제일풍경채 계양 위너스카이
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제일풍경채 계양 위너스카이는 전용면적 59~84㎡ 총 1,440가구(A블록 아파트 777가구 오피스텔 97실, B블록 아파트 566가구) 대단지로 조성된다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡이하 중소형 평형으로만 구성되는 것이 특징이다.
전 가구가 남향위주로 배치되며 넓은 동간 거리를 확보해 채광과 통풍, 개방감을 더욱 높여 초고층 단지의 장점을 더욱 극대화했다. 또한 3~4베이(Bay) 판상형 평면 위주의 설계와 넉넉한 수납공간이 적용돼 공간활용성도 우수할 것으로 기대된다.
제일풍경채 계양 위너스카이의 견본주택은 인천시 서구 가정동 일대에 위치해 있다.
문의 : 1588-7878
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"분양가 지금이 제일 싸대"…후끈 달아오른 청약시장, 아껴둔 통장 꺼내볼까
수도권 청약시장에 훈풍이 불고 있다. 서울 청약 경쟁률이 평균 67.6 대 1을 기록해 지난해 전체 경쟁률 대비 6배 이상 상승한 것으로 나타났다. 미분양으로 어려움을 겪은 지역도 이른바 ‘완판’(완전 판매) 행렬에 동참하는 분위기다. 고분양가 단지도 좋은 청약 성적을 내자 상대적으로 저렴한 기존 미분양 단지에 낙수효과가 나타나고 있다는 분석이다.전문가들은 “공사비 인상과 주택 공급 감소 등을 고려하면 향후 분양가 상승을 피하기 어려운 만큼 맞춤형 청약 전략을 세워야 한다”고 조언했다.○ 서울 청약 경쟁률 6배 상승부동산R114에 따르면 올해 들어 지난달 말까지 서울에는 13개 단지, 1334가구(일반분양 기준)가 공급됐다. 청약에 9만198명이 몰려 평균 67.6 대 1의 경쟁률을 기록했다. 작년 청약 경쟁률 평균(10.9 대 1)보다 6배 이상 높은 경쟁률이다. 작년엔 1년간 6707가구 공급에 7만3081명이 신청했다.서울 분양시장의 열기가 뜨겁다. 올해 청약 경쟁률 상위 단지 10곳 중 6곳이 서울 지역 단지일 정도다. 특히 1~5위는 모두 서울 지역이었다. 올해 전국 최고 경쟁률을 기록한 단지는 지난달 분양한 서울 동대문구 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’다. 1순위 청약 결과 88가구 청약(특별공급 제외)에 2만1322명이 몰려 평균 242.3 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 59㎡ A가 320 대 1로 가장 높았고, 59㎡ B도 295 대 1로 집계됐다.최근 일반청약이 이뤄진 광진구 자양동 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’은 올해 최다 청약 접수 단지로 기록됐다. 4만1344명이 몰려 평균 98.4 대 1을 나타냈다. 전 주택형이 1순위 마감됐다. 최고 경쟁률은 전용면적 74㎡로 244.04 대 1에 이르렀다. 3.3㎡당 평균 분양가는 4050만원으로 고분양가 논란이 있었지만, 청약 흥행에 성공했다.파주, 광명 등 경기 지역 청약 단지에도 수요자가 몰리고 있다. 경기 파주 운정신도시에서 분양한 ‘운정자이 시그니처’는 1순위 경쟁률 64 대 1을 기록했다. 경기 평택시 고덕국제신도시 ‘고덕자이 센트로’(45 대 1), 인천 ‘검단신도시 AB19 블록 호반써밋’(34 대 1) 등도 두 자릿수 경쟁률을 보였다. 최근 공급한 ‘광명 센트럴 아이파크’는 228가구 모집에 4319명이 몰렸다.분양시장이 올해 들어 활기를 찾은 데는 정부의 부동산 규제 해제가 영향을 미쳤다는 분석이다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역에서 세대원, 유주택자도 1순위 청약이 가능하게 됐다. 추첨제 물량이 늘어나면서 그동안 낮은 가점으로 청약에 어려움을 겪던 20·30세대가 청약시장에 유입됐다.