[집코노미TV] '반값' 래미안원베일리가 함정카드인 이유
'로또' 래미안원베일리 청약하면 안 된다고?
▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
오랜만에 동화 하나 읽고 가죠
![[집코노미TV] '반값' 래미안원베일리가 함정카드인 이유](https://img.hankyung.com/photo/202101/01.25065198.1.jpg)
아영이가 군고구마를 팔고 있었죠
그런데 경쟁자가 등장했습니다
바로 형진이
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군고구마를 아영이보다 비싸게 팔고 싶었습니다
아영이가 100원에 파니까
형진이는 120원 정도 받고 싶었죠
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집코노미 촌장님이 정한 룰이 있었습니다
먼저 팔던 사람의 가격에서
10%까지만 올릴 수 있었던 거죠
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형진이는 110원
나중에 장사를 시작한 윤화는
고구마를 참 잘 구웠지만 121원이 최대였죠
민경이는 마지막에 합류한 덕에 133원까지 받았습니다
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마을에 불만이 늘어나니까
촌장님은 다시 룰을 바꿉니다
고구마 원가에 30원만 더 붙일 수 있도록 말이죠
당연히 군고구마값은 내려갔겠죠?
아닙니다
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200원짜리 프리미엄 군고구마를 팔았죠
잘생긴 사람이 구워서 비싼 게 아니라
원가가 170원인 고구마를 가져다 팔았으니까요
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앞사람의 10%까지만 가격을 올릴 수 있는 걸
바로 고분양가 관리제도라고 합니다
주택도시보증공사에서
분양가를 이렇게 통제해왔죠
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고구마 원가를 따지기 시작한 게
바로 최종병기 분양가 상한제입니다
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굽는 기계는 건축비입니다
여기에 굽는 비용
가산비가 더해집니다
고구마 원가가 바로 땅값이죠
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땅값 매년 오릅니다
강남은 더 비싸겠죠
래미안원베일리의 분양가가
역대 최고인 3.3㎡당 5600만원이 나온 이유입니다
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고구마가 비싸서 3.3㎡당 5600만원이 돼버린 거죠
그러니까 정부가 올려준 셈입니다
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옆집은 3.3㎡당 1억이니까요
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34억 정도인데
이집 분양가는 20억 정도니까
당첨되면 14억이 남는 장사죠
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국물도 없습니다
특별공급?
특별하지 않습니다
분양가가 9억을 넘기 때문이죠
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그 보증금으로 내는 것도 안 됩니다
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이 아파트는 3월 분양
내가 들어가서 직접 살아야 합니다
준공된 그 날부터
3년 동안
덤으로 전매제한은 10년
요약하면
20억 풀 현금 몰빵 가능한 형님들만의 리그죠
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절대 안 됩니다
혹시라도 당첨되면
계약금만 4억
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강호의 도리
