[한경 매물마당] 하남 미사신도시 1층 편의점 상가 등 8건

입력2022.02.04 23:56 수정2022.02.04 23:56 지면A20

매물게재 문의 : (02)3277-9966

경기 하남감일지구 스타벅스 입점 상가=상가밀집지역 아파트단지 입구 1층 점포 80㎡. 7개 점포 중 1개 점포. 스타벅스 본사와 10년 장기 계약. 보증금 5000만원, 월 매출 기준 수수료 12.5%. 융자 시 실투자 4억원 가능. 10억6000만원. 031-757-5356

경기 고양시 삼송지구 역세권 편의점 상가=3호선 삼송역 인근 대형 오피스텔의 CU편의점 입점 점포 86㎡. 보증금 1억원, 월 400만원에 장기 임대. 융자 시 실투자 5억원 가능. 10억6000만원. 02-556-1931 강남 하나공인 이재호 (11650-2020-00112)

경기 하남 미사신도시 1층 편의점 상가=배후 수요와 유동인구 풍부한 아파트사무실상가 밀집지역 5층 건물의 1층 점포 전용 36㎡. 보증금 3000만원, 월 290만원(부가가치세 별도)에 편의점으로 장기 임대 중. 9호선 역세권 예정 지역. 융자 4억7000만원, 실투자 2억8000만원 가능. 7억8000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규 (9250-10933)

경기 용인 역북지구 중심상가 프랜차이즈 김밥전문점=1만2000가구 택지지구 중심상업지 10층 상가의 1층 코너 옆 점포 전용 34㎡(분양 81㎡). 보증금 3000만원, 월 220만원(부가세 별도)에 유명 김밥집으로 장기 임대 중. 융자 3억7000만원, 실투자 2억원, 연 수익률 7.6% 가능. 유동인구 풍부한 대학가 상권. 안정적인 월세 수입 및 가치 상승 기대. 6억원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)

경기 화성시 병점역 역세권 1층 상가=1호선 병점역 도보 3분 거리 792가구 20층 오피스텔 건물의 1층 점포 71.7㎡. 보증금 3000만원, 월 190만원에 유명 프랜차이즈로 임대 중. 융자 3억6000만원, 실투자금 1억3700만원, 연 수익률 7.4% 가능. 5억2700만원. 031-377-4079

충남 태안군 근흥면 바다 조망 농가주택(사진)=태안반도 원안해수욕장 인근 계획관리지역 대지와 밭 1225㎡. 햇볕이 잘 드는 남향 땅. 서해바다 조망되는 전원마을에 위치. 채석포구, 연포해수욕장, 골든베이CC, 안흥성, 갈음이해수욕장, 신진도항 등 관광명소 인근. 귀농·귀촌, 전원생활지로 적합. 1억2000만원. 041-666-0006 서산 장승백이 정은현 (44210-2018-00029)

충남 천안시 불당동 주상복합 약국 상가=시청 앞 중심상업지구 연면적 5만1758㎡ 지하 6층~지상 15층 주상복합 아파텔의 1층 정문 출입구 옆 점포 2칸 합 전용 80.30㎡(분양 155.9㎡). 2~3룸 637가구 대단지. 약국 지정 상가. 삼성디스플레이·SDI, 천안산업단지 배후 주거 선호지역. 분양금 12억3435만원(부가세 포함). 약국 프리미엄 없는 급매물. 010-9250-2575

충남 천안아산역 투자 및 수익형 1층 상가=불당동 카페거리 인근 주상복합의 1층 출입구 옆 점포 3칸 합 254㎡(대지지분 106㎡). 보증금 3000만원, 월세 198만원(부가세 포함). 6년째 성업 중. 향후 월세 인상에 따른 시세 차익 기대. 급매가 3.3㎡당 600만원 이하. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)

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"올해 유망 투자처는 여기"…부동산 전문가들이 콕 집은 곳 [설 이후 부동산 전망은? ⑤]