○ 미달 지역도 완판 행렬공급 물량이 적지 않아 미분양 물량이 쌓이던 지역에서도 완판 소식이 잇따르고 있다. 인천 지역이 대표적이다. 포스코이앤씨가 인천 미추홀구에 짓는 ‘더샵 아르테’는 지난 2월 1순위 청약을 받은 지 5개월 만에 계약을 마무리했다. 작년 말 1순위에서 미달을 나타낸 인천 남동구 ‘힐스테이트 인천시청역’ 역시 최근 완판된 것으로 알려졌다. 두산건설이 작년 7월 인천 동구에 공급한 ‘인천 두산위브 더센트럴’도 올해 분양 완료됐다.두산건설은 올해 들어 전국적인 완판 행렬을 이어가고 있다. 서울 은평구에 공급한 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 비롯해 인천 동구 ‘인천 두산위브 더센트럴’, 부산 ‘두산위브더제니스 오션시티’ 등이 조기에 100% 계약을 달성했다. 이 중 두산위브더제니스 오션시티는 지난 3월 일반공급 청약에서 평균 0.6 대 1이라는 부진한 경쟁률을 보이며 무더기 미분양 사태를 빚었던 단지다.고분양가 논란이 일었던 단지가 최근 청약시장에서 좋은 성적을 얻자 상대적으로 저렴해 보이는 기존 단지로 수요자의 관심이 쏠리고 있다는 분석이다. 향후 부동산시장이 나아질 것이라는 기대심리가 반영된 것이다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “공사비는 오르고, 공급은 줄어들면서 수요자들이 분양가가 지금보다 더 내려가기 힘들다고 생각하는 것 같다”며 “내 집 마련 니즈가 있는 수요자들이 시세보다 낮은 분양가라면 적극적으로 청약에 뛰어들고 있다”고 말했다.○ “지방도 도심·분양가 상한제 지역은 인기 끌 것”지방에선 광주(작년 청약 경쟁률 4.27 대 1→올해 8.44 대 1)와 강원(8.34 대 1→8.63 대 1), 경남(10.03 대 1→13.89 대 1), 충남(2.83 대 1→5.74 대 1), 충북(4 대 1→22.15 대 1) 등을 제외하곤 모두 작년보다 청약 경쟁률이 떨어졌다. 서울 등 수도권에 비해 아직 청약시장이 회복했다고 보기는 어렵다. 하지만 지방 청약시장도 핵심 지역을 중심으로 활력을 찾고 있고, 지역별 차별화가 더 커질 것이란 전망이다.지방 중에서도 도심에 있는 재건축·재개발 단지나 분양가 상한제가 적용되는 택지지구 등은 경쟁력을 갖출 것으로 전문가들은 전망한다. 지난달 전북 전주시에 분양한 ‘전주 에코시티 한양수자인 디에스틴’은 110가구(특별공급 제외) 모집에 9393건이 접수돼 1순위 평균 85.39 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 강원 춘천에 짓는 ‘춘천 레이크시티 아이파크’도 지난달 1순위 청약에서 477가구(특별공급 제외) 모집에 1만3237건이 접수됐다. 1순위 평균 27.75 대 1의 경쟁률을 기록했다.윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “수도권과 마찬가지로 지방도 핵심 지구, 도심권, 분양가 상한제 지역 등이 청약시장을 이끌 것”이라며 “모든 단지에 ‘묻지마 청약’ 해선 안 되고 안전 마진이 확보된 단지 중심으로 청약 전략을 세워야 한다”고 말했다. 윤 팀장도 “분양가가 주변 시세보다 3.3㎡당 300만원 이상 저렴해야 금융비용 등을 빼도 본전 이상이 된다”며 “전용 84㎡ 기준 주변 시세 대비 1억원 이상 싼 단지라면 청약을 고려할 만하다”고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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서울, 비수기에도 5200가구 쏟아져…"분양가 꼼꼼히 따져야"
