"안전·스마트 끝판왕" 프리미엄 대단지…6월부터 입주 "화제"

더샵 판교퍼스트파크

원자력발전소보다 높은 '내진 특등급 설계'…분양 당시에도 '인기폭발'
'안전·그린·스마트'로 특화…포스트 코로나 시대 "최적화 주거" 호평
숲세권 대단지…다양한 입주자 커뮤티니시설·골프장 조망권 갖춰

최근 국내 최고 수준의 내진 건축 강도를 자랑하는 ‘안전 프리미엄 아파트’인 ‘더샵 판교퍼스트파크’가 준공돼 지난 6월 초부터 ‘집들이’를 시작했다. 이 단지는 첨단 스마트홈 시스템, 단지내 다양한 편의시설, 특등급 내진설계 등을 갖춰 분양 당시에도 큰 인기를 끌었었다. [사진/시행사 제공]

최근 국내 최고 수준의 내진 건축 강도, 이른바 ‘안전 프리미엄’을 슬로건으로 건설된 대단지 아파트가 준공돼 관심이 쏠리고 있다. 경기도 성남시 분당구 백현동에 지어진 대단지 아파트 ‘더샵 판교퍼스트파크’가 그 주인공이다.

4년여의 공사를 마치고, 지난 6월 초부터 집들이가 시작됐다. 이 아파트는 설계 단계에서 ‘특등급 내진설계’와 ‘첨단 스마트홈 시스템’을 적용, 분양 당시 폭발적 인기를 끌었다.

각종 자연재해에도 높은 안전성

‘더샵 판교퍼트스파크’ 개발업체인 ㈜아시아디벨로퍼는 지구 온난화에 따른 잦은 자연재난과 지진 발생 등으로 건축물 안전환경이 예전보다 크게 달라진 점을 감안, ‘건물 내진 강도’를 법적 기준보다 파격적으로 상향시킨 ‘특등급 내진설계 기준’을 적용시켰다.

더샵 판교퍼스트파크 단지 외곽 산책길에 마련된 정자

‘특등급 내진설계’는 일반 가옥 완파, 교량 파괴, 산사태, 지각 균열 수준 등의 대형 재난에도 견딜 수 있다. 이는 지난 2016년 9월 발생했던 경주 강진(진도 5.8 규모)보다 지진 에너지 강도가 400배나 강력한 지진이 발생해도 견딜 수 있는 수준이고, 원자력발전소 주요 안전계통에 적용하는 내진성능 기준보다도 높게 설계됐다는 게 회사측 설명이다.

정바울 아시아디밸로퍼 회장(시행사)은 “향후 지구 온난화에 따른 예측불허의 다양한 자연재해에도 입주민들이 안전하게 거주할 수 있도록 하는데 가장 큰 비중을 뒀다”고 설명했다. 그는 또 “내진성능의 획기적 강화로 인해 건축 시공비가 법적 내진성능을 적용할 때보다 크게 높아졌지만, 거주 안전을 위해 흔쾌히 받아들였다”고 덧붙였다.

교육·교통·그린 등 트리플 메리트

더샵 판교퍼스트파크 단지 뒷쪽에 조성된 그린힐링공원

지난 10일부터 집들이가 시작된 ‘더샵 판교퍼트스파크’는 지하 3층~지상 25층 15개동에 1223가구(가구당 전용면적 84~129㎡)로 구성된 대단지다. 모든 가구가 남향으로 배치됐고, 내부 평면도 수요자들의 선호도가 높은 4~5베이(단지 앞쪽에 배치된 방·거실 갯수)에 3면 개방형으로 설계됐다.

인근에 안산과 남서울CC 골프코스가 있어서 자연친화적인 녹지환경이 양호하다는 평가다. 또한 단지 주변에 낙생고교, 성남외국어고교, 한국외국인학교 등이 있어서 교육여건도 좋은 편이라 게 현지 중개업계의 설명이다.

아파트 내부와 단지 구성에 최첨단 IT기술도 적극 도입, 4차산업혁명시대에 대비한 ‘스마트 하우징’ 컨셉도 적극 반영했다. 이 가운데 최첨단 ‘음성인식 스마트홈 기술’과 각 동에 코어별 엘리베이터를 2대씩 배치한 것 등이 특히 입주민들의 높은 호응을 얻고 있다. 이들 첨단 편의시스템이 입주민들의 ‘거주 편의성 체감도’을 크게 높이고 있어서다. 이외에도 모든 가구에 이태리 명품 주방가구를 무상 시공해, 주거 품격도 높였다는 게 회사측 설명이다.

지역 최대 ‘단지 내 커뮤티니’ 조성

더샵 판교퍼스트파크 단지 내 커뮤니티센타에 입주민을 위해 마련된 호텔식 사우나

개발업체인 아시아디벨로퍼는 더샵 판교퍼스트파크의 단지 내에 지역 최대 규모의 ‘입주자 커뮤니티시설(7500㎡)’를 조성, 주민들의 정서적 소통 및 편의성·문화생활 향상 등에 도움이 되도록 배려했다. 특히 이 곳에는 판교 지역 최초로 ‘단지 내 호텔식 프리미엄 사우나’와 외부 손님 접대를 위한 ‘게스트하우스’ 등을 갖춰졌고, 이 외에도 여가·운동·교육 등 활용할 다양한 편의시설이 조성돼 입주민들의 주거 만족도를 크게 높였다.

단지 특장점에 주변 호재 겹쳐 집값 상승

더샵 판교퍼스트파크는 입주 시점을 계기로 집값도 상승 모드를 타고 있다는 게 현지 중개업계의 설명이다. 단지 자체의 강력한 차별성과 주변 지역의 개발호재가 맞물리면서 나타난 현상으로 풀이한다.

더샵 판교퍼스트파크 단지 외곽 산책길에 조성된 인공폭포 조경

국토교통부 실거래가 공개 시스템의 최근 자료에 따르면 지난 3월 전용 84㎡형이 16억7830만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 분양 당시 평균 분양가인 8억원 대보다 2배를 넘어선 오름세다. 전셋값도 높게 형성됐다. 전용 84㎡형 전세 시세는 8억원 초반에서 최고 14억원선에 나오고 있다. 분양가를 넘어선 수준이다. 전용 114㎡형과 130㎡형 등 대형 평형은 각각 9억~15억, 13억~17억원선이다. 판교지역의 경우 10년전 신도시가 개발 당시 지어진 아파트 이외에 이렇다할 신규 아파트가 없는 상태에서 등장한 단지여서 이른바 ‘신축 대단지’ 프리미엄도 집값이 높게 형성된 한 원인이라고 중개업계는 보고 있다.

박영신 건설부동산 전문기자 yspark@hankyung.com