부동산 시장에서 설 연휴 이후로는 변화가 많은 '전환의 시기'로 불린다. 이른바 '밥상머리' 민심이 움직이면서 명절 이후 시장 상황이 달라질 수 있어서다. 연휴 뒤에는 시장 성수기인 봄 이사철도 맞물려 있다. 올해는 대통령 선거를 앞두고 있어 설 연휴의 부동산 민심이 시장의 바로미터가 될 전망이다.한국경제신문이 부동산 전문가 5명을 대상으로 설문한 결과, 유망 투자처에 대한 의견은 전문가 제각각이 달랐다. 꼬마빌딩, 재건축·재개발 예정 지역, 교통 호재 지역 등 다양한 대답이 나왔다.고준석 동국대 겸임교수와 고종완 한국자산관리연구원장은 자영업 침체에도 투자 열기가 높은 ‘꼬마빌딩’을 추천했다. 고 교수는 “금리가 상승하고 있지만, 물가 상승률까지 고려하면 실물 자산을 소유하는 것이 바람직한 때”라며 “유동인구, 지하철역과의 거리뿐만 아니라, 실제로 매장 안으로 들어가는 소비인구가 밀집한 지역인지를 살펴야 한다"고 조언했다.고 원장은 “통상 주택 시장이 과열된 이후에는 자금이 상업용 부동산, 토지로 이동하기 때문에 현재는 상업용 부동산 시장이 활기를 띨 차례”라며 “신설 역세권과 수도권 광역급행철도(GTX) 정차역 등 상권이 변화하는 지역을 주목해야 한다"고 말했다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 가격이 상대적으로 낮으면서 교통망이 개선되고 있는 정비사업 예정 지역을 눈여겨봐야 한다고 말했다. 이 연구원은 “특히 현재 아직 저개발 지역인 곳들이 유망하다”며 “정비사업의 착공이 가시화되지 않더라도 내년부터 서서히 지역 가치가 오를 것”이라고 설명했다.함영진 직방 데이터랩장은 투자보다는 실수요 목적의 자산 운용이 적합하다고 조언했다. 그는 "새 행정부의 세제, 대출, 청약, 정비사업 등의 정책 변화 가능성에 주목해야 한다"며 "특히 다주택자는 차기 정부의 세제(보유세·양도세) 정책 결정을 확인하고 자산운용 전략을 짜도 늦지 않다"고 말했다. "무주택자의 경우 '똘똘한 한 채' 전략으로 3기 신도시 등 분양가상한제가 적용될 아파트 분양 시장을 주목해야 한다"고 말했다.한편 심교언 건국대 교수는 올해 관망해야 한다는 입장을 내놨다. 그는 “부동산 시장에 다양한 변수가 예정돼 있기 때문에 섣불리 투자에 나서기보다는 좀 더 지켜봐야 한다"고 설명했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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최대 0.9% 복비, 반의반만 내는 법 [집코노미TV]

