[시장보고서] 마곡지구 전세가로 풍무동푸르지오 새아파트 내 집 마련 기회

풍무2차푸르지오아파트 단지내상가

- 2018년11월 도시철도 개통예정

마곡업무지구의 8.2Km의 근거리에 위치한 풍무2차푸르지오아파트(2467세대)는 내년 6월 입주예정이며, 사우동 사우아이파크(1300세대) 내년 4월 입주예정인 신규 아파트로 모두 역세권(5분 거리)에 있는 대단지 아파트이다. 내년 김포도시철도가 11월에 개통 되면, 마곡업무지구까지 풍무2차푸르지오아파트는 2정거장, 사우아이파크아파트 3 정거장을 걸치면 출퇴근이 가능하며, 출근길 소요시간은 15분 정도로 예상된다.

지난 지하철 연장선들의 개통 시점 사례를 보면 수서-평택간 고속철도 동탄역, 지하철 9호선 연장선, 수인분당선 등 역세권아파트들이 15%~25% 상승하는 사례들을 볼 수 있으며, 가격 상승폭이 3000만원~7000만원으로 집값이 상승하는 것으로 볼 수 있다.

- 국내 최대의 점포면적이 될 “이마트 트레이더스” 11월 오픈 임박

- 다주택자들의 최대위기 '신DTI와 DSR이 오히려 김포지역은 최대의 혜택'

총부채상환비율 DTI를 좀 더 살펴보면, 40세 미만 무주택자에게 대출규제보다 혜택이 주어지므로 전세보다는 주택을 매수하고자 하는 젊은 세대들이 내 집 마련에 나설 것으로 예상된다. 마곡업무지구의 연구원들은 젊은 세대(40세 미만)면서 연봉이 높은 수준으로 형성되어 있어 내년부터 시행될 대출규제가 오히려 내집 마련의 절호의 기회가 될 수 있다.

또한 내년부터 시행될 새 대출규제를 앞두고 마음이 다급해진 실수요자들이 정부가 내년에는 대출 총량까지 규제할 방침으로 ‘대출 막차’를 타려는 수요가 대거 매수에 나서는 분위기로 전환될 것으로 예상된다.

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마곡지구 전세가로 풍무동푸르지오 새 아파트로 내 집 마련
절호의 기회