올해 아파트 경매 낙찰가율 95.2%로 '최고'…"내년에도 수요 몰릴 듯"

4분기 경기도 김포·파주 등도 활기
성남시 주택, 감정가보다 62.3배 높은 가격에 낙찰

서울 아파트 전경(사진=게티이미지뱅크)

올해 부동산 가격 상승 영향으로 법원경매에서 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고 수준을 기록했다.

21일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 법원에 경매로 나온 아파트들의 낙찰가율은 95.2%를 기록했다. 업체가 통계를 분석한 2001년 이후 최고치다.

아파트 낙찰가율은 2017년 92.3%에서 2018년 89.3%, 지난해 85.5%로 2년 연속 하락했다. 하지만 올해 95.2%로 역대 최고 기록을 경신했다.

특히, 서울의 경매 시장이 가장 뜨거웠다. 1월 99.4%, 2월 100.6%로 강세를 보이다가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 법원이 휴정에 들어가면서 3월 88.3%로 하락했다.

4월엔 입찰이 재개되고 수요가 몰린 영향으로 105.4%로 회복됐다. 8월까지 꾸준히 100%를 넘었다.

2차 휴정 조치가 내려진 9월엔 다시 낙찰가율이 89.5%로 하락했지만, 10월 111.8%, 11월 108.4%, 12월 110.0%로 고공행진을 이어갔다.

서울 아파트 평균 응찰자 역시 비슷한 양상이다. 1∼2월 4.8명, 7.9명에서 3월 1.0명으로 떨어졌다. 4∼5월 5.0∼5.4명, 6∼7월 8.1∼8.5명, 9월 4.4명, 12월 9.2명으로 연말에 다시 늘었다.

정부의 규제를 피해 수도권 외곽과 지방으로 투자 수요가 돌리면서 4분기 경기도 김포·파주, 울산, 부산 등의 경매시장도 활기를 보였다.

김포의 아파트 낙찰가율은 8월까지 90%대 초중반이었지만, 9월 100%를 넘겼다. 11월엔 131.2%까지 치솟아 과열 양상을 나타냈다. 파주도 10월까지 100%를 하회했지만, 11월 108.1%로 뛰었다.

올해 연립·다세대주택의 낙찰가율은 71.6%, 단독·다가구주택은 74.8%를 기록했다. 작년보다 각각 0.6%포인트, 0.4%포인트 오른 수준으로, 아파트와 비교하면 상승 폭은 미미했다.

올해 낙찰가율이 가장 높았던 곳은 경기도 성남시 수정구 금토동에 있는 한 주택이었다. 경쟁률이 13대1을 기록했다. 주택은 감정가인 260만원보다 62.3배 높은 1억6200만원에 낙찰됐다.

지지옥션 관계자는 "올해 주거시설에 몰린 경매 수요는 전세난 등 여파로 내년에도 아파트를 중심으로 더욱 심화할 것으로 보인다"며 "올해에 이어 내년에도 코로나19가 경매시장에도 영향을 끼칠 것"이라고 내다봤다.

고은빛 한경닷컴 기자 silverlight@hankyung.com