사진 = 연합뉴스
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서울 아파트 매매가격이 85주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘다. 강남3구가 약세를 이어가는 상황에서도 중저가 및 외곽 지역이 전체 집값을 떠받치는 가운데, 공급 부족과 전셋값 상승 등의 영향으로 오름세가 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다.

24일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(21일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 지난해 2월 첫째 주부터 시작된 오름세가 85주 연속 이어지면서, 지난 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 집계된 역대 최장 연속 상승 기간과 같아졌다.

전문가들은 공급 가뭄과 전세난, 매물 잠김 현상이 복합적으로 작용하며 상승장을 이끌고 있는 것으로 본다. 강남3구가 약세를 보이는 동안 세제 개편안 영향권에서 벗어난 서울 중저가·외곽 지역의 수요가 유지되며 시장 전체를 뒷받침하는 국면이다.

신규 입주 물량 감소세도 매매가를 끌어올리는 원인으로 꼽힌다. 부동산R114 등에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 지난해(3만7103가구)보다 26.9% 줄어들 것으로 전망된다. 나아가 내년부터 2029년까지 3년간 연평균 예상 입주 물량은 1만322가구 수준에 그쳐 적정 입주 물량(4만7000가구)의 22% 수준에 머물 예정이다.

전세시장 역시 매매가를 지지하고 있다. 한국부동산원의 서울 아파트 전세가격지수 누계 상승률은 9월 셋째 주 기준 8%를 기록해 전년 동기(1.75%) 대비 약 4.6배 급증했다.

시장 여건상 공급 부족과 전세난이 단기간 내 해소되기 어려운 만큼 서울 아파트값의 상승 흐름은 한동안 이어질 가능성이 크다. 다음 주에도 서울 아파트값이 오름세를 유지할 경우 86주 연속 상승을 기록하며 역대 최장 연속 상승 기록을 새로 쓰게 된다.

김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com