면서 이동하고 있다. 초고층 아파트가 몰려 있는 성수동 일대만 봐도 달라지는 분위기를 알 수 있다. 10년 전 한화 갤러리아포레가 준공될 즈음만 하더라도 서울숲이 바로 앞에 펼쳐져 공원뷰가 주목을 받더니, 2017년 '서울숲 트리마제'가 올라가면서 한강뷰가 부러움을 샀다. 젊은 부유층으로 일컫어지는 연예인들이 집을 공개하면서 간접 체험도 가능했다. 소녀시대의 써니는 자신의 집을 공개하면서 한강뷰를 대표 자랑거리로 소개하기도 했다. 최근에는 태민의 집처럼 여러가지 뷰를 즐길 수 있는 집이 인기를 끌고 있다. 다양한 뷰 만큼이나 아크로 서울 포레스트에는 국내 대표적인 CEO를 비롯해 연예인들이 각계각층의 인사들이 살고 있다. 군 입대를 한 태민을 비롯해 배우 이제훈과 씨엔블루의 강민혁 등 젊은 연예인들을 비롯해 탤런트 최란·이충희 전 농구감독 부부, 배우 윤유선 부부, 손지창·오연수 부부, 주상욱·차예련 부부 등 가족단위로도 거주하고 있다. 권승조 카카오 수석부회장은 트리마제를 팔고 아예 이사를 했고, 신현성 티몬 대표, 조만호 무신사 대표 등 젊은 CEO들도 입주민이다. 이 밖에도 재계의 유력인사들이 이웃사촌으로 실제 살고 있는 것으로 전해졌다.국토교통부가 발표한 ‘2021년 전국 공동주택 가격 공시’에서 이 아파트는 전용면적 273.93㎡ 기준으로 67억9800만원으로 전국 상위 7위에 올랐다. 1~5위는 강남 일대의 연립이나 빌라형 아파트였고, 강북에서는 6위 한남더힐을 잇게 됐다. 이 같은 경향은 초고층 아파트가 몰려 있는 인천 송도국제도시 일대도 마찬가지다. 과거에는 송도센트럴파크 주변의 아파트들만 대장 아파트로 소개됐지만, 이후에는 오션뷰 아파트가 주목을 받았다. 최근에는 바다와 공원·골프장 등 두 개 이상의 '더블뷰'를 즐길 수 있는 아파트들의 가치가 뛰고 있다. 2015년에 나란히 입주한 '송도 센트럴파크 푸르지오'와 '더샵 마스터뷰'를 비교해도 그렇다. 두 아파트는 최근 매매가는 거의 비슷하지만, 2년 전만해도 1억원 차이가 났었다. 더샵 마스터뷰 주변으로 인프라가 형성되면서 조망의 가치가 주목을 받았다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다. 송도센트럴파크를 끼고 있는 송도 센트럴파크 푸르지오 전용면적 84㎡는 33층이 지난달 11억9500만원에 매매됐고, 잭니클라우스GC와 바다조망이 동시에 가능한 더샵 마스터뷰의 같은 면적 24층은 지난 8월 11억5000만원에 실거래됐다. 그러나 2년 전인 2019년 9월만 하더라도 두 아파트의 실거래가 차이는 1억원 이상이 났다. 송도 센트럴파크 푸르지오는 7억3000만~7억4000만원대에 매매됐고, 더샵 마스터뷰는 6억3000만~6억4000만원대였다.최근 송도에서 분양되고 있는 아파트들은 랜드마크시티지구 워터프론트 호수 주변에 조성되고 있다. 서해안 쪽에 더 가깝다보니 오션뷰를 기본적으로 즐길 수 있고 주변에 호수나 공원, 골프장 뷰도 가능하다. 아파트의 후면이라고 하더라도 기존의 송도 '시티뷰'가 가능한 것도 특징이다. 송도에서 분양권 거래가 가능한 아파트들의 웃돈은 수억원을 호가하고 있다. 남향의 저층 보다는 북향의 고층을 선호하는 게 특징이다. 집에 대한 전통적인 선택의 기준에서 '조망'이나 '뷰'로 선택지가 변하고 있는 셈이다.송도 일대 공인중개사들에 따르면, 힐스테이트 송도더스카이 전용 84㎡의 분양권은 남동향의 저층은 4억원가량의 웃돈이 붙어 11억원에 매물이 나와있다. 같은 면적으로 북서향이라도 고층이라면 웃돈은 6억원가량으로 분양권 총 가격은 13억원을 호가하고 있다. 주변에서 분양되는 아파트들도 흥행몰이중이다. 송도가 투기과열지구로 지정됐고 분양권 거래가 불가능함에도 청약에는 통장이 몰리고 있다. 올해초 GS건설이 공급한 ‘송도자이 크리스탈오션’은 1순위 청약에는 979가구 모집(특별공급 제외)에 총 2만381명의 청약자가 몰려 평균 경쟁률 20.82대 1을 기록했다. GS건설은 이러한 기세를 몰아 이달 랜드마크시티 6공구A17블록에 들어서는 ‘송도자이 더 스타’를 공급한다. 