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다음에 청약합니다
3분부동산이었습니다
기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴
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내달부터 수도권 거주의무 2년~5년 … 자금·입주 계획 잘짜야
다음달 수도권에서 2만 가구에 가까운 아파트가 분양에 나선다. 설 연휴가 낀 2월은 분양 비수기로 꼽힌다. 하지만 지난해 일정이 연기된 단지들이 분양을 재개하면서 1월 예정 물량보다 두 배 가까이 늘었다. 부동산 전문가들은 2월부터는 분양가 상한제 적용 대상 단지의 거주 의무기간이 최소 2년에서 최대 5년으로 적용되는 만큼 예비 청약자들이 자금조달 계획과 입주 계획을 잘 세워야 한다고 조언하고 있다. 서울 ‘래미안 원베일리’ 등 정비사업 중심부동산 정보분석업체인 부동산인포에 따르면 2월 전국에서 2만7670가구(일반분양 1만9806가구)가 공급될 예정이다. 이 중 수도권 물량만 1만9992가구(일반분양 1만4037가구)로 전체 물량의 72%에 달한다. 수도권 물량 대부분이 재개발·재건축 관련 정비사업에서 나온다. 권일 부동산인포 팀장은 “지난해 연기된 분양 물량이 많다”며 “건설사와 조합이 분양을 서두르는 상황”이라고 분석하고 있다.서울에서는 일반분양가가 확정된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)가 분양 예정이다. 삼성물산이 시공을 맡은 이 단지는 총 2990가구 중 224가구가 일반분양 물량이다. 최근 서초구청으로부터 승인받은 일반분양 가격은 3.3㎡당 5668만원이다. 인근 아파트 시세에 비해 60~70%에 불과해 예비 청약자가 몰릴 것으로 예상되고 있다. 다만 일반분양 일정은 3월로 연기될 가능성이 높다. 신반포3차·경남아파트 재건축 조합 관계자는 “오는 2월 조합원 대상으로 분양을 진행한 뒤 3월 일반분양이 이뤄질 예정”이라고 설명했다.주택형이 24~42㎡ 사이의 도심형 소형 주택으로 구성된 중구 ‘세운푸르지오 헤리시티’(281가구)와 광진구 자양아파트 재건축(165가구)도 2월 분양을 준비하고 있다. 강서구 내발산동 동원주택, 영등포구 영등포동2가 사업 등 가로주택정비사업도 대기 중이다. 경기 분양물량, 수도권의 60%다음달 수도권 중 경기도에서 압도적으로 많은 물량이 나온다. 총 1만1942가구로 수도권 물량의 60%에 달한다. 수원시 세류동 수원권선6구역(2175가구), 용인시 김량장동 용인8구역(1308가구) 등 대규모 단지들이 분양에 나설 예정이다. 상대적으로 커뮤니티와 생활 인프라가 잘 갖춰진 정비사업 대단지에 청약 수요가 이어질 것으로 예상되고 있다.수원권선6구역 재개발사업은 삼성물산과 SK건설, 코오롱글로벌이 손잡고 총 2178가구를 조성하는 사업이다. 대단지 주변에 수인분당선이 있는 초역세권 단지다. 다만 아직 철거가 마무리되지 않아 사업 진행이 연기될 가능성이 있다. 용인 처인구 용인8구역 재개발사업도 다음달 일반 분양을 준비하고 있다. 이 단지는 태영건설이 시공을 맡았다. 지하 3층~지상 37층 규모의 아파트 1308가구를 건설하는 사업이다. 한라는 양평군 양평읍 일대에서 ‘양평역 한라비발디’ 1602가구 분양을 준비하고 있다. 양평 최대 규모인 데다 수도권 분양권 전매 금지에서 제외된 지역이라 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높다.인천에서는 1000가구 이상 대단지가 나온다. DL이앤씨(옛 대림산업)가 영종국제도시 A28블록에 선보이는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 총 1409가구 규모로 구성된다. 영종국제도시에서 세 번째로 선보이는 e편한세상 브랜드 단지다. 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 단지 내 실내체육관과 개인 오피스 공간이 갖춰진다. 한화건설은 남동구 구월동에서 ‘한화포레나 인천구월’을 공급한다. 