고급 오피스텔 '르피에드 인 강남' 분양
르피에드는 젊은 자산가들의 럭셔리 라이프스타일에 맞춰 주택 내부를 고급스럽게 꾸민다. 드레스룸에는 이탈리아 명품 리빙 브랜드인 ‘믹샬’을, 주방에는 ‘유로모빌’의 가구를 설치한다.
다른 단지에서 찾아보기 힘든 다양한 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 와인을 저장했다가 마실 수 있는 와인라이브러리와 게스트룸, 럭셔리 인도어 풀(수영장)과 아웃도어 풀, 피트니스 및 요가룸, 코워크 가든, 프라이빗 테라스와 파티 가든 등이 적용된다.
미래인은 하반기 서초동에서 ‘르피에드 인 강남’(투시도)을 공급할 계획이다. 단지는 지하 7층~지상 19층, 총 140실(전용면적 30~128㎡)로 이뤄진다. 모델하우스는 강남구 청담동 124의 8에 있다. 100% 사전 예약제로 운영된다.
정연일 기자 neil@hankyung.com
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김현미 "30대, 영끌 말고 합리적 가격 매수·분양 기다려야"
김현미 국토교통부 장관은 31일 30대 청년층의 '영끌'(영혼까지 끌어모은다는 뜻) 매수 열풍과 관련해 공급 물량이 나올 때까지 매수를 기다리는 게 좋겠다는 취지의 언급을 했다.김현미 장관은 이날 오전 국회 국토교통위원회 전체회의에 참석해 김은혜 미래통합당 의원이 30대가 주택 매수를 서두르는 현 상황을 지적하자 이 같이 말했다.김현미 장관은 "좀 기다렸다가 적정하고 합리적인 가격에 매수·분양받는게 적절할지 생각해 봐야 한다"고 강조했다. 그러면서 "'패닉바잉(공포에 의한 매수)' 용어가 사용되는 게 오히려 청년들 마음을 급하게 할 우려가 있다. 용어가 순화되면 청년들에게 도움이 될 것"이라고 말했다.앞서 김은혜 의원은 "39살에 두 명의 자녀와, 최대한 청약가점을 끌어도 50점대에 불과한데 서울에서 주택을 분양받으려면 적어도 60점 이상은 필요하다"고 지적했다.이날 회의에선 문재인 정부의 정책을 상소문 형식으로 비판해 화제가 된 '시무 7조' 청와대 국민청원 글도 도마 위에 올랐다.해당 글에는 김현미 장관을 겨냥해 "집값이 11억원이 오른 곳도 허다하거늘, 어느 대신은 현 시세 11%가 올랐다는 소리를 지껄이고 있다"며 부동산 정책을 비판하는 내용이 포함됐다.그는 '시무 7조를 읽어봤느냐'는 통합당 의원들 질의에 "읽지 않았다", "안 읽어서 모르겠다"고 답했다. 다만 관련 글을 읽어볼 의향이 있느냐는 질문에는 "예 알겠다"고 답했다.강경주 한경닷컴 기자 qurasoha@hankyung.com
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부산지역 오피스텔에서 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19) 확진자가 무더기로 나왔다. 부산시는 지난 30일 오후 추가 확진자(285,288,290,291,292번)들의 동선을 공개했다. 이들의 연령대는 60~70대로 지난 17~28일 부산 연제구 연산동 SK뷰 오피스텔 102동 209호라는 공통 동선이 있었다. 확진자들은 이 장소에 대해서 정확하게 말하지 않고 있는 것으로 알려졌다. 현재 보건 당국은 이곳을 방문한 이력이 있는 사람들에게 코로나19 진단 검사를 받을 것을 권고하고 있다. 한편 지난 28일 확진된 부산 285번 환자는 감염 경로를 정확히 밝히지 않아 감염원이 ‘기타’로 분류됐고, 이 환자와 접촉한 부산 288,292번도 확진 판정을 받았다. 아울러 부산 285번 확진자의 가족인 286번과, 285번 환자의 지인인 287번, 288번 환자의 접촉자인 293번 등도 코로나19 검사 결과 양성이 나왔다. 김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com
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잃어버린 20년 깨부순 일본 부동산, 수혜 누린 OO [이와중에 5%]
기준금리 0% 시대의 도래로, 연 1% 이자의 은행 예금도 찾기 힘들어졌다. 이제 자산증식을 위한 투자는 필수다. 은행 이자 이상의 수익을 안겨줄 수 있는 투자상품들에 대한 이야기를 전문가를 통해 들어본다.[편집자주]"우리나라 집값 어떻게 생각하세요? 부동산에 투자는 하고 싶지만 목돈은 없고, 너무 많이 올랐죠. 그나마 덜 오른 부동산에 투자하고 싶면서 수익을 얻을 수 있는 상품이 뭘까요? 이럴 때 매력적인 게 '해외 부동산펀드'입니다."(한동우 한국투자신탁운용 상무)부동산 투자는 흔히 '꿩도 먹고 알도 먹는 투자'라고 불린다. 부동산에서 나오는 임대료는 물론 매각 차익까지 얻을 수 있어서다. 하지만 임대료와 차익을 둘 다 실현하기란 여간 어려운 게 아니다. 