반값 부동산 중개 수수료가 확산되고 있습니다. 집값이 많이 오르면서 내야하는 중개 수수료에 대한 부담이 커지자 이를 깨기 위해 반값 수수료를 내건 업체들이 늘어나고 있는건데요. 25년차 부동산 전문 변호사인 최광석 변호사가 중개사 자격증을 따고 빌딩중개법인을 열었습니다. 수수료를 거래금액의 0.2%로 내걸었는데요 최대 0.9%에 달하는 수수료율의 반의반 수준입니다. 부동산중개업계의 관행과 향후 나아가야할 방향에 대한 최 변호사의 의견을 들어보시죠.▶서기열 기자누구나 내집마련 하는 그날까지 서기열의 집터뷰 오늘은 부동산 전문 변호사로 25년째 활동을 하고 계시다가, 최근에 빌딩 전문 중개법인을 설립하신 최광석 변호사님 모셨습니다. 안녕하십니까.중개법인 설립하시고 난 다음에 파격적인 중개 수수료를 제시하셨다라고 들었습니다. 그래서 좀 이 업계에 신선한 충격을 주고 있다고 하는데 수수료를 어느 정도나 제시를 하신 건가요?▷최광석 변호사결론적으로는 이제 거래 금액의 0.2% 금액인데요. 서 기자님도 부동산 거래해보셨겠지만 수수료 구조가 0.9부터 0.7 이런 정도까지 굉장히 높거든요.▶서기열 기자최고 상한이 0.9%?▷최광석 변호사금액에 따라서 조금 차이가 있는데 제가 하고자 하는 빌딩 거래 같은 경우는 0.9% 이내에서 협의하도록 그렇게 되어 있습니다.▶서기열 기자빌딩의 경우는 0.9% 이내에서 협의하도록.▷최광석 변호사네. 그래서 그런 틀 안에서 실질적으로 중개업자들이 받는 수준이 0.7% 내외 이 정도이기 때문에 0.2%는 상당히 파격적인 금액이죠.▶서기열 기자그렇네요. 거의 반의 반, 이 정도 수준인 것 같은데 그러면 굉장히 파격적인 수준이다라고 볼 수 있을 것 같아요. 왜 이렇게 낮은 수수료를 제시하셨는지 사실 궁금합니다.▷최광석 변호사일단은 0.2%이라는 게 절대적으로는 어쨌든 작은 돈은 아닐 수 있는 것이 저는 빌딩 거래에만 집중하는 것으로 그렇게 타깃을 정했습니다.▶서기열 기자빌딩 거래에만.▷최광석 변호사그래서 고가의 부동산이기 때문에 예를 들면 100억 기준으로 보자고 하면은 0.2%만 하더라도 2000만원 정도가 되거든요. 그러면 만약에 양쪽을 다 중개를 하게 되면은 4000만원 정도가 되기 때문에.▶서기열 기자한 건에 4000만원. 100억 빌딩 거래에 4000만 원을 받을 수 있고.▷최광석 변호사그렇죠. 그래서 일단은 그런 부분에서는 절대적으로는 작은 돈은 아니다. 또 상식적으로도 그게 리즈너블한(합리적인) 금액이라고 저는 생각을 해서 그렇게 하고요. 또 빌딩 중에서도 이제 저는 매매 거래만 하는 것으로 정했습니다. 이게 다시 말하면 이제 부동산 거래의 대부분이 매매 아니면 임대차 이런 구조인데 임대차는 제가 이제 안 하는 것으로.왜냐하면 제가 주변에 이렇게 자문을 구해본 결과 임대차는 매매에 비해서 이렇게 노고가 상당히 많이 들어가고 상당히 여러 가지 뭐 상권 분석이라든지 이런 시간, 경험 이런 부분들이 많이 필요하기 때문에 제가 하기에는 아직은 좀 역부족인. 그래서 매매를 적당한 매수자 매도자 구해서 그 다음에 권리 분석하고 하는 그런 부분들만 잘 연결시켜 주면은 그 정도 보수는 0.2% 정도 해도 되지 않느냐 그렇게 본 거죠.▶서기열 기자그러니까 임대차, 빌딩을 하나를 매매하고 난 다음에 그 안에 임차인들을 넣는 이런 과정들까지 하기에는 너무 손이 많이 가고 복잡한 과정이다보니▷최광석 변호사역량도 부족하고.▶서기열 기자중개는 시작한 지 얼마 안 됐으니까 그래서 오히려 그동안 20여 년, 25년차 변호사님이라고 들으셨는데 그렇게 되면 그동안 쌓아왔던 경험들을 최대한 활용해서 매매에 집중하겠다. 이렇게 받아들여야 되겠군요.