[한경 매물마당] 강동구 역세권 대로변 수익형 빌딩 등 7건
◆서울 상업지역 대로변 신축 부지=중심상권 도로변 대지 630㎡. 즉시 명도 가능. 근생 및 사옥 신축하기에 적합. 안정적인 임대수익 및 지가 상승 기대. 250억원. 02-511-3215 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 강남 도산대로 인근 사옥용 빌딩=대지 240㎡, 연면적 950㎡. 주차 10대. 넓은 도로변에 자리한 강남에서 찾기 힘든 희소성 있는 사옥용 건물. 엔터테인먼트·의류·디자인 업종에 적합. 140억원. 전속 중개. 02-6428-5500 강남 시너지 최학성 (11680-2019-00456)
◆경기 용인시 둔전역 인근 단지 내 슈퍼마켓 상가=1700가구 아파트 단지 상가의 대로변 주출입구 코너 점포 241.3㎡(전용). 보증금 8억원, 월 740만원(부가세 별도)에 대기업 프랜차이즈 슈퍼마켓 장기계약. 융자 4억5000만원, 실투자 11억7000만원 가능. 24억2000만원. 010-5224-3132 화성 롯데캐슬공인 한출우 (가3629-1622)
◆경기 동탄신도시 사거리 횡단보도 앞 1층 상가=대단지 배후 학원가 1층 코너 점포 전용 57.7㎡(분양 118㎡). 보증금 1억원, 월 500만원에 이동통신 대리점으로 장기임대 성업 중. 융자 8억5000만원, 실투자 4억5000만원, 연 수익률 8.04% 가능. 1층에 카페, 편의점, 동물병원 등 입점. 급매 14억원. 02-536-9990 서초 키움공인 임광호 (11650-2019-00064)
![[한경 매물마당] 강동구 역세권 대로변 수익형 빌딩 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202109/AA.27463794.1.jpg)
◆제주시 함덕해수욕장 인근 수익 및 개발형 부동산=바닷가 해안도로변 대지 8428㎡, 연면적 3558㎡의 리조트. 바다 조망 건축물과 루프가든, 야외수영장 등 다양한 부대시설 갖춘 곳. 공항 접근성 좋고 김녕항, 해수욕장, 골프장, 성산일출봉 등 가까워 입지 여건 양호하고 꾸준한 인구 유입으로 부동산 가치 상승 중. 주인 직거래 010-7335-1740
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"10년 전 2차전지 산업 보는 듯"…'텐배거 후보' 수소가 온다
2009년은 국내 2차전지 산업의 ‘원년’으로 꼽힌다. 그해 LG화학이 제너럴모터스(GM)에서 세계 최초로 양산하는 전기차에 2차전지를 단독 공급한다는 소식이 전해졌다. 10여 년이 지나 ‘K배터리’ 업체들은 세계 2차전지 시장을 장악했다. 이 기간 LG화학 주가는 10배 가까이 뛰었다.시장에서는 2차전지에 이어 새로운 성장산업을 찾고 있다. 최근에는 ‘수소경제’가 유력한 후보로 떠올랐다. 국내 주요 대기업이 수소산업에 수십조원의 투자 계획을 발표하면서다. 수소경제를 두고 “10년 전 2차전지 산업을 보는 것 같다”는 평가도 나온다. 전문가들은 4분기에도 수소 관련 정책이 나오면서 수소 관련주의 강세가 이어질 것이라고 전망했다. 새로운 테마로 주목받는 수소경제올 상반기까지만 해도 수소 테마의 수익률은 다른 친환경 테마에 비해 좋지 않았다. 