서울 강남권의 아파트값 상승세가 가팔라지면서 강남·북 간 아파트값 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 3년 전 평균 1억9000만원가량이던 두 지역 간 격차는 지난해 말 3억원까지 벌어졌다.

15일 국민은행 월간 주택가격동향 자료에 따르면 작년 12월 기준 한강 이남 11개 구 평균 아파트 매매가는 8억669만원을 기록했다. 2013년 12월 평균 매매가(5억6989만원)에 비해 4년간 42% 올랐다. 한강 이북 14개 구 아파트 평균가격은 작년 12월 4억9090만원으로, 2013년 동월 가격인 3억8110만원에서 29% 오르는 데 그쳤다.

강남권과 강북권 집값 격차도 더 벌어졌다. 2014년 12월에는 강·남북 아파트 가격 차가 평균 1억9000만원 정도였으나 2015년 12월엔 약 2억2000만원으로 차이가 벌어졌다. 2016년엔 아파트 평균 매매가가 강남 7억1912만원, 강북 4억5292만원으로 격차가 2억6620만원까지 커졌다. 작년 12월에는 두 권역 간 격차가 3억1579만원까지 벌어졌다.

양지영 R&C연구소장은 “정부가 집값을 잡으려고 강남 위주로 각종 규제를 내놓은 것이 오히려 강남 집값 ‘용수철’ 효과를 내고 있다”며 “강남은 ‘똘똘한 한 채’ 투자 트렌드로 수요가 몰리지만 재건축 거래 규제 등으로 물건이 희소해지고 있기 때문”이라고 설명했다.

단독주택은 강북권의 상승세가 더 컸다. 강북권의 단독주택 평균 매매가격은 2013년 12월 5억5167만원에서 작년 12월 6억5922만원으로 4년간 19.5% 올랐다. 강남권은 같은 기간 7억6547만원에서 8억9802만원으로 17.3% 올랐다.

양 소장은 “최근 2~3년간 강북권의 재개발이나 뉴타운 사업이 탄력을 받으면서 단독주택 가치가 높아졌다”며 “서울시의 뉴타운 출구전략에 따라 낡은 단독주택을 매입한 뒤 리모델링, 재건축을 통해 임대 수익이나 시세차익을 노리는 개인사업자가 늘어난 것도 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com