빛바랜 서울 첫 관광특구
외국인 손님 줄면서 특색 잃어
이국풍 식당·카페 등 밀려나고
프랜차이즈 화장품 가게 입점
상가 임대료 16만원대 '뚝'
외국인 손님 줄면서 특색 잃어
이국풍 식당·카페 등 밀려나고
프랜차이즈 화장품 가게 입점
상가 임대료 16만원대 '뚝'
서울 용산구 이태원역 인근 이태원로에서 20여 년 동안 터줏대감 노릇을 하던 R신발 전문매장이 지난해 12월 폐업했다. 동대문에서 보세 신발을 떼다 팔던 업주 A씨는 주변에 2~3층 규모의 대형 의류매장이 들어서면서 설 자리를 잃었다. 지난해 용산 미군기지 평택 이전이 시작되면서 미군 단골손님의 발길도 뚝 끊겼다. 거리를 찾는 20~30대 젊은이들은 카페나 유명 맛집만 찾을 뿐 A씨 가게에 들르지 않았다. 장사가 안 되니 매달 300만원 가까운 임차료를 부담하기 버거웠다. 건물 앞 노점상인 L씨는 “수천만원씩 권리금을 내고 들어왔지만 고스란히 포기한 채 장사를 접고 떠나는 이들이 최근 부쩍 늘었다”고 말했다.
◆고유의 색깔 옅어지는 추세
하지만 용산 미8군이 지난해 중순부터 순차적으로 평택으로 이전하면서 이태원 거리를 찾는 외국인이 눈에 띄게 줄었다. 이태원 거리에서 잡화점을 운영하는 P씨는 “미군 의존도가 30% 정도이고, 나머진 외국인 관광객과 내국인들이 차지했다”며 “미군의 공백이 생각보다 크다”고 말했다.
◆공실 증가·임대료 하락
이런 영향으로 빈 점포도 늘어나는 추세다. 이태원역에서 녹사평역까지 대로변에 맞닿은 50여 개 건물 중 1층 상가가 공실인 건물이 5개 정도다. 지상층 공실까지 합치면 비어 있는 점포 수는 더 많다. 이태원에서 30여 년 가까이 사설 환전소를 운영해온 K씨는 “경기가 어려워지자 이태원에서 수십 년간 장사했던 소상공인들이 하나둘씩 떠나고 있다”며 “인근 상인 중 내 나이 정도 먹은 사람은 이제 찾아보기 힘들다”고 말했다.
지난해 이태원역 인근 상점 폐업률은 창업률을 훨씬 웃돌았다. 소상공인시장진흥공단에 따르면 지난해 이태원역 인근 상점 폐업률은 4.2%를 기록했다. 홍대입구역과 명동역 인근 상점 폐업률(각각 2.5~3.6%와 1.8%)에 비해 높았다.
상가 공실률도 서울시 평균을 훨씬 웃돈다. 국토교통부가 집계한 지난해 4분기 이태원 일대 중대형 상가 공실률은 11.8%를 기록했다. 플래그십 스토어가 들어서면서 3분기(19.1%)보다 감소했지만, 서울 도심 지역 공실률(4.4%)보다 높았다. 윤우용 원빌딩 이사는 “임대료가 낮아질 기미가 보이지 않자 점포를 정리하는 이들이 늘고 있다”며 “앞으로도 공실이 늘어날 수 있다”고 내다봤다.
부동산114에 따르면 지난해 4분기 3.3㎡당 17만4000원 정도였던 이태원 일대 1층 상가 평균 임대료는 올해 1분기 들어 16만3000원대로 하락했다. 이곳 상가 임대료는 지난해 2분기 정점을 찍고 계속 하락세를 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “이태원 상권 위축 상황이 지가에 일부 반영된 것으로 볼 수 있다”며 “그럼에도 임대료 시세가 여전히 높은 편이라 조정기간이 더 길어질 수 있다”고 말했다.
◆경리단길 상권도 예전만 못해
이태원 상권 인근 경리단길 골목상권도 예전만 못하다는 평가가 나온다. 소상공인 상권정보시스템에 따르면 경리단길 일대 하루 평균 유동 인구는 올 들어 감소 추세다. 지난해 12월엔 1만5000여 명이었으나 올해 1월엔 1만3400여 명, 2월엔 1만2790여 명으로 감소했다.
김민영 부동산114 선임연구원은 “그동안 호황이던 경리단길 유입 인구가 인근 해방촌으로 분산되는 등 상권 위축 현상이 나타나고 있다”며 “그동안 임대료가 꾸준히 상승한 탓에 부담을 느끼고 폐업하는 점포가 하나둘씩 나오는 추세”라고 말했다.
민경진 기자 min@hankyung.com
