美 주택담보대출 금리 3년만에 年6% 아래로

주택 수요 심리 회복할 듯

미국 30년 만기 고정 주택담보대출 평균 금리가 연 6% 아래로 떨어지며 3년여 만에 최저를 기록했다.

26일(현지시간) 미국 국책 담보대출 업체 프레디맥에 따르면 이날 기준 미국의 30년 만기 고정 주택대출 평균 금리는 전주보다 0.03%포인트 하락해 연 5.98%로 집계됐다. 이 금리가 연 6% 아래로 내려온 것은 2022년 9월 이후 처음이다. 지난해 1월 연 7%를 웃돈 주택대출 금리는 인플레이션 둔화 흐름, 경제 불확실성, 미국 중앙은행(Fed)의 금리 인하 기조 등에 힘입어 최근 몇 달간 하락세를 이어왔다.

현재 금리 수준은 지난 3년여간 얼어붙은 미국의 주택 수요 심리를 녹일 수 있을 것으로 예상된다. 특히 자녀 학사 일정에 맞춰 이사 수요가 높은 봄철을 앞두고 금리가 다소 안정됐기 때문에 시장이 활기를 띨 것이란 기대가 커졌다. 또 금리 하락을 기대하며 매수를 기다려온 구매자들이 시장에 진입하고, 최근 고금리 국면에서 주택을 구입한 차주의 대출 갈아타기 신청이 급증할 수 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 “시장에서는 연 6% 아래로 떨어진 대출금리가 주택 수요 심리 회복에 전환점이 될 것으로 본다”며 “다만 팬데믹 당시 주택 붐처럼 연 3%까지 하락할 가능성은 작고, 연 5~6%가 새로운 표준이 될 것”이라고 전했다.

한경제 기자 hankyung@hankyung.com