다복마을을 재개발하는 이 단지는 총 1115가구로 구성된다. 인천 미추홀구 용현동 일대에는 GS건설이 용마루1블록 주거환경 개선사업인 ‘용현자이 크레스트’(2277가구)를 분양한다.부동산 전문가들은 수도권에서 알짜 분양 단지가 쏟아지지만 예비 청약자들은 실거주 계획을 꼼꼼하게 세운 뒤 청약하라고 조언하고 있다. 다음달 19일부터는 수도권에서 분양가 상한제가 적용돼 분양하는 주택에 실거주 의무가 부과되기 때문이다. 분양가에 따라 공공택지는 최대 5년, 민간택지는 최대 3년간 완공 후 실입주해야 한다. 입주 시점에 전세 세입자를 받아 잔금을 해결하는 방식이 불가능해진다. 만약 거주의무 기간에 이사할 경우에는 LH(한국토지주택공사) 등에 우선 매각해야 한다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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위례자이 더 시티, 신혼희망타운 경쟁률 58대 1 기록
GS건설 ‘위례자이 더 시티’ 신혼희망타운 청약에 총 1만7000여건이 접수돼 신혼희망타운 역대 최고 평균 경쟁률 기록을 세웠다.19일 한국주택토시공사(LH) 청약센터에 따르면 18~19일 진행된 위례자이 더 시티 신혼희망타운(분양형) 청약 결과 293가구 모집에 1만7026건의 청약이 몰려 평균 58.11대 1의 경쟁률을 나타냈다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡O 주택형에서 나왔다. 142가구 모집에 1만839건이 접수돼 76.33대 1을 기록했다.이번 평균 경쟁률은 최근 분양된 과천 지식정보타운 S3블록(16.92대 1), S7블록(14.06대 1) 신혼희망타운을 훨씬 뛰어넘는 전국 역대 최고 기록이다. 지난 12일 청약홈에서 진행된 위례자이 더 시티 공공분양은 인터넷 청약 도입(2007년) 이후 수도권 역대 최고 평균 경쟁률인 617.57대 1을 기록한 바 있다. 위례자이 더 시티는 위례신도시 A2-6블록(성남시 수정구 창곡동 512)에 들어선다. 지하 2층~지상 23층, 공공분양, 신혼희망타운(분양·임대) 총 800가구 규모다. 이번 분양물량은 800가구 중 ▲공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구 ▲신혼희망타운(분양) 전용면적 46~59㎡ 분양 293가구다.신혼희망타운 청약 당첨자는 오는 2월4일 발표하며, 2월16~19일 당첨자를 대상으로 서류 접수를 받는다. 이와 별도로 공공분양은 지난 19일 청약 당첨자를 발표했다.GS건설 분양 관계자는 “민간 건설사 브랜드를 내건 첫 신혼희망타운 아파트로 자이 브랜드 만의 상품과 설계를 그대로 적용해 좋은 상품을 선보이기 위해 노력했다”며 “공공분양 이어 신혼희망타운도 큰 관심을 받은 만큼 무엇보다 입주민이 자부심을 가지고 살 수 있는 아파트로 보답하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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"출퇴근 막막하지만 빌라 사느니…" 의정부 청약 3만명 몰렸다
수도권 대부분 지역이 규제지역으로 묶인 가운데 경기도 외곽에서 신규 개발되는 공공택지의 민간아파트에 청약자들이 3만명 넘게 몰렸다. 의정부 고산 민락 산곡동 일대에 조성중인 의정부 고산지구에서다. 의정부를 비롯해 서울·경기도 내에서 청약자들이 몰리면서 3개 블록, 9개 주택형이 모두 마감됐다. 직전 공급신청을 받았던 신혼희망타운이 미달된 것과는 다른 분위기다.20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 한양과 보성산업이 공급하는 '의정부 고산 수자인 디에스티지'의 1순위에서 3개 블록에서 1196가구를 모집하는데 3만1119명이 몰려 평균 26.0대 1의 경쟁률을 기록했다. 신혼희망타운 미달사태…민간 아파트는 수백대 1 경쟁률중복 청약이 가능한데다 주변의 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 점 등이 청약자를 끌어모은 것으로 보인다. 