학동역 인근 40년 방치한 중학교 예정지에 아파트 추진
중학교 예정 부지로 지정된 지 40년 넘게 학교가 들어서지 않고 있는 서울 논현동 학동역(지하철 7호선) 인근 1만3000여㎡ 부지에 아파트 200여가구를 짓는 사업이 추진된다.

서울 강남구는 논현동 일대 1만3161㎡ 대지를 중학교 예정 부지에서 해제하고 이곳에 아파트와 공공청사를 짓는 내용의 ‘논현동 40번지 지구단위계획 구역지정안’에 대해 주민 열람 절차를 밟고 있다고 5일 발표했다. 토지주가 구체적인 사업계획을 먼저 구에 제출한 주민제안형 방식이다. 강남구는 오는 16일까지 주민 의견을 수렴한 뒤 구 도시계획위원회 자문을 거쳐 서울시 도시·건축공동위원회에 안건 심의를 요청할 방침이다.

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이 땅은 서울 지하철 7호선 학동역과 논현역 사이에 자리잡고 있다. 가구점과 인테리어업체가 밀집한 논현동 가구거리 뒤편에 맞붙어 있다. 학동공원과도 가깝다. 이명박 전 대통령의 사저 등이 들어선 고급 빌라촌도 멀지 않다. 뛰어난 입지 여건에도 불구하고 이곳은 40년 넘게 방치돼왔다. 1975년 중학교 예정 부지로 지정되면서 다른 용도로 개발할 수 있는 길이 막혔기 때문이다.

토지주가 제안한 지구단위계획안의 핵심은 이곳을 중학교 예정 부지에서 해제하고 애초 토지 용도에 맞게 아파트 등을 짓는 것이다. 지구단위계획안에는 1만1481㎡ 넓이 토지에 전용 84㎡ 이상 중대형 아파트 200여가구를 짓는 내용이 담겼다. 이곳의 토지 용도는 2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정돼 있다. 지상 7층 이하 아파트 5개 동을 짓겠다는 게 토지주의 계획이다.

나머지 토지 1680㎡에는 공립어린이집, 체육·문화시설, 북카페 등 지역주민이 원하는 공공청사를 짓겠다는 내용도 포함됐다.

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도시계획시설로 지정된 지 20년이 넘도록 해당 시설이 들어서지 않은 부지는 2020년 7월부터 도시계획시설에서 자동으로 풀리는 일몰제 시행이 예정돼 있는 것도 지구단위계획안 수립 가능성을 높여준다는 평가다. 강남구 관계자는 “토지주 측의 사업 제안이 법적 요건을 충족해 열람공고 등 지구단위계획 수립 절차를 밟고 있다”며 “실제 통과 여부와 구체적인 건축계획은 서울시 심의를 통해 결정될 것”이라고 말했다.

홍선표 기자 rickey@hankyung.com