근데 0.2% 하면 일반 다른 경쟁사들에 비해서 반의 반보다 조금 높은 수준일 것 같은데 그 정도 수준의 수수료를 받겠다 그러시면 주변 경쟁 업체들은 좀 반발도 좀 있을 것 같아요. 물론 이제 고객들의 입장에서는 환영하시는 분도 많으실 것 같고 좀 주변 반응은 좀 어떤지요.▷최광석 변호사그런데 좀 이제 걱정도 많죠. 이게 부동산 중개업이라고 하는 게 대표적인 어떤 기득권이 강한 지역이라고 보는데요. 물론 뭐 저희 변호사 업계도 “밥그릇 지키기에 강하다” 이런 비난을 많이 받고 있습니다만 부동산 중개업계도 이제 그런 분야라서 혹시 뭐 반발이 좀 거세지 않을까 이런 좀 우려도 있고요. 한편으로 또 제가 하고자 하는 부분 자체가 빌딩 매매이기 때문에 그 부분은 어떻게 보면 좀 골목 상권하고는 좀 다르지 않습니까?우리가 이제 부동산 중개 골목 상권이라고 한다면은 아파트나 빌라나 이런 거를 거래하는 우리가 곳곳에 골목길에 있는 그런 이제 중개업소들이 될 텐데 그런 중개업소들이 하는 그런 또 일과는 좀 차이가 있기 때문에 그런 부분에서는 조금 큰 반발은 없을 것 같다. 그런 생각을 하고 있습니다.▶서기열 기자최근 부동산 업계에서 중개 수수료 관련 이슈가 많았던 것 같습니다. 그동안 집값이 너무 상승하다 보니까 기존의 수수료율 체계 하에서 거래하는 고객들이 내야 되는 수수료가 너무 커졌던 거고. 그러다 보니 국토부가 이걸 조금 낮췄는데 거기에 대해서 또 중개업계에서는 반발을 하기도 했고 근데 또 한편에서는 또 이걸 아예 확 깎아서 반값 중개수수료 이렇게 내겠다 하는 이런 표방하는 업체들도 좀 있었어요. 이 반값 수수료, 부동산 중개 수수료 이쪽 부분은 좀 어떻게 좀 봐야 될까요.▷최광석 변호사어떻게 보면 참 그 부분이 예민한 부분인데요. 그렇죠 중개 업계의 입장하고 또 소비자의 입장 이런 부분들이 막 서로 대치되는 부분이라 그 예민한 부분인데 우리나라 중개 수수료는 외국에 비해선 참 낮은 편이다. 그건 분명한 사실입니다. 외국 같은 경우는 한 3% 내외거든요.근데 우리나라는 지금 0.9%가 최고잖아요. 그러니까 그런 거에 비하면 상당히 이제 낮은 편인데 그거는 최고 수수료이기 때문에 이 부동산 거래에서 제일 높은 금액이 얼마냐라고 하는 부분은 저는 조금 시장경제를 표방한다라고 하면은 조금 더 여유있게 하는 것이 저는 맞다고 봐요. 그리고 실제로 또 이게 토지의 어떤 거래. 공법 상의 뭐 규제를 풀고 분석하고 이런 부분들은 상당히 난이도가 좀 있기 때문에 그런 부분들까지 감안한다 그러면은 0.9%는 현실적으로는 낮은 수수료다. 따라서 좀 높여야 된다 그 부분은 중개업계 입장에선 상당히 맞다라고.▶서기열 기자높이는 게 맞다. 상한을 높이는 건 맞다▷최광석 변호사그리고 이제 그 대신에 이제 수수료율은 높이되 중개업자들이 공정하게 경쟁할 수 있도록 그런 이제 질서 이런 부분들 담합 행위를 금지하고.▶서기열 기자그동안 사실 뭐 거의 상한에 맞춰가지고 담합했다 이런 얘기들 되게 많잖아요.▷최광석 변호사그렇죠 친목회 같은 거 이런 거 만들어서 담합하고 뭐 거기에 동참하지 못하는 사람들은 이렇게 내치고 하는 그런 경우가 참 많았거든요. 그런 불공정한 부분들은 이제 배제하는 국가에서 정책적으로 통제하고 단속하고 이런 부분들은 훨씬 강화되는 그런 구조로 가는 것이 저는 맞다고 봅니다.▶서기열 기자그러면서 서로 경쟁을 통해서 가격을 조절할 수 있게.▷최광석 변호사그렇습니다. 그런데 이게 지금 반값 수수료 문제 이런 문제..▶서기열 기자더 세게 치고 나온 거잖아요.▷최광석 변호사그렇습니다. 