광역시 정비사업 활기…건설사들 수주 잇따라
SK건설, 대전·부산서 재개발 수주
호반건설은 대구광역시 서구 내당동 1-1번지 일원에서 추진중인 '내당내서 주택재건축정비사업'을 수주했다고 22일 밝혔다. 지하 2층 ~ 지상 18층의 6개동을 짓는 362가구를 재건축 사업이다. 공사비는 700억 원 규모이고, 2021년 3월 착공 예정이다.
단지는 대구지하철 2호선 내당역, 반고개역이 인접했다. 서대구로, 대구벌대로 등을 통해 대구 중심과 광역 이동이 용이하다. 단지 인근에 새길시장, 서문시장, 홈플러스 등 생활 인프라도 풍부하다.
SK건설은 대전 ‘중앙1구역’과 부산 ‘부곡2구역’ 등 2개 사업장의 시공권을 따냈다. 대전 중앙1구역 재개발사업은 대전역세권 재정비촉진지구 내 재개발 사업지다. 대전시 동구 소제동 299-264번지 일대에 짓는 아파트다. 지하 2층~지상 28층의 6개동으로 618가구 규모다. 2021년 7월에 착공 및 분양 예정이다. 2024년 1월 입주예정이다. SK건설의 총 도급액은 1146억원이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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서울 서초대로를 직선으로 연결하는 '서리풀터널'기 22일 개통됐다. 이로써 서리풀공원 내 국군정보사령부 부지로 인해 중간이 끊어진 채 개통됐던 서초대로가 40년 만에 완전히 연결됐다.서리풀 터널은 길이 1280m로 서초구 방배동 내방역(7호선)에서 서초동 서초역(2호선)을 왕복 6~8차로로 관통한다. 터널 내부구간(400m)과 옹벽 구간(110m)은 왕복 6차로, 나머지 구조물이 없는 구간은 왕복 8차로다. 서리풀터널이 개통됨에 따라 출퇴근 시간대 25~35분이 걸렸던 내방역~강남역 구간 통행 시간은 20분 이상 단축될 전망이다. 만성 지·정체 도로인 남부순환로 등 주변 도로의 교통정체도 해소될 것으로 기대된다.교통이 편리해진만큼 주변 부동산에도 관심이 쏠린다. 부동산의 대표적인 호재가 '교통'이기 때문이다. 산, 구릉 등은 쾌적한 주거환경이지만 지역 간의 단절을 가져와 골칫거리가 되기도 한다. 지역을 가로막은 거대한 자연물을 뚫는 터널 개통은 부동산 시장에 호재인 셈이다.하지만 터널 개통 효과는 개통 전에 이미 반영됐다는 게 업계 관계자들의 얘기다. 실제로 지난해 입주를 마친 삼성물산의 사당1구역 재건축 '래미안 이수역 로이파크'(전용 84㎡)가 대표적인 아파트다. 2015년 분양 당시 분양가가 약 7억원이었지만, 작년에는 13억원까지 치솟았다. 2020년 입주 예정인 사당5구역 '사당 롯데캐슬 골든포레'도 전용 84㎡의 분양권에 2억여 원의 웃돈이 붙어 약 9억원 대에 호가가 형성됐다.지방에서도 터널 개통 효과가 있다. 2018년 9월 부산 산성터널도 금정산에 막혔던 북구와 금정구를 가까이 묶었다. 지하철, 차량 모두 오가는데 1시간 가량 걸렸지만, 지금은 20분대에 갈 수 있다. 지난달 30일에는 서구와 사하구 사이 천마산을 관통하는 ‘천마산 터널’이 개통돼 지역에 활기를 불어넣고 있다. 때문에 터널 개통의 호재를 누리려면 개통 전부터 아파트에 관심을 가질 필요가 있다. 부동산 전문가는 "산지가 많은 우리나라 지형 특성상 직선거리는 가깝지만 교통 여건이 불편해 오랜 시간 소요되는 경우가 많다"며 "터널 개통은 사업 추진도 쉽지 않은 만큼 부동산 시장에서 드물게 생기는 대형 호재"라고 말했다.경기 성남에서는 서판교 터널이 토지보상이 진행중이다. 터널이 개통되면 분당구 판교대장지구에서 판교테크노밸리로 이동이 크게 개선된다. 