이 단지는 공공택지에 조성돼 분양가 상한제가 적용됐다. 분양가는 3.3㎡당 1200만원대였다.당첨자 발표일이 가장 빠른 C4블록(69~125㎡, 1033가구)의 경우 1순위 618가구를 모집하는데 1만4300명이 통장을 던졌다. 평균으로는 23.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용면적 101㎡ 기타경기에서 83.2대 1을 나타냈다. C3블록(79㎡, 1134가구)에서는 477가구를 모집하는 1순위에 9356건이 접수돼 19.6대 1을 기록했다. 전용 79㎡B형의 기타 경기에서 70.8대 1의 경쟁률이 가장 높았다. C1블록(79㎡, 240가구)은 101가구가 1순위를 받았는데 7463명이 청약해 평균 73.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 79㎡B형에서 기타경기에 443명이 몰리면서 541.0대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 79㎡B형 3면 발코니 확장형으로 안방에 확장이 추가되는 구조다. 기존의 방 3개에 안방 쪽으로 알파룸이 추가로 조성된다. 소형임에도 4개의 공간의 누릴 수 있어 청약자들의 관심을 모은 것으로 보인다. 분양 관계자는 "의정부 서울 등 수도권 일대에서 내 집 마련에 어려움을 겪는 청약자들의 신청이 많은 것으로 파악된다"며 "총 2407가구 브랜드타운에 합리적인 분양가 등이 긍정적인 평가를 얻은 것 같다"고 말했다. 의정부 민락지구·양주 옥정신도시, 한달 새 집값 1억씩 올라민간에서 공급한 아파트는 흥행에 성공했지만, LH(한국토지주택공사)가 고산지구에서 공급한 신혼희망타운은 잇따라 미달이 났다. 신혼희망타운은 시세의 80% 수준인 무주택 신혼부부를 위해 공급하는 주택이다. 고산지구에서는 전용 59㎡로 구성된 1331가구의 S3블록과 전용 55㎡로 이뤄진 880가구의 S6블록이 있다. 이번에 한양과 보성산업이 공급하는 아파트와 바로 인접한 S3블록의 경우 작년 12월 선착순 계약을 받기도 했다.청약경쟁률이 예상보다 높은 수준으로 나오면서 청약자들은 당첨을 기원하고 있다. 부동산 커뮤니지에서는 "500대 1이 넘는다니 경쟁률이 어마어마합니다", "중복이니까 가능성이 있지 않을까요?", "신혼희망타운이라도 계약을 할 걸 그랬다" 등의 글이 올라오고 있다.기타경기에서 이번 청약에 참여했다는 박모씨는 "고산지구에서 출퇴근을 할 생각을 하면 막막하지만, 빌라보다는 낫다는 생각에 청약을 하게 됐다"며 "특별공급으로 넣을까 고민하다가 1순위를 접수했는데, 경쟁률이 높아서 불안하다"고 말했다. 의정부를 비롯해 양주, 동두천 등 경기도 북부 지역은 지난해말부터 집값이 가파르게 오르고 있다. 전셋값도 동반 상승하면서 분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 고산지구와 가까운 택지지구인 민란지구에서는 호반베르디움 1차 전용 84㎡가 지난 8일 6억4850만원에 매매됐다. 지난 12월만해도 5억원 중반이 시세였고 최저 거래가는 4억8400만원이었던 아파트다. 순식간에 1억원 이상 집값이 뛰었고, 전셋값은 지난 11일 4억3000만원에 거래가 나왔다.미분양의 무덤으로 불렸던 양주옥정신도시도 만만치 않다. 한달 새 1억원이 넘게 뛰는 아파트들이 속출하고 있다. 옥정동 e편한세상옥적에듀써밋 전용 84㎡의 경우 이달들어 5억8000만원에 거래됐다. 지난달만해도 최저 4억5500만원에 거래됐고 11월에는 3억8750만원에도 매매됐지만 상승세를 타면서 순식간에 집값이 1억원 이상 올랐다.분양 업계 관계자는 "집값이 오르면서 수요자들이 쫒기는 심리에 집을 매수하려다보니 자금이 부족한 상황이다"라며 "공공택지에서 나오는 아파트들은 시세가 낮다보니 수요자들이 몰리고 있다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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