수도권 청약시장이 올여름 더위만큼이나 뜨겁다. 지난 1일 1순위 청약을 받은 서울 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’은 고분양가 논란에도 4만여 명이 몰렸다. 이 같은 경향이 이어져 이달 남은 단지도 흥행할 것이란 전망이 나온다. 일부 단지는 앞다퉈 분양가를 올리고 있어 시세 대비 분양가격이 합리적인지 꼼꼼히 따져봐야 한다고 전문가들은 조언했다.○비수기 사라진 서울 분양시장리얼투데이에 따르면 8월 한 달간 예정된 수도권 분양은 1만2493가구다. 이 가운데 절반(6693가구)가량이 일반분양으로 나온다. 전통적인 청약 비수기인 8월 청약에서 눈에 띄는 특징은 서울 분양이 많다는 점이다. 총공급 물량 기준으로 서울이 5203가구로, 경기(4916가구)와 인천(2374가구)을 뛰어넘는다. 일반분양 가구만 놓고 봐도 서울은 7월보다 세 배(515가구→1717가구) 늘어나 청약 예정자의 선택지가 넓어졌다.서울에서 관심을 끄는 곳은 삼성물산이 동대문구 이문1구역에서 공급하는 ‘래미안 라그란데’다. 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동, 3069가구로 지어진다. 이 중 920가구가 일반분양 물량이다. 면적별로 전용 59㎡가 379가구로 가장 많다. 이어 △55㎡ 173가구 △74㎡ 123가구 △84㎡ 182가구 등이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3285만원으로, 전용 84㎡ 기준 10억~11억원으로 책정됐다.지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 걸어서 이용할 수 있다. 6개 노선이 정차하는 청량리역도 가깝다. 오는 14일 특별공급, 16일 1순위 순서로 청약을 진행한다. 전용 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용된다.SK에코플랜트가 성동구 용답동에서 분양하는 ‘청계 SK뷰’는 쾌적한 환경을 강점으로 내세운다. 청계천 수변공원이 단지 앞에 들어선다. 일부 가구는 청계천 조망이 가능하다. 지하철 2호선 신답역 도보 2분, 5호선 답십리역이 도보 3분 거리다. 지하 5층~지상 34층, 3개동, 396가구(전용 59~84㎡) 규모다. 108가구를 일반분양한다. 일반분양은 1가구(전용 84㎡)를 제외하고 모두 전용 59㎡다. 동대문구 ‘e편한세상 답십리 아르테포레’(이하 일반분양 58가구), 도봉구 수유 시그니티(32가구), 구로구 개봉 호반써밋(190가구) 등도 공급을 준비 중이다.○인기 지역 분양가 상승 지적도경기권에선 중소형 브랜드 단지가 분양을 준비하고 있다. 현대건설은 화성시 신동에서 ‘힐스테이트 동탄포레’를 분양한다. 동탄2신도시 A61블록에 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 8개 동, 585가구(전용면적 84~101㎡) 규모로 지어진다. 단지 인근에 초등학교를 비롯해 중·고교가 있어 통학 여건이 좋다는 평가를 받는다. 안양 석수동에선 ‘안양 자이 더 포레스트’가 분양을 앞두고 있다. 지상 최고 26층, 5개 동, 483가구(전용면적 39~84㎡) 규모다. 이 중 212가구를 일반분양한다.김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “경기권은 서울 접근성이 좋은 곳이나 분양가 경쟁력이 확실한 택지지구 위주로 나오고 있다”며 “서울에서 분 청약 열풍이 경기 전역으로 확산할지 주목된다”고 말했다.롯데건설은 인천 검단신도시 RC1블록에 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’을 선보인다. 검단신도시 내 최초로 들어서는 롯데캐슬 브랜드 아파트다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 372가구(전용면적 84㎡·108㎡)로 조성된다. 인천지하철 1호선 연장 신설 역이 2025년 개통될 예정이다. 역에서 도보 4분 거리에 있다. 