최근 상황이 역전됐다. 12일 에프앤가이드에 따르면 ‘Fnguide 수소경제 테마 지수’의 1개월 수익률은 2.78%로 ‘Fnguide 2차전지 산업 지수(1.26%)’를 웃돌았다. 한병화 유진투자증권 연구원은 “수소산업은 이제 시작하는 단계고 시장 규모도 크지 않아 상대적으로 덜 주목받았다”며 “각국이 정책을 발표하고 기업들도 투자를 늘리면서 산업이 크게 확대되는 국면”이라고 했다.사상 최고가를 경신한 수소주도 등장했다. 10일 효성첨단소재는 0.74% 오른 67만9000원에 거래를 마쳤다. 지난 한 주 동안 14.50% 오르며 사상 최고가를 기록했다. 코오롱인더도 같은 기간 12.17% 상승하며 사상 최고가를 갈아치웠다.수소주 랠리가 이어지면서 그동안 수소 관련주로 분류되지 않았던 종목들이 재조명되기도 했다. 올 4월 이후 박스권에 갇혀 있던 롯데정밀화학 주가는 지난 한 주 동안 19.61% 상승했다. 이 회사의 주력 상품 중 하나인 암모니아가 수소 운반체로서 핵심 역할을 할 것으로 부각됐기 때문이다. 생산부터 활용까지 관련 기업 주목수소경제 밸류체인은 크게 생산·저장·운송·활용의 네 가지로 구분된다. 수소는 생산방식에 따라 브라운·그레이·블루·그린수소로 나뉜다. 이 중 친환경 에너지원으로 주목받는 것은 블루수소와 그린수소다. 블루수소는 천연가스에서 수소를 추출할 때 발생하는 이산화탄소를 포집하는 방식으로 생산한다. 그린수소는 재생에너지로 만든 전력을 공급해 물을 수소와 산소로 전기분해하는 방식으로 생산한 수소다. 국내에서는 한화솔루션과 롯데케미칼 등이 친환경 수소 생산에 뛰어들었다.수소를 탱크에 고압으로 저장·운송하기 위해선 강도와 탄성이 높은 탄소섬유가 필요하다. 국내에서 고강도 탄소섬유를 생산하는 회사는 효성첨단소재가 유일하다. 수소차 가격의 20%를 차지하는 수소탱크는 일진하이솔루스가 생산하고 있다.수소 활용 분야는 연료전지와 모빌리티로 구분된다. 연료전지와 모빌리티는 국내 기업이 세계에서 가장 앞서고 있다. 정책 지원도 가장 많은 분야여서 성장세가 가파를 것이라는 분석이 나온다.국내에서는 두산퓨얼셀이 발전용 수소연료전지 분야에서 선두를 달리고 있다. 연료전지의 소재 중에선 멤브레인이 핵심으로 꼽힌다. 멤브레인은 연료전지에서 수소 이온만 통과할 수 있는 막을 구성한다. 국내 업체 중에선 코오롱인더와 상아프론테크가 멤브레인 국산화에 성공했다.모빌리티용 수소연료전지는 전기차의 2차전지보다 가볍고 에너지 밀도가 높다. 장거리를 이동하거나 무거운 물건을 운송할 때 유리하다. 수소가 자동차뿐만 아니라 선박·기차·항공기 등 모빌리티 분야에서 활용될 것으로 주목받는 이유다.현대차는 수소 승용차(넥쏘)뿐만 아니라 수소트럭 양산에 성공한 유일한 기업이다. 국제에너지기구는 2050년 세계 승용차의 10%, 상용차는 35%가 수소차일 것으로 예상했다. 업계에서는 연간 수백조원대의 수소차 시장이 열릴 것으로 기대하고 있다.증권가에서도 수소경제 밸류체인에 대한 분석이 쏟아지고 있다. 이베스트투자증권은 효성첨단소재, 코오롱인더, 상아프론테크, 유니드를 수소 관련 최선호주로 꼽았다. SK증권은 두산퓨얼셀, 현대로템, 효성첨단소재, 효성화학, 이엠코리아, 일진하이솔루스를 유망 종목으로 꼽았다. “하반기는 정책 모멘텀”남은 하반기에도 수소주 전망이 밝다는 평가가 나온다. 김다미 신한금융투자 연구원은 “하반기 수소 인프라 확대 정책이 본격화하며 정책 모멘텀이 강화될 것”이라고 내다봤다. 