그런데 이제 그런 문제는 사실 최고 수수료율을 높이자라고 하는 부분하고는 좀 다른, 다시 말하면 어쨌든 최고 수수료율이라고 하는 그 룰 하에서 나머지 얼마를 받을 거냐라고 하는 부분은 자율 경쟁이거든요.그런데 이제 그것을 중개업자들이 단체로 반대한다든지 협회 차원에서 못하게 찍어 누른다든지 그런 부분들은 이제 당연히 잘못됐다라고 봐요. 왜냐하면은 그 반값 수수료를 내건 그 업체들을 가만히 보면은 대부분 다 상품 자체가 이제 아파트나 빌라와 같이 이렇게 좀 규격화된 상품들이 대부분입니다.▶서기열 기자약간 루틴화된 거래를 할 수 있는 것들.▷최광석 변호사그래서 소비자들이 느끼기에 이게 10억짜리 아파트를 거래하는데 만약에 0.6%를 내면 그의 600만 원 정도가 되잖아요. 근데 그게 과연 중개업자가 600만원어치 일을 한 것이냐 라고 소비자들은 이 못 느낀단 말이죠.▶서기열 기자의문을 가질 수 있죠.▷최광석 변호사이거 뭐 누구나 할 수 있는 일인데 이렇게 생각하잖아요. 그래서 이제 그런 상품들의 반값을 표방하는 것은 저는 당연히 뭐 그 시장 경제에서 정상적이라고 보는 거고요.▶서기열 기자그러니까 거래하는 물건의 종류라든지 아니면 얼마나 많은 공을 들이느냐에 따라서 이 수수료는 자율적으로 결정되는 게 필요하다. 이렇게 말씀을 하신 거라고 받아들여도 될까요.근데 좀 아무튼 반값 수수료 업체들의 어떻게 보면 이분들도 굉장히 업계에 굉장히 큰 영향을 주고 있는 것 같아요. 아무래도 이제 최고 수수료율만 계속 고집할 수는 없다라는 것들을 조금 얘기를 하게 된 것 같고, 좀 그런 차원에서는 나름대로 긍정적으로 평가할 수 있는 부분도 있지 않을까라는 생각이 좀 듭니다.▷최광석 변호사네 그렇게 이제 어쨌든 이게 시장의 경쟁 질서가 좀 형성되려고 그러면 누군가 이렇게 좀 혁신적으로 치고 나오는 분이 있어야 되거든요.▶서기열 기자다시 이제 빌딩 중개로 한번 돌아와서 이 기존 빌딩 중개 절차는 좀 어떤 식으로 진행이 되고요 그래서 변호사님은 그 중에서 좀 어떤 부분을 좀 개선하시려고 중개 법인을 따로 세우셨는지요?▷최광석 변호사중개 서비스의 문제점 이런 부분들은 우리가 일반적으로 이제 많이 이야기되고 있는 부분인데요. 음, 예를 들어서 이제 중개업체의 어떤 거래 형태 이런 부분들이 굉장히 폐쇄적이고 개방적이지 못한 매도자 매수자를 끝까지 이렇게 분리시키고 매수자한테 들었던 이야기를 매도자한테 그대로 전달하지 않고 이렇게 왜곡시켜서 하고.▶서기열 기자정보의 불균형.▷최광석 변호사정보 비대칭, 왜곡 이런 부분들이 거의 비일비재합니다.▶서기열 기자빌딩 중개에 있어서요?▷최광석 변호사모든 중개에 있어서 그게 이제 중개업계의 어떤 전반의 어떤 폐단이라고 할 수 있는데. 그런 부분 때문에 이게 소통 자체가 이제 정확하게 되지 않고 나중에 계약할 때 만나서 서로 클로징을 했는데 서로 다른 생각으로 계약을 한 경우가 너무너무 많거든요.그래서 그게 결국은 중개 사고 분쟁 이런 걸로 이어지게 되고, 그래서 그런 이제 부동산 거래 질서가 지금 혼탁하고 어지럽고 하는 그런 부분들이 상당히 많은 부분이 중개업계의 문제라고 일반적으로 지적되고 있습니다.그래서 이게 참 이런 식으로 거래를 할 수밖에 없나라는 생각을 많이 해왔었는데. 저는 이제 그 중개업을 직접 하면서 그런 부분들을 좀 이렇게 의사 왜곡, 서로 간의 소통을 좀 정확하게 하고 합리적으로 결정할 수 있도록. 서로 다른 생각 하에서 결정했다가 나중에 이게 뭐냐라고 하는 그런 이야기가 안 나오도록 투명하게 그렇게 하는 것이 저의 가장 큰 원칙입니다.▶서기열 기자투명하게 거래가 이루어지도록 해서 하겠다. 그런 부분에 집중하시겠다. 이렇게 봐야되겠군요.