현재는 용인∼서울 간 고속도로 서판교IC를 통하거나 우회도로를 이용해야 판교테크노밸리로 이동 가능하다. 대장지구에서는 아파트와 단독주택 등 5903가구 공급 계획을 잡고 있다. 지난해 말 현대건설, 대우건설, 포스코건설 등이 아파트를 분양한 바 있다. 상반기 중 제일건설㈜도 1033가구 공급 계획을 잡고 있다.북구~부산진구를 잇는 ‘만덕 3터널’은 2020년 말 개통될 예정으로 공사중이다. 북구 쪽에서 서면, 해운대 등으로 이동이 편리할 뿐만 아니라, 부산진구 일대에서도 도심을 관통하지 않고 중앙고속도로, 남해고속도록 등 광역교통망으로 진출입이 편리해질 전망이다. 만덕3 터널 인근인 부산진구에서는 삼성물산이 6월 ‘래미안 연지2구역’(2616가구)의 공급계획을 잡고 있다. 이 중 전용면적 51~126㎡ 1360가구를 일반분양 할 예정이다. 일대에 정비사업 추진도 활발해 총 17곳에서 약 2만3733가구의 아파트가 공급을 계획 중이다.광주시에서는 용산지구에 공사가 진행중인 ‘용산지구 리슈빌’, ‘모아엘가 에듀파크’ 등의 아파트가 수혜가 기대된다. 터널이 뚫리면 봉선동을 거쳐 시내로 이동하기 수월해진다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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새 아파트 전세가율 65%대로 '뚝'…"입주 증가 때문"
주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율인 '전세가율'이 하락하고 있다. 입주물량이 증가하고, 전세가격이 하락한 데에 따른 영향이다.부동산정보서비스 직방이 전국 새 아파트(입주 2년 미만 아파트) 전세가율을 분석한 결과 올해 드러 전세가율은 65%로 2년 전(71%) 보다 6%포인트 하락했다. 2017년 이후 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가하고, 전세가격이 떨어지면서다.전국 새아파트 전세가율이 65%대로 낮아졌다. 전북, 제주, 서울 3개 지역만 70%를 간신히 유지하고 있다. 부산, 충남, 대구, 광주 등 대부분 지역에서 전세가율이 낮아진 모습이다.서울은 71%로 70%대를 유지하고 있었다. 다만 면적별로는 다른 모습이었다. 전용면적 60㎡이하의 새아파트 전세가율은 79%이지만, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 새아파트는 55%로 전세가율이 상대적으로 낮았다. 2017년 전용 60㎡초과~85㎡이하의 새아파트 전세가율이 66%였던것과 비교해도 낮은 수준이다.김은선 직방 매니저는 "대출규제가 강화됐고 전셋집이 안나가 잔금을 처리하지 못하며 경우에 따라 싸게 전세계약이 체결되면서 중형 새아파트의 전세가율이 상대적으로 낮았다"며 "소형 새아파트 전세수요는 안정세를 나타내며 중형 새 아파트의 전세가율 하락과 상이한 모습을 보였다"고 설명했다.실제 전용 60㎡이하 새아파트의 매매가격과 전세가격 차이는 2017년 9963만원에서 2019년 6931만원으로 줄었다. 하지만 전용 60㎡초과~85㎡이하의 새 아파트는 2억8391만원에서 5억 102만원으로 오히려 격차가 벌어졌다. 매매가격 상승폭과 비교해 전세가격 상승폭이 상대적으로 낮기 때문이다.경기지역은 면적에 상관없이 전세가율이 전반적으로 낮아졌다. 새 아파트 전세가율이 64%로 평균을 밑돌았다. 전용 60㎡ 이하와 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 각각 65%수준을 보였다. 