제일건설은 인천 계양구 효성동에 들어서는 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’를 이달 내놓는다. 2개 블록에 지하 2층~지상 최고 35층으로 조성된다. A블록에는 아파트 777가구와 오피스텔 97실, B블록에는 아파트 566가구가 공급된다. 단지 내 공공기부 공원부지에 실내 수영장과 피트니스 시설이 건립되고 있어 입주 후 다양한 체육활동이 가능하다.전문가들은 서울과 경기 남부권 등 인기 지역에선 고분양가 우려가 커진 만큼 주변 시세와 본인의 자금 사정 등을 잘 따져보고 청약에 나설 것을 조언했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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부모·자녀간 자금거래 때 차용증 작성해야…이자율도 적정 수준 설정을
증여 관련 사례를 상담하다 보면 부모가 자녀에게 주택 취득 자금의 일부를 지원하거나 생활비를 일부 도와주는 경우 세법상 문제가 없는지에 대해 많은 문의를 받는다. 부모 입장에서 일부 금액을 지원해 줄 수 있는 것 아니냐고 반문하는 사람도 있지만, 법은 법 문구 그대로 적용해야 하기 때문에 실제 현실과 차이가 발생하기도 한다.원칙적으로 부모가 자녀에게 금전 등을 계좌이체하거나, 부동산 등을 취득할 때 부모 계좌가 사용된다면 과세 관청에서는 그 자금을 일단 증여로 추정한다. 이후 최종적으로 증여가 아님을 당사자(자녀)가 증빙해야 한다. 이때 증빙은 차용증을 작성하고 공증을 받거나, 자녀가 취득한 부동산에 근저당을 설정하는 등 채권을 회수하기 위한 적극적인 행위를 했는지, 이자 및 원금을 상환했는지 등을 살펴 종합적으로 판단한다.부모가 자녀와 차용증을 작성한다는 것이 우리나라 정서에 맞지 않는 부분이 있고, 공증까지 해야 한다면 부모 자식 모두 부담스러워하는 경우가 많다. 그럼에도 차용증 작성은 필요하며, 그에 따라 이자를 지급하고, 원금 일부를 상환하는 것이 향후 문제가 될 소지를 없애는 최선이다. 부모와 자녀 간에 현금이 오고가는 것은 원칙적으로 증여로 추정되므로 차용증 작성 등이 없는 경우 받을 때와 돌려줄 때 모두 증여로 추정될 수 있다. 차용증은 채무자(돈을 빌리는 사람)와 채권자(돈을 빌려주는 사람)의 인적사항을 기재하고 차용금액, 만기일자, 원금 상환계획, 이자율 등이 기재됐다면 형식적 요건을 갖춘 것이다. 원금 상환 기간은 통상적인 수준에서 너무 길지 않도록(10년 이상이 되지 않도록) 하는 것이 좋다.이자율을 설정하고 이자를 지급하는 것도 증여가 아님을 증명하기 위한 중요한 절차다. 세법에서는 법정이자율(4.6%)과 실제 이자금액의 차이가 1년간 1000만원 이하면 증여로 판단하지 않는다는 규정이 있다. 예를 들어 원금 2억원을 부모로부터 빌려 쓰기로 하고, 빌려 쓰는 기간에 연 1%로 이자를 지급하기로 했다고 가정하자. 이자율 연 4.6%와 연 1%로 계산한 이자의 차이가 720만원(2억원×이자율 차이 3.6%포인트)이므로 최초 2억원을 빌린 부분에 대해 차용 거래로 볼 수 있는 최소한의 요건을 갖춘 것이다. 이자를 지급할 때 이자소득 200만원(1년 기준)에 대한 원천소득세를 신고 및 납부 후 지급하게 된다면 설령 차용증을 작성하지 않더라도 차용 거래로 인정받을 가능성이 매우 높아진다.이자 지급 및 그에 따른 원천세 신고 등이 이뤄지지 않는다면 과세관청에서는 증여임을 우선 고려하게 되므로 원금 2억원 전체에 대해 증여로 처분받을 가능성이 남아있다. 일반적으로 자금을 빌려주는 부모 입장에서는 다른 이자소득(배당소득) 금액과 합산해 1년 기준 2000만원을 초과하지 않도록 주의해야 한다. 2000만원을 넘으면 종합소득 합산과세 대상이 될 수 있어서다.원천세 신고 등이 뒷받침된 이자 지급이 지속적으로 이뤄진다면 차용 거래에 대해 납세자가 유리하게 입증할 수 있다. 처음 차용증을 작성할 때 이자 수준이 증여로 판단되지 않도록 원금과 이자율을 설정하도록 주의해야 한다.김성일 리겔세무회계 회계사
