지하철과 연결 '역세권 상가'…GL스퀘어·나인반포 등 관심
서울 지하철 2·5호선 충정로역과 연결되는 상업시설 ‘충정로 GL 스퀘어’(투시도)가 이달 분양에 나선다. 지하철역과 바로 연결되는 상가는 유동인구와 배후 수요를 동시에 확보할 수 있어 투자자의 관심을 끌고 있다.

충정로 GL 스퀘어는 중림동 157의 2 일대에 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 조성된다. 지난 8월 아파트 1순위 청약에서 평균 44.5 대 1의 경쟁률을 기록한 ‘충정로역 자이르네’의 단지 내 상업시설이다.

지하철 이용객이 지상으로 나오지 않고 상가에 바로 들어갈 수 있는 구조로 설계됐다. 비나 눈, 폭염, 한파 등 날씨의 영향을 덜 받으면서 상업시설을 이용할 수 있다는 게 장점이다.

충정로역은 하루 평균 이용객이 약 3만 명인 환승역이다. 상업시설과 함께 공동주택인 충정로역 자이르네 299가구와 약 3만6000㎡ 규모의 업무시설이 들어설 예정이어서 입주민과 직장인 등 고정 수요를 확보할 수 있을 것으로 기대된다.

서울에서는 지하철역과 직접 연결된 상가가 풍부한 배후 수요를 바탕으로 지역을 대표하는 상업시설로 자리 잡은 사례가 적지 않다. 여의도역과 연결된 ‘IFC몰’, 합정역과 이어진 ‘메세나폴리스’ 등이 대표적이다.

최근 공급된 지하철 직결 상가에서도 분양과 임대 실적이 이어지고 있다. 서울 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’의 단지 내 상가 ‘나인 반포’는 6월 분양을 시작해 지하 1층 69실이 모두 판매됐다. 해당 층은 수도권 지하철 9호선 구반포역과 지하로 연결된다.

경기 남양주시 다산동의 ‘다산자이 아이비플레이스 판매시설’은 지하철 8호선 다산역과 지하로 연결된다. 2021년 준공 이후 2025년 7월까지 약 5년간 평균 90%의 임대율을 기록했다. 아파트 967가구와 오피스텔 270실의 자체 배후 수요에 지하철 이용객의 유동인구가 더해진 결과로 풀이된다.

정의진 기자 justjin@hankyung.com