"서울 대단지는 부담"…바로 옆 '나홀로 아파트' 찾는 사람들
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300가구 미만 소규모 단지 '후끈'
저평가 됐던 소단지
실수요 늘며 신고가
'대치SK뷰' 호가 32억
'대치팰리스'와 비슷
교통망·학군 공유 등
대단지 근처 입지 '핵심'
저평가 됐던 소단지
실수요 늘며 신고가
'대치SK뷰' 호가 32억
'대치팰리스'와 비슷
교통망·학군 공유 등
대단지 근처 입지 '핵심'

대단지와 붙은 곳이 유망

대단지 아파트 주변에 붙어 있는 소규모 단지를 특히 주목할 필요가 있다. 대단지 입주 과정에서 구축된 교통망과 우수한 학군 등을 공유할 수 있다는 장점 때문이다. 강남구 대치동 ‘대치SK뷰’가 대표적이다. 총 239가구의 소규모 단지지만 현재 전용 84㎡ 호가가 32억원에 달한다. 단지 바로 건너편에 있는 1200가구 규모의 ‘래미안대치팰리스’와 비슷한 수준이다. 대치동 D공인 대표는 “대치동 학원가를 10분 내에 걸어서 이동할 수 있고 대치초, 대곡초, 휘문중·고 등 강남 8학군의 교육 이점을 누릴 수 있다”며 “대치동 대장 아파트인 ‘래미안대치팰리스’의 대체재로 자리 잡았다”고 말했다.
강남구 도곡동 ‘도곡삼호’(144가구)도 눈에 띄는 소규모 아파트 단지다. 3000가구가 넘는 대단지 아파트인 도곡동 ‘도곡렉슬’과 마주보고 있다. 지하철 분당선 한티역이 가깝고 도곡중, 강남세브란스병원과 붙어 있어 생활 편의성이 좋다는 평가를 받고 있다.
소규모 아파트의 인기가 높아지자 주변에 별다른 주거 단지가 없는 단지에 대한 관심도 조금씩 커지고 있다. 서울 용산구 한강로3가 ‘쌍용스윗닷홈’ 전용 84㎡는 지난달 6일 14억9000만원에 신고가를 새로 썼다. 지난해 7월 14억6000만원에 거래된 주택형이다. 2003년 준공된 이 단지는 총 98가구로 조성됐다. 주변에 아파트 단지가 없고 기찻길 옆 입지 때문에 인기가 높은 편은 아니었지만 최근 들어 매수 문의가 늘어나고 있다는 게 일대 중개업소 관계자의 설명이다.
청약 경쟁도 치열
소규모 아파트 단지에 대한 청약 열기도 뜨겁다. 지난해 10월 분양한 강동구 상일동 ‘고덕 아르테스 미소지움’(100가구)은 1순위 청약에서 537 대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 서울 역대 최고 경쟁률이다. 서초구 서초동 ‘서초자이르네’(67가구)는 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 300 대 1에 달했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “고덕 아르테스 미소지움과 서초자이르네는 각각 SG신성건설과 자이에스앤디가 시공한 곳”이라며 “중소 건설사가 짓는 소규모 아파트에 청약이 몰린 건 이례적”이라고 설명했다.

다만 입지가 안 좋은 곳은 환금성이 떨어질 수 있다는 점에 주의해야 한다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “‘내 집 마련’ 수요가 늘어나면서 소규모 아파트까지 갭 메우기를 하는 모양새”라며 “하지만 외딴 곳에 홀로 있는 소단지는 아무래도 매매 거래가 쉽지 않다”고 했다.
장현주 기자 blacksea@hankyung.com