"학원가 옆이 집값도 높다"…지역 평균보다 수억 높아

평촌 롯데캐슬 르씨엘 투시도

치열한 교육열과 입시 경쟁은 부동산 시장에도 그대로 반영된다. 바로 학원가 집값이다. 주변보다 많게는 수억 원씩 집값이 높은 것으로 나타났다.

부동산R114에 따르면 지난달 서울 강남구 대치동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 9425만원으로 강남 평균(8810만원)보다 615만원 높았다. 전용 84㎡로 환산하면 2억 이상 차이 난다.

대치동 안에서도 학원가와 가까울수록 높은 매매가를 형성했다. 래미안 대치팰리스 1단지, 대치SK뷰, 대치 푸르지오 써밋 등 학원가와 가까운 단지는 대치동 매매가 상위 20개 단지 중 16개를 차지했다.

서울 양천구 목동은 3.3㎡당 평균 매매가가 5649만원으로 양천구 평균(4648만원)보다 1001만원 높았다. 전용 84㎡ 기준 3억원 이상 차이다. 목동에서도 교육 여건이 좋다는 평가를 받는 목동5단지 평균 매매가는 8944만원에 육박한다.

경기도권에서 학원가로 잘 알려진 안양 동안구 평촌동 역시 3.3㎡당 평균 매매가가 3084만원이다. 안양 평균(2499만원)을 585만원 웃돈다. 학원가와 바로 맞닿은 향촌롯데 3.3㎡당 평균 매매가는 3921만원에 달한다. 대구 수성구 범어동 평균 매매가는 2846만원으로 대구 평균(1172만원)의 2배 이상이다.

학원가 주변 집값은 계속 오를 전망이다. 사교육 열풍이 꺼지지 않고 있기 때문이다. 교육부와 통계청의 ‘2024년 초·중·고 사교육비 조사 결과’에 따르면 지난해 전국 사교육비 총액은 29조2,000억원으로 전년 대비 7.7% 증가했다. 2021년(23조4000억원), 2022년(26조원), 2023년(27조1000억원)에 이어 4년 연속으로 최고치를 경신 중이다. 같은 기간 학생 수는 521만명에서 513만명으로 줄었지만, 사교육비 총액은 오히려 늘었다.

학원가 인근 분양 단지에도 관심이 쏠린다. 롯데건설은 안양 평촌에 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’을 분양한다. 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초를 비롯해 귀인중, 대안중·대안여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 학교가 가까워 학부모 수요가 기대된다. 단지는 지하 5층~지상 48층, 4개 동 규모로 조성되며, 전용 47~119㎡의 다양한 평면을 선보인다. 최상층 스카이라운지와 피트니스클럽, GX룸, 어린이 도서관, 키즈카페 등 고급 커뮤니티 시설이 마련된다.

DL이앤씨는 서울 서초구에서 ‘아크로 드 서초’를 분양할 계획이다. 최고 39층, 16개 동, 1161가구 규모다. 일반분양 물량은 56가구로 예정돼 있다. 단지는 서이초와 맞닿아 있다. 대치동 학원가도 인근에 있어 뛰어난 교육 환경을 갖췄다.

포스코이앤씨는 대구 범어동 1번지에 들어서는 ‘어나드 범어’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 33층, 5개 동 규모다. 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 범어초, 경신중, 경신고 등이 인근에 있다. 수성구청역 학원가도 가까워 명문 학군을 누릴 수 있다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com