정부는 4분기에 수소경제 활성화 전략을 담은 ‘수소경제 로드맵 2.0’을 발표할 계획이다. 내년부터는 수소발전 의무할당을 부여하는 ‘청정수소 발전의무화제도(CHPS)’도 시행 예정이다.증권가에서는 옥석 가리기가 필요하다는 지적도 나온다. 한 연구원은 “일부 종목이 수소경제에 진출하겠다는 발표만으로 주가가 올랐다”며 “실제로 기술력을 갖추고 있고 수소 관련 매출이 발생하는 기업이 아니라면 주가 상승이 단기에 그칠 수 있다”고 말했다.서형교 기자 seogyo@hankyung.com
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"밸류체인 너무 복잡"…종목발굴 어렵다면 수소 ETF가 대안
많은 개인투자자가 수소 밸류체인이 복잡하다는 이유로 투자를 망설인다. 수소산업에서 당장 실적을 내는 기업도 적어 종목 발굴도 어렵다. 상장지수펀드(ETF)를 통해 산업 전반의 성장성에 투자하라고 전문가들이 조언하는 이유다.국내 수소경제 관련 ETF로는 ‘KBSTAR Fn수소경제테마 ETF’가 유일하다. 이달 들어 순자산이 3000억원을 넘었다. 현대제철(14.05%) 현대모비스(14.05%) 한화솔루션(14.00%) 현대차(12.82%) 한온시스템(8.14%) 등을 담고 있다. 최근 1개월 수익률이 2.44%로 코스피지수(-2.95%)를 웃돌았다.해외에서도 올 들어 수소경제에 투자하는 ETF가 속속 출시되고 있다. 글로벌X는 지난 7월 수소경제 관련 종목에 투자하는 ‘글로벌X 하이드로젠 ETF(HYDR)’를 선보였다. 이 상품은 캐나다의 수소연료전지업체 발라드파워시스템즈(12.00%)를 비롯해 미국 수소연료전지업체 블룸에너지(10.72%) 플러그파워(10.51%) 등에 투자한다. 이 밖에 ‘디파이언스 넥스트 제너레이션 수소 ETF(HDRO)’ ‘디렉시온 하이드로젠 ETF(HJEN)’ 등도 지난 3월 출시됐다. 제이 제이콥스 글로벌X 리서치 및 전략본부장은 “수소는 트럭, 기차, 보트 등에 동력을 공급하는 청정에너지로 자리 잡을 것”이라며 “올해의 주요 투자 테마 중 하나가 될 것으로 본다”고 말했다.서형교 기자 seogyo@hankyung.com
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2012년 미국 코닥이 파산했다. 필름 카메라의 종말을 알리는 소식이었다. 업계 2위였던 후지필름의 운명도 크게 다르지 않을 것이라고들 했다. 그로부터 약 10년 후. 예상은 틀렸다. 후지필름은 사상 최대 실적 행진을 이어가고 있다. 주가도 상승세다. 후지필름은 축적된 기술을 신사업에 접목해 위기를 벗어났다. 필카 대세이던 20년 전 주가 추월10일 후지필름홀딩스(종목번호 4901)는 0.75% 오른 9626엔에 장을 마치며 사상 최고가를 경신했다. 올 들어서만 77% 오르며 닛케이225지수 상승률(10.7%)을 크게 웃돌고 있다. 코로나19 이후 저점부터 따지면 131.84% 상승했다. 필름산업이 정점이던 때보다 주가가 높다. 필름 카메라가 대세였던 2000년대 초반 후지필름 주가는 6000엔을 넘지 못했다. 하지만 코닥이 파산하던 2012년 이후 주가는 줄기차게 올랐다. 현재 후지필름의 시가총액은 4조8020억엔으로, 일본 시장 32위를 차지하고 있다.본업을 버린 게 약이 됐다. 후지필름은 2006년 헬스케어·화장품시장에 뛰어드는 등 신사업에 나섰다. 