서울 잠원동 반포 한양아파트가 법정 최대용적률(298%)을 적용받게 됨에 따라 재건축사업에 속도가 붙을 전망이다. 인근 대림과 한신5차 등이 재건축사업을 진행 중이어서 반포·잠원동 일대 재건축시장에 활성화 기대감도 커지고 있다.

서울시는 법정 상한 용적률을 적용해 재건축사업을 하는 것에 난색을 표해왔다. 최근에는 고층·고밀화 부작용을 명분으로 인근 신반포(한신)1,6차의 ‘용도지역 등급 상향 조정(종 상향)’ 요구를 잇따라 보류시켰다. 그런데 반포 한양에 대해서는 법정 상한 용적률 적용을 허가해줘 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

◆반포한양, 1개층 낮춰 ‘통과’

서울시는 19일 제7차 도시계획위원회에서 잠원동 반포한양아파트의 주택재건축 법적상한용적률 결정안을 조건부로 허용했다.

이에 따라 반포한양은 기존 262.64%짜리 용적률이 298.55%로 상향 조정돼 재건축이 가능해졌다. 기존 아파트 372가구(전용면적 105~153㎡, 옛 35~52평)가 60㎡ 이하 소형평형을 포함해 559가구로 신축된다.

반포한양은 작년 말 용적률 299.99%를 요청했다가 보류되자 이번에는 용적률을 1% 낮췄다. 이에 따라 아파트 최고 높이도 29층에서 28층으로 1개층 낮아졌다. 또 용적률 상향분의 50%에 대해선 임대주택 75가구를 짓기로 했다.

평형별 가구는 전용 60㎡ 이하 소형이 임대 75가구를 포함해 총 112가구(20.0%), 60~85㎡ 이하 중소형이 239가구(42.8%), 85㎡ 초과인 대형이 208가구(37.2%)로 구성됐다. 기존 재건축사업에서 적용됐던 이른바 ‘2 대 4 대 4 비율’을 그대로 따랐다.

올 들어 개포주공아파트 등 저층 재건축단지들이 이 비율을 적용했다가 서울시의 소형주택 확대 요구를 받은 것과는 대조적이다.반포한양 재건축조합 관계자는 “개포는 제2종 일반주거지역이고, 여기는 제3종 일반주거지역이라 차이가 있고 또 우리는 원래 소형평형이 없었다”며 “대신 공원을 도로 앞쪽에 재배치하고, 층수도 낮추는 등 서울시의 요구사항을 적극 반영했다”고 설명했다.

GS건설을 시공사로 선정한 반포한양 재건축조합은 앞으로 재건축 계획안을 재상정하고 건축심의, 사업승인인가를 거쳐 관리처분총회까지 신속하게 추진할 방침이다. 내년 하반기께 이주도 시작할 계획이다.

업계에서는 “주택 재개발·재건축 등 정비구역 지정안에 대해 서울시가 해당 구역의 입지특성 등을 고려해 차별적으로 법정 용적률 상한 적용과 종상향 기준을 도입할 것으로 보인다”고 분석했다.

◆반포·잠원 재건축 탄력받나

반포·잠원동은 한강변에 있는 데다 강남권에서도 중심부에 자리잡아 서울지역 재건축시장에선 ‘노른자위 입지’로 꼽힌다. 한신2차(1572가구), 한신3차(1140가구), 경남(1056가구) 등 1970년대부터 1980년대 중반에 지어진 단지들이어서 재건축 연한이 도래한 아파트만 1만2000가구에 이른다.

오세훈 전 서울시장은 이곳을 반포유도정비구역으로 지정했다. 하지만 시장 교체 이후 초고층 개발에 제동이 걸리면서 재건축사업이 난항을 겪어왔다. 부동산 경기침체로 수익성이 낮아진 것도 사업 추진의 발목을 잡았다.

그러나 올 들어 재건축 추진 단지들의 움직임이 가시화되고 있다. 지난해 용적률 299.98%를 적용받아 최고 35층 7개동으로 총 844가구를 재건축하기로 한 잠원동 대림아파트는 올 들어 최종 건축심의를 확정하고 6월 중 관리처분총회를 열 계획이다.

이날 반포한양의 용적률 확정 소식에 인근 부동산에는 문의전화도 이어졌다. 최원석 유명한부동산 대표는 “매수물건과 향후 재건축 추진 상황을 궁금해하는 사람들이 적지 않았다”며 “작년 말 급매물 105㎡(1층)가 8억8700만원에 팔린 후 요새 거래는 없는 상태지만 매도 호가는 9억6000만~9억8000만원대”라고 설명했다.

다만 일대 재건축 사업이 당장 탄력을 받기는 어려울 것이란 부정적인 전망도 없지 않았다. 반포한양의 한 조합원도 “11억원(105㎡)을 주고 들어왔는데 현재 시세가 9억원 안팎”이라며 “또 돈을 내기도 어렵고, 손해보고 팔기도 힘든 상황”이라고 하소연했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com