전용 85㎡ 초과는 58%로 낮았다. 입주물량 증가로 전세공급이 늘어나면서 전셋값이 하락한 영향이다.인천은 2017년 83%였던 새아파트 전세가율이 2019년 60%까지 떨어졌다. 인천 경제자유구역인 송도, 청라, 영종 일대 새아파트 공급이 증가하면서 전셋값이 낮아져서다. 매매가격 상승이 컸던 광주는 2019년 새아파트 전세가율이 66%를 나타내며 2017년(82%)과 비교해 16%나 전세가율이 낮아졌다.김 매니저는 "입주물량이 늘어나면서 전세공급이 지속적으로 증가한 이후 전세시장은 하향 안정 기조가 이어지고 있다"며 "잔금마련 압박을 받는 새 아파트는 집주인들이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우도 많아 전세가율 하락은 당분간 불가피하다"고 전했다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[단독] 서울 집값 '바닥' 찍었나…강남 주요단지 속속 반등
서울에서 역대 최고 거래가를 기록하거나 지난 1~2월 저점 대비 1억~2억원 급등하는 단지가 줄을 잇고 있다. 서울 집값이 바닥을 확인했다는 진단이 조심스럽게 나오고 있다.21일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 이달 서울 강남권 입주 10년차 전후 아파트들이 작년 최고가 수준에 거래됐다. 도곡동 도곡렉슬(전용면적 114㎡)은 이달 초 25억7000만원에 매매됐다. 지난해 최고가(25억7000만원)와 같은 가격이다. 신천동 파크리오 전용 84㎡는 이달 초 15억9000만원에 손바뀜했다. 지난해 8월의 역대 최고 거래가(16억원)와 별 차이가 없다. 역대 최고 거래가를 기록한 단지도 나왔다. 서초동 더샵서초(전용 152㎡)는 지난달 역대 최고가인 15억9000만원에 거래됐다. 지난해 12월 14억원에 거래된 뒤 4개월 만이다. 지난해 9·13대책 이후 낙폭이 가장 컸던 강남권 재건축단지도 1억~2억원씩 급반등했다. 대치동 은마(전용 84㎡)는 지난달 최고 18억원에 거래됐다. 전월(16억9000만원) 대비 1억원 넘게 올랐다.부동산114에 따르면 지난주 서울 25개 구 가운데 절반에 가까운 12개 구가 보합 또는 상승세를 나타냈다. 재건축 대상 아파트값은 지난주 0.05% 오르면서 올 들어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.강남3구 '급매' 사라지고, 중랑·금천·관악 6억 이하 주택 상승 전환지난 20일 오후 서울 반포동의 한 단지 내 중앙상가. M공인 관계자는 ‘급매물’이라고 적은 매물장 서너 장을 한 달 만에 뗐다. 지난달 집주인들이 일반 호가보다 1억원가량 낮은 가격에 내놓은 급매물이다. M공인 관계자는 “보름 전 거래가 끝났거나 집주인이 매물을 회수한 물건”이라고 말했다. 같은 상가에 들어선 중개업소 20여 곳에서도 급매물은 찾기 힘들었다.서울·수도권 집값을 선도하는 강남권에 봄바람이 불고 있다. 급매물이 소화되면서 이달 들어 실거래가격이 최저점 대비 1억~3억원 올랐다. 강북 일부 뉴타운에서도 급매물들이 팔려나가고 있다.가격 반등 확산강남3구 부동산 시장은 대부분 회복세를 보였다. 반등세는 잠실이 주도하고 있다. 잠실동 ‘리센츠’(전용 84㎡)는 지난달 16억8700만원에 손바뀜했다. 실거래가격이 14억5000만원까지 떨어졌던 주택형이다. ‘엘스’(전용 84㎡)도 지난 2월 16억7000만원에 거래돼 작년 6월 가격까지 회복했다.