지난 3월 말 기준 후지필름 매출에서 헬스케어·머티리얼즈(반도체 소재 등)가 차지하는 비중은 48.01%에 이른다. 카메라 관련 사업(이미징 부문)의 매출 비중은 13.01%에 불과하다. 2000년만 해도 60% 이상의 매출이 카메라 관련 사업에서 나왔다. 완벽한 변신에 성공했다.필름 기술을 활용해 그 영역을 넓혔다. 2006년 시작한 화장품 사업이 대표적이다. 후지필름은 필름과 피부의 주성분이 콜라겐으로 같다는 점에 착안해 화장품 사업에 뛰어들었다. 사진이 노랗게 바래는 것을 막는 기술을 활용하면 피부의 주름 등 노화를 억제할 수 있다는 아이디어였다.이후 바이오 사업에도 진출했다. 가장 쉬운 건 진단용 의료기기 사업이었다. 엑스레이 필름과 초소형 내시경 등은 기존 카메라와 필름 기술을 활용해 따라잡을 수 있었다. 여기에 신약개발 부문까지 발을 들여놓았다. 필름을 만들면서 얻은 콜라겐 가공 기술을 활용하면 유도만능줄기세포(iPS 세포) 배양이 가능하다. 후지필름은 여러 바이오 회사를 인수합병(M&A)하고 자사의 기술을 적용할 방법을 찾고 있다.2006년 주식 66% 인수를 시작으로 2018년 완전 자회사로 만든 도야마화학은 항인플루엔자 바이러스제 ‘아비간’ 개발사로 유명하다. CDMO(위탁개발생산)까지 보폭을 넓히고 있다. 지난 6월 후지필름은 CDMO 사업에 900억엔을 투자하겠다고 밝혔다. 900억엔을 포함, 2011년 이후 총 6000억엔가량을 CDMO 사업에 쏟아부은 후지필름은 현재 세계 CDMO 시장에서 10%대의 점유율을 차지하고 있다. 반도체 소재 사업도최근엔 반도체 소재 사업도 주목받고 있다. 후지필름은 포토레지스트 분야에서 세계 시장 점유율 5위를 기록 중이다. 포토레지스트란 반도체 원판인 웨이퍼 위에 회로 패턴을 형성하는 데 꼭 필요한 기술인데, 사진 인화 기술과 비슷하다. 포토레지스트가 빛이 닿은 부분 또는 닿지 않은 부분만 남기기에 특정 패턴을 만들 수 있는데, 사진을 인화하는 과정 역시 이런 감광 현상을 활용한 것이기 때문이다. 반도체 웨이퍼 표면을 매끄럽게 해주는 연마제인 CMP 슬러리도 마찬가지다. 사진 재료를 연구하던 기술을 활용, 현재 세계 시장 점유율 2위(전체 20%)를 기록 중이다. 후지필름은 반도체 재료 사업에 2024년까지 700억엔을 투자, 관련 매출을 향후 30% 추가로 늘릴 계획이다. 올해 사상 최대 실적 예상후지필름의 실적은 사업의 무게추를 신사업으로 옮겨갈 때마다 개선됐다. 2000년(2000년 3월~2001년 2월·이하 3월 말 회계 기준) 후지필름 매출은 1조4404억엔, 영업이익은 1497억엔이었다. 그로부터 20년이 지난 2020년 매출은 2조1925억엔, 영업이익은 1964억엔으로 증가했다. 지난해 순이익(주주귀속 기준)은 1812억엔으로 사상 최고치를 기록했다.올해도 사상 최대 실적이 전망된다. 후지필름은 올해 매출과 영업이익이 전년 대비 각각 14%, 2% 증가한 2조5000억엔과 2000억엔이 될 것으로 보고 있다. 후지필름 측은 “CDMO에 더해 반도체 관련 소재, 디스플레이 재료 등의 매출 증가가 실적 개선에 기여했다”고 밝혔다. 일본 증권가에선 이마저 ‘보수적’이라는 평가가 나온다.이슬기 기자 surugi@hankyung.com
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