국내에서 임대료 수익은 상업용 건물에서, 차익은 아파트에서 얻는 게 보편적인 투자로 꼽힌다. 이제는 이마저도 어려워졌다. 나날이 가중되는 정부의 규제와 세금부담을 고려하면 부동산 투자를 통해 맘 편히 투자이익을 실현하기는 어려워졌다.이러한 분위기에서 틈새를 파고든 펀드가 해외 부동산펀드다. 해외 부동산 시장은 규제가 급격히 변화하지 않는데 다 외국인의 간접 투자가 비교적 쉬운 구조다. 일본과 베트남 등이 대표적이다. 다만 그동안은 사모펀드나 기관투자자들의 전유물 정도였지만, 공모펀드가 하나둘씩 나오면서 일반 투자자들의 문이 열리기 시작했다. 이러한 포문을 본격적으로 연 장본인이 한 상무다. 지난 26일 한 상무를 만나 최근 일본에 투자하는 펀드의 수익률과 전망에 대해 들어봤다. 잃어버린 20년?…일본 부동산은 상승 중한 상무는 2017년 국내 1호 공모형 일본 부동산펀드를 만든 인물이다. 일본 도쿄 도심에 위치한 '아리아케 센트럴타워 빌딩'을 기초자산으로 한 상품이었다. 3년간 연평균 약 6.3%의 수익률을 거뒀다. 특히 3년 만에 약 450억원의 매각 차익을 올리며 부동산펀드의 성공 가능성을 증명했다.한 상무는 지난달 27일에는 일본 도쿄 치요다구(千代田) 소재의 13층 오피스빌딩을 자산으로 하는 '한국투자도쿄기오이쵸오피스부동산투자신탁(파생형)'을 선보였다. 이 상품은 최소 가입 금액이 500만원으로 목표 수익률은 연 5%대다. 출시 5일 만에 429억원을 모집하며 완판했다. 그는 "가입 금액이 적어 자산가와 함께 일반 투자자들의 관심이 높았다"며 "주식에만 투자하던 분들도 부동산펀드로 많이 넘어왔다"고 했다.일본 부동산 시장은 '잃어버린 20년'으로 대변되며 거품경제의 대표적인 사례로 꼽혔다. 일본 부동산은 1990년대 폭락했고 이후 20년 이상 장기침체에 빠졌다. 일본 전역의 집값과 땅값은 폭락했고 대도시 외곽에 조성됐던 신도시에는 빈집이 늘어났다.하지만 일본 부동산 시장은 이미 체질이 달라졌다는 게 한 상무의 설명이다. 그는 "일본은 2027년을 목표로 도쿄도를 중심으로 한 대규모 도시재생을 진행하고 있다"며 "50~60층 규모의 초고층 빌딩을 짓는 대대적인 도시재생 계획이 진행되는 만큼 일본 부동산 상승세는 지속될 수 밖에 없다"고 했다.그는 일본 부동산은 꾸준히 오르고 있으며, 당분간 상승세가 이어질 수 있을 것으로 예상했다. 버블경제 시절과는 다르게 낮은 금리와 안정적인 금융시장이 받쳐주고 있어서다. 일본의 기준금리는 현재 연 -0.1%다. 한 상무는 "부동산 매입대금의 상당 부분을 대출에 의존하고 있어 낮은 금리와 안전한 시장 상황이 중요하다"며 "선진국인 일본과 유럽이 모든 면에서 가장 유리한데, 부동산 시장 상승세를 감안할 때 일본 부동산이 가장 우수하다"고 언급했다.펀드의 기초가 되는 자산은 '오피스 빌딩'이다. 안정적인 수익이 가능한 좋은 입지에 있는 빌딩. 그리고 공실률이 낮은 도쿄 오피스가 그의 투자처다. 한 상무는 "신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 도쿄 오피스빌딩의 공실은 2.7%밖에 되지 않는다"며 "강남 오피스빌딩 공실률이 15% 정도인 걸 감안할 때 비교가 안 되는 수준"이라고 했다. 그는 "안정성만 놓고 보면 주거용 빌딩이 좋지만, 매각차익이 적어 수익성이 낮다는 한계가 있다"며 "상가는 경기 변동에 영향을 받고, 물류창고는 매각이 쉽지 않아 선호하지 않는다"고 덧붙였다. "베트남 부동산 성장세 주목…펀드는 구조 간단해야"한 상무는 베트남 부동산의 성장세에 주목할 필요가 있다고 했다. 선진국을 제외한 아시아 지역에서는 베트남의 성장 가능성이 가장 높다는 판단다. 한 상무는 "베트남을 가보면 우리나라의 1980년대 모습이 보인다. 압구정, 논현동이 될 지역이 많다"며 "선진국에 비해 안정성이 떨어지지만 매각차익과 투자 수익률이 높다는 장점이 있다"고 했다.부동산펀드에 투자할 때 어떤 점을 주의해야 할까. 한 상무는 어떤 부동산을 자산으로 하는지 꼼꼼하게 살펴야 한다고 거듭 강조했다. 부동산펀드도 결국 부동산에 투자하는 것이기 때문이다.또 누구나 이해할 수 있는 간단한 구조의 펀드에 투자해야 위험성을 줄일 수 있다고 조언했다. 한 상무는 "복잡한 구조의 펀드는 수익성은 높더라도, 한 쪽에서 문제가 생기면 펀드 전체에 문제가 생길 수 있다"며 "부동산펀드는 임대수익과 매각 차익을 투자자들에게 돌려준다는 점에서 간단하고 안정성이 높다. 누구나 이해할 수 있는 간단한 구조의 펀드에 투자해야 한다"고 말했다.윤진우 한경닷컴 기자/ 김기운 한경닷컴 인턴 기자
![잃어버린 20년 깨부순 일본 부동산, 수혜 누린 OO [이와중에 5%]](https://img.hankyung.com/photo/202008/03.23606514.3.jpg)
