서울 종로구 도반빌딩 전경. 코람코 제공
서울 종로구 도반빌딩 전경. 코람코 제공
코람코자산신탁이 서울 광화문 도반빌딩의 리모델링을 마치고 '완판'에 성공했다. 공실 우려로 저평가된 오피스를 매입해 시설을 개선하고 KB국민카드와 김앤장법률사무소 등 우량 임차인을 유치했다.

코람코는 서울 종로구 새문안로5가길에 있는 도반빌딩의 리모델링 공사를 최근 완료했다고 11일 밝혔다. 도반빌딩은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만3008㎡ 규모의 중형 오피스다. 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역이 가까운 도심업무권역(CBD)에 자리 잡고 있다.

코람코는 도반빌딩을 1080억원에 매입했다. 연면적 기준 3.3㎡당 약 2745만원으로, 리모델링 비용을 포함해도 약 2870만원 수준이다. 과거 건물 대부분을 사용하던 도반한방병원이 이전을 결정하면서 공실 우려가 커졌지만, 코람코는 광화문 일대의 풍부한 업무시설 수요를 고려해 투자에 나섰다.

리모델링은 사무가구 전문기업 퍼시스의 오피스 인테리어 브랜드 '퍼플식스 스튜디오'가 맡았다. 건물 외관과 출입구를 정비하고 1층 로비를 확장했다. 출입통제 시스템을 도입하고 엘리베이터홀과 주차장, 옥상 휴게공간 등 공용시설도 개선했다.

공사를 마친 뒤 KB국민카드가 2~13층, 김앤장법률사무소가 14~15층을 임차하면서 임대율 100%를 확보했다. 두 회사 모두 광화문 일대에 업무거점을 두고 있어 기존 사무공간과의 접근성이 임차 결정에 영향을 줬다는 설명이다.

이번 사업은 코람코와 퍼시스가 지난해 체결한 최대 800억원 규모의 별도위탁운용계정(SMA) 투자 약정에 따른 첫 협업 사례다. 코람코가 저평가된 오피스를 발굴해 투자하고 퍼시스가 공간 기획과 인테리어를 담당하는 방식이다. 양사는 서울 주요 업무권역에서 노후 오피스의 가치를 높이는 밸류애드 투자를 확대할 계획이다.

정승회 코람코자산신탁 대표는 "도반빌딩은 병원 이전에 따른 공실 우려로 시장에서 보수적으로 평가됐지만 광화문 핵심 입지와 임차 수요를 감안하면 내재가치가 충분한 자산이었다"며 "앞으로도 전략적 투자자와 협업해 도심 내 우량 입지의 저평가 자산을 발굴하겠다"고 말했다.

민경진 기자 min@hankyung.com