▷최광석 변호사어찌 보면 좀 변호사적으로 변호사의 입장에서 가장 좋은 거래, 잘한 거래는 그러니까 서로 간에 의사소통이 정확하게 되고 그게 계약 내용에 그대로 담겨 있는 그런 거래를 가장 좋은 거래라고 변호사들은 생각을 하거든요. 그런 거래에 좀 맞출 수 있는, 그런 정확하게 권리 분석을 하고 뭐가 문제가 있다라고 하면은 정확하게 이야기를 해주고, 계약서에 남기고 이 부분들. 그런 부분들이 좀 철저하게 될 수 있도록 하겠습니다.▶서기열 기자이거 외에도 조금 더 기존 업체들과 또 다른 차별화된 포인트, 차별화된 서비스를 어떤 걸 좀 준비하고 계신지요.그리고 이제 사실 또 25년 차 부동산 전문 변호사로서 빌딩 중개에서 앞으로 좀 이런 부분들은 계속 바뀌어야 되겠다. 앞으로 우리가 이런 부분들을 차별화해 나가겠다. 이런 게 좀 어떤 게 있을까요.▷최광석 변호사제가 좀 바꾸고 싶은 것은 중개 계약이라는 말 혹시 들어보셨어요. 중개 그러니까 아마도 우리 서 기자님도 한 번도 중개 계약을 해보신 적이 없을 텐데. 뭔가 서비스를 의뢰하게 되면 서로 간에 계약을 하지 않습니까. 근데 중개업자하고 뭔가 중개 의뢰를 할 때는 중개 계약서를 쓰는 게 원칙이에요. 왜냐하면 우리가 뭐 중개 의뢰해서 성사가 되면은 수백만 원 내지 수천만 원의 돈이 들어가는데 그 계약서를 안 쓰고 하게 되면 나중에 분쟁이 일어날 가능성이 있거든요.▶서기열 기자각자 생각하는 수수료가 다를 수 있는 거잖아요. 그런 경우도 있을 것 같다는 생각이 드는데.▷최광석 변호사그렇습니다. 그게 수수료 분쟁이 대표적인 거고요 그다음에 수수료 분쟁이 아니더라도 이게 어느 범위까지 의뢰를 했는지 하는 그런 것도 불투명하고 여러 가지 두 사람 간에 뭔가 합의된 내용을 계약서로 써두는 것이 기본적으로 분쟁을 예방하는 방법인데 이 중개는 계약서가 거의 없습니다.그러다 보니까 이게 중개를 나중에 마치고 나서 예를 들면 대표적인 수수료 분쟁. 과연 내가 저 사람한테 중개업자한테 얼마를 줘야 되느냐 라는 부분 가지고 계속 전전긍긍하게 되거든요. 그래서 그런 부분들을 현실적으로 많이 봐왔기 때문에 저는 중개 의뢰를 받으면서 계약서를 먼저 쓰고, 저는 또 어떻게 보면 좀 수수료에 자신이 있지 않습니까. 그러니까 0.2%를 받습니다 라고 하는 부분을 표방을 하고 그걸 계약서를 쓰고 그렇게 함으로써 고객에게 어떤 심리적인 안정감. 그게 수수료가 낮다라고 하는 부분뿐 아니라 어떻게 보면 좀 이렇게 내가 거래가 되게 되면 얼마를 미리 낸다 라고 하는 부분을 미리 알 수 있는 그런 부분이 참 중요하다고 보거든요. 그래서 그런 부분에 대해서는 제가 좀 자리를 잡아 나가도록 그렇게 할 생각입니다.▶서기열 기자사실 매수자와 매도자 이 사이의 거래의 투명성도 중요하지만 결국에는 각 거래 당사자와 중개사 간의 거래, 계약 이런 부분도 미리 조금 어느 정도 확정을 해놓고 가는 게 투명하게 가는 지름길이다. 이렇게 좀 개선이 돼야 된다 네 이런 말씀이시군요.알겠습니다. 앞으로 이 반의 반값 수수료와 그리고 투명한 거래 믿을 만한 거래로서 이쪽 빌딩 중개에서 뭔가 좀 관행들을 깨끗하게 바꿔나갈 수 있는 그런 부분을 기대해 보도록 하겠습니다.오늘 말씀 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장 진행 서기열 기자촬영 신정아·정준영 PD 편집 이재형 제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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[한경 매물마당] 용인 역북지구 중심상가 김밥전문점 등 8건

