로또 청약으로 기대를 모으고 있는 서울 삼성동 래미안 라클래시(상아2차 재건축) 아파트 모델하우스가 20일 문을 열었다. 당첨되면 수억원의 시세 차익이 보장될 것이란 기대에 개장(오전 10시) 전부터 방문객이 줄을 섰다. 강은구 기자 egkang@hankyung.com
로또 청약으로 기대를 모으고 있는 서울 삼성동 래미안 라클래시(상아2차 재건축) 아파트 모델하우스가 20일 문을 열었다. 당첨되면 수억원의 시세 차익이 보장될 것이란 기대에 개장(오전 10시) 전부터 방문객이 줄을 섰다. 강은구 기자 egkang@hankyung.com
주변 시세 대비 낮은 분양가로 수억원의 차익이 예상되는 이른바 '로또 아파트'에 만여명이 몰렸다. 올해 서울에서 청약을 받은 아파트 중 경쟁률로는 2위를 기록했다. 강남구 삼성동 상아2차아파트를 재건축하는 '래미안 라클래시' 청약 결과다.

24일 금융결제원 아파트투유에 따르면 래미안라클래시는 이날 112가구 모집에 1만2890명이 몰려 평균 경쟁률 115.0대 1을 기록했다. 모든 주택형에서 1순위 해당 지역 청약을 마감했다.

최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A형에서 나왔다. 26가구 모집에 3758명이 청약해 144.5대 1을 나타냈다. 전용 71㎡C형은 8가구 모집에 1002명이 청약해 125.2대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용 84㎡B형(116.6대 1), 84㎡C형(101.7대 1), 71㎡A형(101.2대 1), 71㎡B형(93.9대 1) 등도 높은 경쟁률을 보였다.

경쟁률만 놓고 봤을 때에는 지난달 대우건설이 동작구 사당동에서 분양한 '이수 푸르지오 더 프레티움'의 1순위 평균 경쟁률인 203.75대1에 이어 두 번째다. 이 단지는 89가구(특별공급 제외) 모집에 1만8134명이 신청했다.

하지만 분양가가 9억원 이상으로 특별공급도 없고, 대출이 거의 없는 '강남 분양'만 놓고 본다면 단연 1위다. 세자리수를 넘었던 강남 분양 아파트는 2016년 8월 '디에이치아너힐즈'가 100.6대 1이었다. 당시 63가구 모집에 6339명이 신청했다.

래미안 라클래시는 3.3㎡당 평균 분양가 4750만원(가중평균 방식 기준)에 분양보증을 받았다. 전용 71㎡의 경우 13억100만∼14억5500만원, 전용 84㎡의 경우 15억5300만∼16억6400만원으로 책정됐다.

모든 가구가 분양가 9억원을 초과해 중도금(분양가의 60%) 대출이 불가능하다. 당첨자는 계약금(분양가의 20%)과 중도금 등 전체 비용의 80%를 현금으로 보유해야 한다.대부분의 주택형은 계약금이 3억원을 넘는다. 현금으로 최소 10억원 이상은 있어야 계약이 가능하다. 일반분양이 전용 84㎡ 이하 중소형으로만 나와 100% 가점제로 당첨자를 선정한다. 무주택으로 1순위 청약통장을 보유한 현금 부자들만이 당첨이 가능하다는 얘기다.

그럼에도 1만3000명 가까이 청약을 신청한 이유는 시세 차익 때문이다. 삼성동 주변 단지들의 시세는 20억~25억원을 형성하고 있다. 분양가를 고려하면 5억~10억원까지 차이가 난다. 더군다나 새 아파트를 선호하는 현상이 지속된다면 시세 차익은 더 커질 수 있다는 게 전문가들의 얘기다.

이 아파트의 당첨자 발표는 다음 달 2일, 정당계약은 같은 달 15∼17일이다. 입주는 2021년 9월 예정이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com