"경기도 평택 미군기지발(發) 임야 재테크 바람 불까?"

주한 미군이 홍수 피해 방지를 위해 용산기지와 주한 미2사단이 옮겨갈 평택기지의 지반을 높여 달라고 지난해 11월 정부에 요청한 사실이 알려진 뒤 주변 임야 소유주들이 벌써부터 대박의 꿈을 키우고 있다.

성토(盛土)를 하려면 주변의 높은 산을 깎아 흙과 돌을 조달해야 한다.

자신이 소유한 임야가 성토 대상지로 결정될 경우 산이 평지로 바뀌면서 땅 값이 치솟을 수 있다.

평택 미군기지 성토가 관심을 끄는 것은 규모가 워낙 크기 때문이다.

평택 미군기지의 크기는 285만평.

주한 미군은 이 중 건물이 들어설 지역은 3.3m,연병장 지역은 2.6m 높여줄 것을 국방부에 요청했다.

여기에 들어가는 비용만 5000억∼6000억원에 이를 것으로 추산되고 있다.

이에 따라 발빠른 중개업소들은 성토 대상이 될 만한 주변의 높은 산을 물색하고 있다.

팽성읍 K공인 관계자는 "미군기지 주변에는 작은 야산밖에 없어 용인 안성 아산 등의 높은 산도 영향권에 들 것으로 보인다"며 "반경 20km 안의 지역을 주로 알아보고 있다"고 말했다.

용인시에서 아파트 개발사업을 추진 중인 J씨는 "개발 주체인 국방부측에서 임야의 흙을 퍼가면 토목공사 비용을 대폭 줄일 수 있어 한·미 양측의 성토 협상 결과를 주시하고 있다"고 말했다.

이들의 뜻대로 특정 산이 토취장으로 결정된다면 땅 값은 급등할 가능성이 높다.

농가주택 외에는 지을 수 없는 '보전산지'가 아파트를 세울 수 있는 '관리지역'으로 바뀌며 평당 수만원짜리 땅이 수십만원짜리 땅으로 둔갑하기 때문이다.

그러나 평택 주변 임야에 대한 섣부른 투자는 위험하다고 부동산 전문가들은 입을 모으고 있다.

우선 성토 여부가 확정되지 않았다.

한·미 양국은 타당성 조사에 들어가기로 했을 뿐 성토에는 합의하지 않은 상태다.

국방부는 성토 비용이 너무 많이 든다는 이유로 제방을 쌓는 방안을 선호하고 있다.

부동산 전문가들은 반드시 개인 소유 임야를 토취장으로 사용한다는 보장도 없다고 지적한다.

신도시 산업단지 등을 개발하는 토지공사는 성토가 필요할 때 △토취용으로 쓸 산을 처음부터 개발지구에 포함시키거나 △주변 산을 산업단지 등의 목적으로 수용한 뒤 거기서 나오는 흙을 성토용으로 사용하거나 △인근 공사 지역의 버리는 흙을 가져다 쓰거나 △개인과의 협의를 통해 주변 산을 토취장으로 활용하는 등의 4가지 방법을 쓰고 있다.

그렇지만 국방부가 개인 소유 임야를 토취장으로 쓸 가능성은 그리 높지 않다.

토공 관계자는 "개인 임야를 토취장으로 쓰는 것은 소유주에게 너무 큰 특혜를 주는 만큼 불가피한 경우가 아니면 선택하지 않는다"며 "평택 미군기지 성토에 너무 큰 기대를 하지 않는 것이 좋다"고 말했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com