사진=게티이미지뱅크
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최근 부동산 업계에서 생긴 신조어 중에는 '청무피사'라는 말이 있다. 얼핏 들으면 사자성어로 오인할 수 있지만 사실 "청약은 무슨 피(웃돈)주고 사"의 앞글자를 딴 줄임말이다. "노력하다 보면 아파트 청약을 받을 수 있을 것"이란 희망을 접고 그냥 제값을 다 주고 아파트를 사는 편이 더 낫다는 의미다. 청약 가점이 낮을 수밖에 없는 30대를 중심으로 이 말이 유행하고 있다고 한다. 30대 가장이 받을 수 있는 최고 가점은 몇 점이나 될까.

아파트 청약 제도는 과거에 실수요자들이 아파트를 비교적 저렴한 값에 구매할 수 있는 창구로 기능했다. 하지만 최근 들어 아파트 공급이 제한되고 청약시장이 과열 양상을 보이면서 상황이 달라지고 있다는 지적이 나오고 있다. 양질의 아파트를 청약받고자 하는 실수요자들이 낮은 가점을 이유로 일찌감치 청약을 포기하고 있다.

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아파트 청약을 받기 위해 갖춰야 하는 요건에는 어떤 것들이 있을까. 크게 세 가지로 나뉜다. 먼저 무주택자 기간이 있다. 만 30세가 되는 시점부터 기간을 산정한다. 최저 0점에서 최고 32점까지 1년에 2점씩 가산된다. 만점은 15년 이상 무주택자였을 경우 주어진다. 다만 만 30세 이전이라도 혼인했을 경우 혼인신고일로 등재된 날부터 가산한다. 일찍 혼인할수록 아파트를 청약받을 가능성이 높아지도록 점수 체계가 짜여졌다는 얘기다.

다음은 청약통장 가입 기간이다. 이 부분은 만 20세 이상 성인이 되는 시점부터 가산한다. 미성년자의 경우 청약통장에 가입해 있는 기간을 2년까지 인정한다. 만 18세가 지나면 청약통장에 가입하는 것이 무조건 유리하다는 얘기다. 청약통장 가입 기간 요건도 무주택자 기간과 같이 최대 15년까지만 인정한다. 가입 기간 6개월 미만은 1점, 6개월~1년 사이는 2점을 시작으로 1년에 1점씩 가산한다. 만점은 17점이다.

마지막으로 부양가족 요건이 있다. 부양가족은 본인을 포함해 1인당 5점씩 가산한다. 미혼이면서 부양가족이 0명인 경우 5점, 혼인만 한 경우 10점인 식이다. 자녀뿐 아니라 본인 및 배우자의 직계존속까지 범위에 포함된다. 본인을 제외하고 최대 6명까지 점수에 반영되며, 만점은 35점이다.

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그렇다면 아파트 실수요자의 한 축이라 할 수 있는 30대 가장이 받을 수 있는 청약 가점 최고점은 몇 점일까. 만 39세, 배우자와 자녀 2명을 포함한 4인 가정을 꾸린 경우를 생각해볼 수 있다. 이때 무주택자 기간 요건에서 받을 수 있는 최고점은 20점이다. 만 30세 이전에 혼인했을 경우 그 기간만큼 점수를 더 받을 수도 있지만, 통상적인 경우를 고려해 이 부분은 제외했다. 청약통장 가입 기간의 경우 만 20세 때부터 통장에 가입해 있었다고 가정하면 만점인 17점을 받을 수 있다. 4인 가족의 경우 부양가족 요건에서 20점을 가산한다. 총점은 57점이라는 계산이 나온다. 서울 인기 지역의 당첨 최저가점(커트라인)이 60점을 웃돌고 있어 당첨 확률이 지극히 낮다.

정연일 기자 neil@hankyung.com