서울 노원구 태릉우성 재건축 조감도. 한국자산신탁 제공
서울 노원구 태릉우성 재건축 조감도. 한국자산신탁 제공
서울 노원구 공릉동 태릉우성아파트 재건축사업의 사업시행자로 한국자산신탁이 지정됐다. 현재 432가구인 단지는 최고 33층, 704가구로 다시 지어진다. 신탁사는 토지등소유자 전체회의와 통합심의, 시공자 선정 등 후속 절차에 들어간다.

한국자산신탁은 노원구가 12일 태릉우성아파트 재건축사업 사업시행자로 회사를 지정고시했다고 이날 밝혔다. 지난 5월 정비구역 지정에 이어 사업시행자 지정까지 마치면서 재건축이 본격 궤도에 올랐다. 한국자산신탁이 사업시행자 지정을 신청한 지 23일 만이다. 노원구는 정비사업 지원을 위해 ‘재건축 쾌속추진단(TF)’을 꾸리고 관내 재건축·재개발 현안 해결에 나서고 있다. 이번 지정 과정에서도 신탁사와 필요한 사항을 미리 협의하며 절차를 지원했다.

단지는 용적률 299.46%를 적용해 최고 33층, 704가구 아파트와 부대복리시설로 재건축된다. 이 가운데 87가구는 공공주택이다. 전용면적 59~103㎡로 구성되며 84㎡가 433가구로 가장 많다. 정비계획 수립 과정에서 사업성 보정계수 1.68을 적용받아 허용용적률 인센티브가 크게 늘었다. 사업성 보정계수는 땅값이 낮아 사업성이 떨어지는 지역의 수익성을 보완하기 위해 서울시가 도입한 지표다. 세부 건축계획은 통합심의와 사업시행계획인가 단계에서 조정된다.

주변 보행환경도 바뀐다. 노원로1가길과 마당공원을 잇는 폭 6m 공공보행통로를 단지 안에 만들어 상시 개방한다. 주민 보행 편의와 초등학생 통학 안전을 높이기 위해서다. 노원로변에는 보행공간을 확보하고 돌봄시설과 고령자 서비스시설 등 지역 주민이 함께 쓸 수 있는 시설도 들어선다.

지하철 6호선 화랑대역을 걸어서 이용할 수 있고 태릉초와 공릉중이 가깝다. 북쪽으로 마당공원과 맞닿아 있으며 주변에 태릉해링턴플레이스, 태강아파트, 이수청솔아파트 등 대단지가 모여 있다.

신탁방식으로 진행되는 만큼 한국자산신탁이 자금 조달부터 설계, 인허가, 시공, 분양까지 사업 전반을 관리한다. 시행규정 확정과 설계자·시공자 선정 등 주요 사안은 토지등소유자 전체회의 의결을 거쳐 추진한다. 한국자산신탁은 목동 9·11단지, 분당 THE시범, 여의도 시범·광장아파트 등 수도권 재건축사업에서도 사업시행자를 맡고 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com