전용면적 84~151㎡의 1533가구로 서해 바다를 볼 수 있는 오션뷰에 잭니클라우스GC, 송도 워터프런트 호수 등을 조망할 수 있다.인테리어 전문가인 남경엽 뉴빌드 대표(필명 송도부자)는 "송도국제도시는 개발이 진행되고 인구가 늘면서 다양한 인구들이 유입됐고, 선호하는 아파트들도 다양해지고 있다"라며 "과거와같이 쳔편일률적인 구조 보다는 가족들의 다양한 취향에 맞춘 인테리어나 조망을 선호하는 추세"라고 말했다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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미국 최대 부동산 플랫폼, 세배 올랐다 반토막난 이유는
미국 최대 부동산 거래 플랫폼인 질로가 올해 말까지 신규 주택 매입을 중단하기로 한 데 이어 보유한 7000가구 주택을 매각하기로 했다고 블룸버그통신이 1일(현지시간) 보도했다.블룸버그는 이 사안에 정통한 관계자들의 말을 인용 "질로가 기관투자가들이 투자해온 7000채의 주택을 여러 구매자들에게 약 28억달러를 받고 팔려고 한다"고 전했다. 블룸버그는 "그동안 질로가 너무 많은 집을 샀으며 현재 많은 주택들이 지불한 금액보다 적은 액수로 거래되고 있는 상황에서 벗어나기 위해 이런 노력을 기울이고 있는 것 같다"고 분석했다.키반크 캐피털 마켓츠에 따르면 질로가 보유한 650채 중 3분의 2가 회사가 구입한 가격보다 더 낮은 것으로 나타났다. 에드 유미 키반크캐피털 애널리스트는 "질로가 잘못된 시점에 주택가격 상승을 기대한 것 같다"고 말했다.이런 영향으로 인해 이날 질로의 주가는 8.6% 하락한 96.61달러로 거래를 마쳤다. 지난해엔 주가가 3배 수준으로 급등했지만 올들어 지난달 29일까지 22% 하락했다. 200달러를 넘은 연고점이었던 2월 초에 비하면 반토막이 났다.하지만 이번 거래가 성사되면 질로의 재고 처리에 도움이 될 것이라고 블룸버그는 전망했다. 마이크 델프레트 부동산 전략가에 따르면 질로는 지난 3분기에만 8000가구 정도의 집을 매입했다.질로는 지난 2분기까지만 해도 3800채 이상의 주택을 매입하며 2024년까지 매달 5000채의 주택을 인수하려 했다. 하지만 매입이 증가하면서 각종 업무를 담당할 인력을 찾는데 어려움을 겪어 지난달 신규 주택 매입을 중단했다. 워싱턴=정인설 특파원 surisuri@hankyung.com
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“차라리 그때 집을 살 걸”…4년 만에 같아진 전세·매매값
[아기곰의 부동산 산책]무주택자가 집을 사지 못하는 이유는 집값이 떨어질 것을 염려해서다. 이로 인해 원금이 보장되는 전세 시장에 머무른다. 하지만 이렇게 결정한 이들에게 지난 몇 년간은 고통의 시간이었을 것이다. 집값이 오르는 것뿐만 아니라 전셋값도 동시에 올라 비슷한 수준의 주택에 거주하려면 더 많은 돈이 필요하다.4년 전 선택 따라 달라진 무주택자 운명2014년부터 올해 9월까지 단위 면적(㎡)당 전국 아파트 평균 매매가와 전셋값은 시간의 흐름처럼 우상향이다. A라는 사람이 문재인 정부 출범 직후인 2017년 6월 아파트를 살지 말지 고민했다고 가정해 보자. 당시 전국 아파트 매매가는 ㎡당 383만1900원 수준이었다. A는 이 가격도 비싸다고 생각해 전세를 택했다. 당시 전셋값은 ㎡당 283만8100원이었다.같은 집에 살면서 훨씬 적은 돈으로 거주할 수 있고 향후 집값이 떨어진다고 해도 영향을 받지 않을 것이라고 판단해서다. 하지만 4년여가 지난 올해 9월의 전셋값은 382만4500원까지 올라 2017년 6월의 아파트 매매가와 맞먹는다.문제는 전셋값이 앞으로도 더 오를 공산이 크다는 점이다. 집값은 오를 수도, 떨어질 수도 있다. 하지만 2017년 6월 전세가 아닌 매매를 결정했다면 향후 추가 자금이 필요한 일은 없었을 것이다.