서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 도심 주택 단지 모습. 사진=연합뉴스
서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 도심 주택 단지 모습. 사진=연합뉴스
서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 석 달 연속 줄었다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 신청이 몰렸던 4월과 비교하면 절반 가까이 감소했다.

14일 서울시에 따르면 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 4681건으로 집계됐다. 지난 4월 8911건으로 정점을 찍은 뒤 5월 6021건, 6월 5304건에 이어 3개월 연속 감소했다.

4월과 비교하면 7월 신청 건수는 47.5% 줄었다. 사실상 반토막 난 수준이다. 일평균 신청 건수도 212.8건으로 올해 들어 가장 낮았다. 6월 252.6건, 2월 258.5건보다도 적었다.

지역별로는 모든 권역에서 전월보다 신청 건수가 줄었다. 감소 폭이 가장 큰 곳은 강남3구와 용산구였다. 강남·서초·송파구와 용산구의 신청 건수는 전월 대비 21.6% 감소했다.

서울시는 고가주택이 밀집한 지역에서 대출 규제와 세제개편 발표를 앞둔 관망세가 크게 작용한 것으로 봤다. 강북권과 서남권에서는 정책대출 활용이 가능한 6억원 안팎 아파트를 중심으로 실수요가 이어지면서 감소 폭이 상대적으로 작았다는 설명이다.

세입자가 있는 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청도 줄었다. 지난달 유예 신청은 211건으로 6월 276건보다 23.6% 감소했다. 정부가 토지거래허가구역에서 한시적으로 추진하는 실거주 의무 유예 대상 확대 정책이 시장에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 시는 분석했다.

신청가격 상승 폭도 둔화했다. 7월 서울 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월보다 1.41% 올랐다. 6월 상승률 2.67%와 비교하면 오름폭이 줄었다.

권역별로는 차이가 컸다. 강남3구와 용산구는 0.38% 상승하는 데 그쳤다. 반면 강서·관악·구로·금천구 등 서남권 4개구는 2.29% 올라 상대적으로 높은 상승세를 보였다.

서울시는 양도세 중과 유예 종료가 일시적으로 거래에 미친 영향이 해소되고 일반 매매거래가 안정적으로 이어지는 가운데, 대출 규제 영향으로 중저가 아파트 중심의 실수요 거래가 지속된 결과라고 설명했다.

서울시는 부동산 정보 공백을 줄이기 위해 매달 토지거래허가 신청 현황을 분석해 공개하고 있다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com