충남 천안시 불당동 주상복합 약국 상가=시청 앞 중심상업지구 연면적 5만1758㎡ 지하 6층~지상 15층 주상복합 아파텔의 1층 정문 출입구 옆 점포 2칸 합 전용 80.30㎡(분양 155.9㎡). 2~3룸 637가구 대단지. 약국 지정 상가. 삼성디스플레이·SDI, 천안산업단지 배후 주거 선호지역. 분양금 12억3435만원, 부가세 환급 시 11억3220만원(3.3㎡당 2400만원) 가능. 약국 프리미엄 없는 급매물. 010-9250-2575충남 천안아산역 투자 및 수익형 1층 상가=불당동 카페거리 인근 주상복합의 1층 출입구 옆 점포 3칸 합 254㎡(대지지분 106㎡). 보증금 3000만원, 월세 198만원(부가세 포함). 6년째 성업 중. 향후 월세 인상에 따른 시세 차익 기대. 급매가 3.3㎡당 600만원 이하. 041-543-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)경기 하남 미사신도시 1층 편의점 상가=배후 수요와 유동인구 풍부한 아파트 사무실 상가 밀집지역 5층 건물의 1층 점포 전용 36㎡. 보증금 3000만원, 월 290만원(부가세 별도)에 편의점으로 장기임대 중. 9호선 역세권 예정지역. 융자 4억7000만원, 실투자 2억8000만원 가능. 7억8000만원. 강남 서울공인 이석규 (9250-10933)경기 용인 역북지구 중심상가 프랜차이즈 김밥전문점=1만2000가구 중심상업지 10층 상가 건물의 1층 코너 옆 점포 전용 34㎡(분양 81㎡). 보증금 3000만원, 월 220만원(부가세 별도)에 유명 김밥집으로 장기임대 중. 융자 3억7000만원, 실투자 2억원, 연 수익률 7.6% 가능. 유동인구 풍부한 대학가 중심상가. 안정적인 임대수익 및 가치 상승 기대. 6억원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)충남 서산시 대산읍 상가 건물 신축 부지(사진)=대산시내에서 차로 5분 거리 도시지역 내 임야 1025㎡. 2차선 도로에 접한 남향 땅으로 근린생활시설 신축하거나 전원투자지, 귀농·귀촌 부지로 적합. 삼길포항, 대산항, 서산 수CC, 벌천포해수욕장, 대호만 인근. 3.3㎡당 25만원. 041-666-0006 서산 장승백이 정은현 (44210-2018-00029)경기 수원시 고등지구 아파트 정문 앞 학원 상가=4300가구 아파트단지 정문 앞 5층 상가 건물의 4층 점포 157.55㎡. 보증금 3000만원, 월 190만원(부가세 별도)에 학원으로 임대. 안정적인 소액 투자 임대수익형. 4억8500만원. 010-3288-2750 팔달 수원역자이 이석기 (41115-2021-00004)경기 용인시 역북동 약국 상가=상가·아파트 밀집지역 종합메디컬병원 운영 중인 건물의 점포 87㎡. 보증금 1억원, 월 380만원에 장기임대. 융자 시 실투자 5억원 가능. 10억8000만원. 02-556-1931 강남 하나공인 이재호 (11650-2020-00112)경기 하남감일지구 스타벅스 입점 상가=상가밀집지역 아파트 단지 입구 1층 점포 80㎡. 7개 점포 중 1개 점포. 스타벅스 본사와 10년 장기계약. 보증금 5000만원, 월 매출 기준 수수료 12.5% 조건. 10억6000만원. 031-757-5356