이 같은 반등세는 반포 대치 역삼 압구정동 등의 신축아파트와 재건축 대상 아파트로 확산하는 분위기다. 반포동 ‘반포자이’(전용 59㎡)는 지난달 중순 18억5000만원에 거래됐다. 한 달 전(15억5600만원) 대비 3억원가량 올랐다. 반포동 M공인 관계자는 “실수요자 중심으로 ‘갈아타기’를 하는 거래가 대부분”이라며 “반포동으로 오는 실수요자는 현금이 넉넉한 편이라 가격대만 맞으면 거래가 이뤄진다”고 현장 분위기를 전했다.대치동 ‘은마’ 전용 84㎡는 지난달 최고 18억원에 손바뀜했다. 전달 거래가(16억9000만원) 대비 1억원 넘게 올랐다. 대치동 J공인 관계자는 “지난달에만 8건가량 거래됐다”며 “급매물이 모두 소진되자 일부 집주인이 18억5000만~19억원까지 호가를 높이고 있다”고 전했다.강북권에선 일부 뉴타운을 중심으로 급매물이 소화되는 추세다. 서대문구 ‘DMC파크뷰자이’ 전용 84㎡ 호가는 9억원 초반으로 올랐다. 8억원 초반에 나온 급매물이 10건가량 소화되면서다. 인근 D공인 관계자는 “지난해 10억원대에 거래되던 주택형이어서 인근 주민들이 8억원대면 매입할 만하다고 생각해 달려들었다”고 전했다.이 외에 정부 규제에서 상대적으로 자유로운 저가주택 밀집지역도 보합 또는 강보합세로 돌아섰다. 부동산114에 따르면 송파구(0.04%), 중랑구(0.01%), 금천구(0.01%), 관악구(0.01%) 등의 아파트값이 지난주 상승했다. 중구 등 8개 구는 보합세로 바뀌었다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “값싼 서울 외곽지역이 상대적으로 부동산 규제의 영향을 덜 받고 있다”고 설명했다.이런 영향으로 서울 전체 낙폭도 줄고 있다. 지난주 서울 아파트 매매가격(부동산114 기준)은 전주 대비 0.06% 하락했다. 지난 3월 4일(-0.11%) 이후 5주째 하락폭이 줄고 있다. 거래량도 소폭 증가했다. 지난달 강남4구 주택거래량은 887건으로, 전월(633건) 대비 늘었다. 서울은 같은 기간 4552건에서 5633건으로 증가했다.“버티자” 분위기 확산일선 중개업소들은 “공동주택 공시가격이 나온 뒤 급매물이 빠른 속도로 소화됐다”고 입을 모았다. 보유세 부담이 생각보다 크게 늘지 않자 집주인들이 ‘버티기’로 돌아섰다는 분석이다.신만호 압구정동 중앙공인 대표는 “압구정 현대아파트 공시가격 인상폭은 7~15% 정도”라며 “늘어나는 보유세가 수백만원 정도여서 집주인들이 안도하는 분위기”라고 설명했다. 오경란 반포동 동아공인 대표는 “대폭 인상된 공시가격이 나오면 매물이 급증할 것이란 예상이 많았다”며 “인상폭이 예상 이하로 나오자 급매물을 거두는 분위기”라고 말했다.다만 서울 아파트값이 다시 작년 여름처럼 과열 양상을 나타내지는 않을 것으로 대다수 전문가들은 예상했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “작년 9·13 대책 이후 호가가 떨어졌을 뿐 실거래가격이 떨어진 단지는 많지 않았다”며 “보합세 속에서 매수자와 매도자 간 관망세가 더 깊어질 것”이라고 분석했다.거시 경제가 나빠 부동산 시장을 낙관하기 힘들다는 의견도 있었다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “저평가된 지역으론 자금이 몰려 최고가를 찍겠지만 거시경제 사정이 좋지 않아 서울 전반으로 상승세가 확산하긴 힘들 것”이라고 전망했다.양길성/이유정/윤아영 기자 vertigo@hankyung.com
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