물론 당시에는 집을 살 여력이 부족해 전세라는 차선책을 선택했다고 볼 수 있지만 집을 마련한 B라는 사람이 있다면 4년여간 이자 부담은 있었겠지만 지금쯤 두 다리 쭉 뻗고 잠을 청하고 있을 것이다.어떤 선택을 했는지에 따라 두 사람의 운명이 4년여 만에 엇갈렸다. 서울에 사는 사람들은 더 가혹하다. 2017년 10월에라도 서울에 집을 마련했다면 지금의 전세 자금으로도 충분히 집을 살 수 있었다.경기도도 예외가 아니다. 현재 전셋값은 2018년 12월 매매가 수준이다. 다시 말해 2018년 12월 경기도에서 전세가 아니라 매매한 사람은 늦지 않은 선택을 한 셈이다. 대전시에서도 2019년 11월 아파트를 샀다면 현재 전셋값으로 충분히 집을 살 수 있었다.전셋값 상승의 핵심 요인 ‘화폐 가치 하락’집을 사기 위해선 자금이 많이 들어 전세를 택했다고는 하지만 일정 기간이 지나면 전셋값이 과거의 매매가 수준을 훌쩍 뛰어넘는 현상이 나타나고 있다. 이 현상을 비정상적이고 일시적이라고 치부할 수 있을까. 그렇지 않다.2000년 1월부터 올해 10월까지 20여 년간 전셋값 추이를 보면 한순간도 떨어지지 않고 전셋값이 오른 것은 아니다. 하락기도 있고 상승기도 있다. 하지만 시간의 흐름에 따라 우상향으로 간다.전셋값은 왜 오를까. 집주인이 욕심이 많아 전셋값이 오른다는 것은 정답이 아니다. 전셋값의 상승 이유가 욕심 탓이라면 전셋값은 지금보다 더 올라 있을 것이다. 전세에도 시장 원리가 작용해 임대인과 임차인의 이해관계가 조성되면서 가격이 형성되기 때문이다.전셋값 상승의 가장 큰 이유는 화폐 가치가 계속 떨어지고 있기 때문이다. 자세히 보면 전세 자금 대출로 끊임없이 자금이 들어오고 있기 때문이기도 하다. 여러 규제를 받는 주택 담보 대출에 비해 전세 자금 대출은 규제가 적고 대출 한도도 비교적 많다. 전셋값이 오르면 대출 규모도 커지면서 해당 시장에 외부 자금이 더 많이 유입되는 악순환이 벌어진다.전세 시장의 과열을 막기 위해서는 시장에 들어오는 자금줄을 막으면 된다. 문제는 전세 자금 대출을 막는 순간 많은 실수요자들이 계약을 못해 본인의 거주 지역보다 외곽으로 집을 옮기거나 더 열악한 주거지로 이사를 가야 한다는 점이다.이것이 전세 시장의 딜레마다. 시장을 안정화하려면 외부 자금줄을 막아야 하지만 실수요자에게 직접적인 영향을 미친다. 그렇다고 세입자들이 원하는 대로 대출을 승인하면 시장은 더욱 과열되고 만다. 전세 대출에 관해 어떠한 선택을 해도 단기·장기의 차이만 있을 뿐 결과적으로 세입자의 목을 조르게 된다.전세 시장을 인위적으로 통제하기는 상당히 어렵다. 결국 지금까지와 마찬가지로 전셋값은 더 오를 가능성이 높다. 현 정부가 들어선 직후인 2017년 6월 집값이 떨어질 것으로 믿고 전세를 선택한 A에게는 더욱 혹독한 겨울이 다가오고 있다. 반면 ‘영끌’ 해서 집을 마련한 B는 따뜻한 봄날이 계속될 것이다.두 사람의 차이는 주거 안정만의 문제가 아니다. 2017년 6월 전용 면적 84㎡의 집을 산 B는 지금까지 2억514만원의 시세 차익을 거둘 수 있었다.2017년 10월에라도 서울에 집을 마련한 사람이라면 무려 5억5295만원의 시세 차익을 거둘 수 있었다. 지난 몇 년간 집값이 크게 오르면서 집을 산 사람과 전세에 머무른 사람의 자산 격차가 크게 벌어진 셈이다.주식 투자는 겁이 나면 하지 않으면 된다. 주가가 크게 오르더라도 주식 투자를 하지 않은 사람은 수익을 낼 기회만 날린 것이지 직접적인 손해는 없다.주택은 다르다. 집을 사지 않고 전세 시장에 머무르면 집값 상승의 기회만 날리는 것이 아니라 예전에 그 집을 살 수 있었을 때보다 훨씬 더 비싼 가격에 전세를 살아야만 하는 것이다. 이런 일이 있을 때마다 사람들은 ‘차라리 그때 집을 살 걸’이라고 후회하곤 한다. 무주택자라면 이런 우를 범하지 않기를 바란다.아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자
